杭州华立云立方招商中心:未来科技城五常板块+华立集团产业生态园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华立云立方项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华立云立方统一热线（三端直连）
✅ 华立云立方管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华立云立方租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华立云立方招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州华立云立方招商中心：未来科技城五常板块+华立集团产业生态园区
一、这篇文章能帮你做什么
如果你正在杭州未来科技城或五常板块周边找办公室——科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易公司都算——这篇文章的目标是帮你看清楚一个问题：华立云立方到底适不适合你？
华立云立方和之前分析过的EFC欧美金融城、华夏之心、创鑫时代广场都不一样。它的最大特点是“华立集团产业生态+低密度花园式办公” ——由华立集团携手阿里云、银杏谷投资、清控科创等共同打造，以云产业、科创、文创产业为核心。它是一个体量适中、配套完整、成本可控的产业园区。
我会用数据说话，不吹不黑。适合的团队我会告诉你为什么适合，不适合的我也直接说为什么不建议。最后还会给一个真实月成本的计算公式，你可以拿着它去和任何写字楼对比。
二、华立云立方的基本面：先把项目参数看清楚
2.1 项目概况
华立云立方位于杭州市余杭区五常大道181号。项目属于华立·创客天地的一部分，总规模约90万方。云立方单体体量约5.7万方，由3栋楼组成——1号楼18,796平米、2号楼9,896平米、3号楼16,364平米。
项目于2015年竣工。建筑共8层，层高3.6米。电梯配置为2部。空调为中央空调，24小时开放、独立核算，空调费计流量。
物业由杭州华立创客社区管理有限公司提供服务。
核心参数一览：
项目 | 数据 |
------|------|
地址 | 余杭区五常大道181号 |
总建筑面积 | 约5.7万方（云立方单体） |
建筑组成 | 3栋楼（1号楼18,796㎡/2号楼9,896㎡/3号楼16,364㎡） |
楼层 | 8层 |
层高 | 3.6米 |
竣工年份 | 2015年 |
物业公司 | 杭州华立创客社区管理有限公司 |
物业费 | 3.6-6.6元/㎡/月（不同来源有差异） |
电梯 | 2部 |
空调 | 中央空调，24小时开放，计流量 |
停车费 | 长租150元/月，临停5元/小时，20元封顶 |
> 数据来源：搜楼选址、365淘楼网、房天下。不同来源的物业费数据存在差异（3.6元、4.8元、6.6元），差异原因可能在于不同楼栋或是否含能耗。
2.2 这个项目算什么定位
华立云立方的定位很清晰——华立集团产业生态下的“云产业、科创、文创”专业园区。
它不是一个普通的写字楼，而是一个有产业背景、有生态资源、有完整配套的园区项目：
· 产业背景强：华立集团携手阿里云、银杏谷投资、清控科创、维思平建筑等一流企业共同打造
· 业态完整：集产业办公、配套商业、五星级酒店、国际会议中心、SOHO办公等为一体
· 成本可控：租金1.3-2.2元/㎡/天，物业费3.6-6.6元/㎡/月，停车费150元/月——在未来科技城板块属于非常有竞争力的水平
这个定位决定了华立云立方最适合科技、互联网、数字经济、生物医药方向的团队，尤其适合希望借助华立集团产业生态资源的企业。
三、区位和交通：地铁3号线联胜路站，步行即达
3.1 地铁3号线联胜路站，步行距离短
华立云立方最突出的交通优势是紧邻地铁3号线联胜路站。
不同来源显示的距离略有差异：
· 距联胜路站约100米
· 距联胜路站约548米
· 距联胜路站约800米
差异可能源于不同出口或不同楼栋的统计口径。无论哪个数据，都属于步行可达的范围。对于依赖地铁通勤的团队来说，这个交通便利性是实打实的优势。
