西安曲江国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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曲江国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文化创意、商贸会展、金融服务类企业，常常面临一个现实困境：曲江新区写字楼体量大、城市界面新，但高品质写字楼要么入驻门槛偏高、要么物业管理标准参差不齐。曲江国际大厦恰好位于曲江CBD核心区域——雁塔南路2216号，处于曲江文化旅游产业区、文化会展产业、文化娱乐产业三个板块的交接中心区域。
对于团队规模在20-150人之间、注重5A甲级硬件标准和商务形象、希望在曲江核心地段找到品质与成本相对平衡的办公空间的中型企业、区域分支机构、专业服务类公司而言，曲江国际大厦是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重12米挑高大堂和8部高速电梯带来的商务品质感，还是更在意租金单价的绝对值；是希望享受5A智能化系统和中央空调新风系统带来的办公舒适度，还是倾向于高新区更为密集的科技产业生态。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解曲江国际大厦的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
曲江国际大厦位于西安曲江新区雁塔南路2216号。项目由西安曲江荣华置业有限公司开发，于2012年竣工，2013年12月1日正式开业。
项目总占地约4360平方米，总建筑面积39895平方米。总楼层方面，不同来源略有差异：有信息显示为地上25层、地下1层；也有信息显示总楼层26层。标准层层高3.7米，净高2.7米。另有信息显示层高为4米。得房率约70%-75%。产权年限40年。容积率8.3。绿化率30%。
大堂方面，项目拥有12米挑高精装大堂，公共部分全精装。电梯方面，配备8部客梯、2部货梯，为2.5米/秒高速电梯。另有信息显示客梯6部。物业管理方面，由西安荣鑫物业管理股份有限公司负责。物业费方面，不同来源存在差异：有信息显示为6元/㎡·月；有信息显示为6.4元/㎡·月。企业在租赁前需与物业方确认具体费用标准。
停车位方面，项目总停车位256个。停车费方面，有信息显示包月550元/月；也有信息显示车位费暂无资料。具体停车费用标准以物业实际公示为准。空调系统为分户式独立控制或中央空调。有信息显示配备5A全智能化系统及新风系统。电费方面，约为0.75-0.85元/度。水费6.3元/吨。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，曲江国际大厦2026年的租金单价大致在48-120元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。
经济型（48-65元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层、简装或遗留装修状态的中大面积房源。例如228㎡房源报价48.25元/㎡·月；185㎡房源报价50元/㎡·月；156.8㎡房源报价55元/㎡·月；115㎡房源报价60元/㎡·月。这类房源适合对装修要求不高、愿意接受简装或遗留状态的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（65-85元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如225㎡房源报价65元/㎡·月；299㎡房源报价60元/㎡·月；124㎡房源报价85元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接拎包入驻。
品质型（85-120元/㎡·月）
这一档位对应高区楼层、精装全配或朝向较好的优质房源。例如179㎡房源报价120元/㎡·月；630㎡房源报价120元/㎡·月；460㎡房源报价75元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。
综合来看，曲江国际大厦2026年的租金均价约在60-85元/㎡·月区间。日租金均价为85-120元/㎡·月。与曲江新区同类型5A甲级写字楼相比，定价处于中等水平。项目提供从115㎡到821㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
三、项目优势与客观短板
项目优势
5A甲级硬件配置，商务形象突出。 曲江国际大厦定位为5A甲级写字楼。12米挑高精装大堂是曲江写字楼市场中较高的挑高设计之一。公共部分全精装，商务形象突出。配备8部2.5米/秒高速电梯，有效保障垂直交通效率。5A全智能化系统及中央空调新风系统，为入驻企业提供智能化、舒适的办公环境。外立面及公共区域的品质感，适合注重企业形象的中大型企业及区域分支机构。
曲江CBD核心区位，商务氛围浓厚。 曲江国际大厦坐落于曲江CBD核心，处于曲江文化旅游产业区、文化会展产业、文化娱乐产业三个板块的交接中心区域。东侧紧邻曲江中轴——雁塔南路，是大雁塔以南首个百米高现代地标建筑。周边汇聚大唐不夜城、曲江音乐厅、曲江美术馆、太平洋影城等国际级文化配套。1分钟车程到达南三环、绕城高速，5分钟车程到达南二环，10分钟到西高新，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场。对于注重商务形象和商务接待便利性的企业而言，这一区位具有较高价值。
地铁覆盖，交通便捷。 项目紧邻地铁4号线、2号线和5号线。周边公交线路密集，包括603路、500路、270路、161路等多条线路。多条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
周边配套完善，商务生态成熟。 项目周边商业配套成熟，邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边汇聚金辉广场、银泰百货等商业配套。已入驻企业包括中国建设银行（曲江总行）、西安投融资担保有限公司、陕文投、百度、阿里、中铁、绿地等知名企业。从工商注册信息来看，还有陕西品道文化传播有限公司、西安点开智能科技有限公司、西安中洁企业管理有限公司、西安荣智文化传媒有限公司、陕西盛际装饰工程有限公司等多家企业在此注册办公。多行业头部企业的入驻，形成了良好的商务生态和产业集聚效应。
分户式空调，办公灵活度高。 曲江国际大厦配备分户式独立控制空调，可全天自主控制。企业可根据实际办公时间自主调节，不受楼宇统一供冷的限制。冬季为市政供暖。对于经常加班或有特殊温控需求的企业而言，这是一个重要的加分项。
可注册办公，租赁选择灵活。 曲江国际大厦为标准写字楼，可用于公司注册办公。从公开信息来看，已有文化传播、智能科技、企业管理、文化传媒、装饰工程、商贸等多行业企业在此注册办公。项目支持押二付六等多种付款方式。
客观短板
物业费标准不统一。 从市场信息来看，曲江国际大厦的物业费存在6元/㎡·月和6.4元/㎡·月等多种标准。物业公司也存在“西安荣鑫物业管理股份有限公司”和“中海物业管理有限公司西安分公司”两种说法。企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
停车位相对紧张。 项目总停车位256个。虽然部分信息显示地下三层停车场车位充足，但对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车位的可用性仍需提前确认。
容积率较高。 曲江国际大厦容积率为8.3，在西安写字楼市场中属于较高水平。较高的容积率意味着建筑密度较大，可能对办公舒适度产生一定影响。
楼龄超过10年。 项目于2012年竣工，至今已投入使用超过10年。与曲江新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共设施等硬件的新旧程度存在一定差距。
四、西安曲江国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：曲江国际大厦的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为6-6.4元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.75-0.85元/度。水费6.3元/吨。空调为分户式独立控制或中央空调系统，按实际使用计费。冬季为市政供暖。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示包月550元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目总停车位256个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。付款方式支持押二付六等多种方式。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
曲江国际大厦为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有文化传播、智能科技、企业管理、文化传媒、装饰工程、商贸等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
曲江国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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