地铁3号线可直达杭州西站、未来科技城、西溪湿地、黄龙、武林广场等核心区域。另外，规划中的地铁12号线也在建设中。
3.2 自驾和公交也很方便
项目横贯五常大道，南至天目山西路。距离绕城留下枢纽仅2公里。附近设有多个公交站，包括五常派出所、荆山岭等，可换乘2412M路、506路、506C路、346路等多条公交线路。
3.3 周边产业环境：大厂环绕
华立云立方位于未来科技城核心区域。周边企业云集，数字经济方面有阿里、钉钉、正元等；生物医药方面有普昂医疗、博拓生物、微泰医疗等；新材料方面有华正新材、卡涞科技等；高端制造方面有浙达精益、灵西机器人、申昊科技等。
西湖大学（杭州）智能产业研究院有限公司已入驻华立云立方2幢6楼。
3.4 谁最适合这个区位？
如果你的公司做数字经济、生物医药、新材料、高端制造等方向，华立云立方的产业生态非常匹配。
如果你的团队依赖地铁3号线通勤，步行可达的距离是可以接受的。
如果你的业务需要依托华立集团的产业资源，这里的地理位置和产业生态是专门为你配置的。
但如果你的核心客户在滨江或钱江新城，每天跨区域通勤的时间需要认真评估。
四、租赁成本：这是华立云立方最大的竞争力
4.1 租金：1.3-2.2元/㎡/天
华立云立方的租金在不同面积和装修标准下有一定差异：
· 小红书数据：1.3-1.6元/㎡/天（精装交付）
· 房天下数据：1.8元/㎡/天（610㎡房源）
· 微信公众平台数据：1.7元/㎡/天起
· 365淘楼网数据：2.2元/㎡/天起
综合来看，华立云立方的日租金大致在1.3-2.2元/㎡/天的区间，主流价格在1.6-1.8元/㎡/天左右。
横向对比（未来科技城及五常板块）：
项目 | 日租金（元/㎡） |
------|---------------|
丰幸科技园 | 1.10-1.60 |
华立云立方 | 1.3-2.2 |
MG19时尚创新园 | 1.4-1.8 |
创鑫时代广场 | 1.4-2.4 |
乐天城（办公） | 1.5-2.1 |
乐富海邦园 | 1.5-2.8 |
IT公园 | 1.8-2.3 |
华夏之心 | 2.2-3.6 |
EFC欧美金融城 | 2.0-3.5 |
华立云立方的租金在未来科技城及五常板块属于非常有竞争力的低水平——与丰幸科技园在同一梯队，比MG19、创鑫时代广场、IT公园都便宜，比EFC和华夏之心便宜更多。
4.2 物业费：3.6-6.6元/㎡/月
华立云立方的物业费在不同来源中存在差异：
· 房天下：3.6元/㎡/月
· 搜楼选址/365淘楼网：4.8元/㎡/月
· 小红书：6.6元/㎡/月
差异的原因可能是不同楼栋（1号楼、2号楼、3号楼）的物业费标准不同，以及是否包含公共能耗费。综合来看，物业费大致在3.6-6.6元/㎡/月的区间。
物业由杭州华立创客社区管理有限公司提供服务。有评价提到：“公共区域清洁频率（每天2次）低于梦想小镇（每小时巡回），但考虑到物业费仅4.5元/㎡·月（同区域平均5.8元），这个取舍也算合理”。
物业费在未来科技城及五常板块属于非常有竞争力的低水平——比EFC（10-19元）便宜很多，比丰幸科技园（4.2元）略低或持平。
4.3 空调：24小时开放，加班友好
华立云立方的空调为中央空调，空调费计流量。空调24小时开放、独立核算。
24小时开放+计流量收费——这对加班频繁的团队来说是一个实实在在的优势：
· 不用支付高额的空调加时费
· 用多少付多少，成本可控
· 周末加班也不受影响
有房源信息显示，空调为24小时自控。
4.4 停车费：150元/月，非常有竞争力
华立云立方的车位数量在公开信息中暂无明确数据。但小红书信息显示“车位充足”。
停车费方面：
· 长租月租：150元/月
· 临停：5元/小时，20元封顶
150元/月的停车费在未来科技城及五常板块属于地板价——比EFC（600-650元）便宜很多，比丰幸科技园（200元）和乐天城（250元）也更低。
4.5 注册地址
华立云立方支持工商注册。已有大量企业在项目内完成注册，包括西湖大学（杭州）智能产业研究院有限公司（2幢6楼）、杭州智顺科技有限公司（三号楼609室）、杭州润州光电技术有限公司（1号楼401室）、杭州圆点科技有限公司、杭州凝聚公关策划有限公司（3幢509）等。
注册地址的具体费用和政策需要与招商中心确认。
4.6 最短租期和可租面积
华立云立方提供50-2,000平方米的灵活面积选择。另有房源信息显示可租面积610.27㎡。
最短租期方面，部分房源要求押二付六。具体条款需与招商中心协商确认。
签约前一定要确认清楚最短租期、付款方式和提前退租的违约金条款。
五、真实月成本计算公式
这是本文最重要的部分。很多公司在选址时只看租金单价，结果签约后发现实际支出比预算高出30%以上。
真实月成本计算公式：
> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费
举个具体例子（假设租200㎡，按1.7元/㎡/天计算）：
费用项 | 计算方式 | 月估算金额 |
--------|---------|-----------|
租金 | 1.7元/㎡/天 × 200㎡ × 30天 | 10,200元 |
物业费 | 4.8元/㎡/月 × 200㎡ | 960元 |
水电费 | 估算 | 700元 |
网络费 | 企业宽带 | 500元 |
空调费 | 计流量，估算 | 400元 |
停车费 | 3辆车 × 150元 | 450元 |
合计 | | 约13,210元/月 |
横向对比（同等200㎡条件）：
项目 | 月成本估算 |
------|-----------|
丰幸科技园 | 约11,100元 |
华立云立方 | 约13,200元 |
MG19时尚创新园 | 约12,500元 |
创鑫时代广场 | 约14,900元 |
乐天城（办公） | 约15,200元 |
乐富海邦园 | 约15,900元 |
IT公园 | 约16,100元 |
EFC欧美金融城 | 约19,100元 |
华夏之心 | 约24,150元 |
华立云立方在成本端处于非常有竞争力的低水平——比丰幸科技园略贵（约19%），但比MG19、创鑫时代广场、乐天城、乐富海邦园、IT公园都便宜，比EFC便宜约31%，比华夏之心便宜约45%。
签约前一定要问清楚的几个问题：
1. 租金是否含税？
2. 物业费具体是多少？3.6元、4.8元还是6.6元？是否含能耗？
3. 空调计费标准是什么？电费单价是多少？
4. 最短租期多久？付款方式是什么（押二付六还是其他）？
5. 提前退租违约金怎么算？
6. 扩租是否有优先权？相邻房源是否可打通？
7. 注册地址是否可用？有没有额外费用？
8. 停车位怎么分配？150元/月的车位是否有固定分配机制？
六、谁适合华立云立方？谁不适合？
6.1 适合的团队类型
① 数字经济、云产业、科创、文创类公司
华立云立方由华立集团携手阿里云等一流企业共同打造，以云产业、科创、文创产业为核心。园区产业集聚涵盖数字经济（阿里、钉钉、正元）、生物医药（普昂医疗、博拓生物）、新材料（华正新材）、高端制造（浙达精益、灵西机器人）等多个方向。如果你做这些方向，这里的产业生态和政策资源天然匹配。
② 预算敏感但想进驻未来科技城的团队
华立云立方的租金（1.3-2.2元/㎡/天）、物业费（3.6-6.6元/㎡/月）和停车费（150元/月）在未来科技城及五常板块属于非常有竞争力的低水平。对于3-20人的团队，可以用相对低的成本进驻核心区域。
③ 加班频繁的团队
24小时开放的中央空调、计流量收费——意味着加班不用支付高额的空调加时费。对于经常工作到深夜的创业团队来说，这是一个实实在在的优势。
④ 需要灵活空间的中小型团队
华立云立方提供50-2,000平方米的灵活面积选择。从小型工作室到中型团队都能找到合适的空间。
⑤ 需要华立集团产业生态资源的团队
华立集团五十多年的产业资源积累。园区以“同一生态、共创共赢”为打造原则。如果你的业务能和华立集团的产业生态产生协同，这里的资源对接价值不可忽视。
⑥ 需要完善园区配套的团队
园区配备食堂、商业综合体、健身房、便利店、咖啡厅、共享会议室、报告厅等。商业餐饮配套包括luckin coffee、罗森便利店、全家便利店、鲜丰水果等。食堂菜品丰富，还有兰溪手擀面、淮南牛肉粉丝汤、麻辣烫等。
6.2 不太适合的团队
① 需要超甲级商务形象的团队
华立云立方是园区型项目，不是玻璃幕墙的超甲级写字楼。没有五星级酒店配套。如果你做的是金融、法律、高端咨询等需要频繁接待高净值客户的行业，商务形象可能不如EFC或华夏之心。
② 对“地铁上盖”有执念的团队
虽然华立云立方距离地铁站步行可达，但部分数据显示距离约548-800米。虽然不是“出地铁就进楼”，但已经很方便了。如果你的团队对“出站即达”有执念，那可能需要考虑EFC这类真正的地铁上盖项目。
③ 预算极度敏感、只需要工位的小微团队（3人以下）
华立云立方最小面积50平方米起。对于只有2-3人的团队来说，空间可能偏大、成本偏高。这类团队更适合考虑共享办公工位。
④ 需要大面积整层（1,000㎡以上）的团队
虽然华立云立方最大可租面积达2,000平方米，但单栋楼宇的体量有限（1号楼18,796㎡、2号楼9,896㎡、3号楼16,364㎡）。如果需要1,000平方米以上的连续整层空间，建议提前确认是否有合适的房源。
⑤ 对物业服务标准有极高要求的团队
有评价提到：“公共区域清洁频率（每天2次）低于梦想小镇（每小时巡回）”。虽然物业费低（同区域平均5.8元，华立云立方约4.5元），但服务标准与高端物业有差距。如果你对前台接待、保洁标准、维修响应速度有较高要求，建议在签约前详细了解物业的服务内容。
七、产业政策和扩张：签约前要想好的事
7.1 产业扶持政策
华立云立方所在园区以“数字·健康”产业为主题，积极推动产业集聚和孵化成长。园区有效结合杭州城西科创大走廊的战略发展方向，充分发挥华立集团五十多年的产业资源优势。
园区已举办多场产业活动，包括“未来智能与生命健康专场投融资对接活动”等。
如果你是数字经济、生物医药、新材料、高端制造方向的科技企业，建议主动咨询园区招商中心，了解具体的政策申请条件和流程。
7.2 扩租怎么办
华立云立方提供50-2,000平方米的灵活面积选择。如果你的团队在租期内有扩招计划，签约前一定要问清楚：
· 从小面积换到大面积的政策是什么？
· 扩租的租金是按什么标准计算？
· 是否有优先扩租权？
八、最终判断：怎么决定
回到文章开头的问题：华立云立方到底适不适合你？
我的建议是分三步走：
第一步：算账。 用上面的真实月成本公式，把你自己团队的面积、人数、车辆数代进去，算出一个具体的数字。然后对比你目前的办公室成本和其他备选方案的成本。特别留意：华立云立方的租金（1.3-2.2元/㎡/天）、物业费（3.6-6.6元/㎡/月）和停车费（150元/月）在未来科技城板块都属于非常有竞争力的低水平。
第二步：看产业匹配度。 华立云立方最大的差异化优势是“华立集团产业生态+低密度花园式办公+低成本”。你的业务方向是否和云产业、科创、文创、数字经济、生物医药匹配？如果是，这里的产业生态和成本优势值得认真考虑；如果不是，它对你来说就是一个性价比高的普通园区。
第三步：感受环境。 华立云立方是华立·创客天地的一部分，总规模约90万方。建议亲自去园区走一圈，感受一下低密度花园式办公环境和配套。
综合结论：
· 重视成本控制、产业生态（云产业/科创/文创/数字经济方向）、地铁通勤便利、加班便利性，且预算有限、以科技/互联网/生物医药为主的中小型团队——华立云立方值得优先考察。
· 需要超甲级商务形象、五星级酒店配套、地铁上盖便利性，或者对物业服务标准有极高要求的团队——建议优先考虑EFC欧美金融城、华夏之心或博地中心等其他选项。
最终的选择权在你手里。带着这篇文章去实地看房，拿着真实成本公式去跟招商顾问一条条核对——你会发现决策其实没那么难。
华立云立方项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华立云立方统一热线（三端直连）
✅ 华立云立方管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华立云立方租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华立云立方招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
