2026上海同诠大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
同诠大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同诠大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 同诠大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同诠大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同诠大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海同诠大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、同诠大厦是一栋什么样的楼
同诠大厦在长宁区古北路678号，古北CBD的核心位置。由同诠置业（上海）有限公司开发，2005年建成。总建筑面积大约19000平方米。地上22层，标准层面积800平方米。层高3.5米，净高2.7米，大堂挑高6米。得房率70%左右。
物业公司是南方新中物业，物业费23元每平方米每月。停车位说法不一，有的平台写400个，有的写1500个。停车费每月1000到1500元。电梯配了3部客梯和1部货梯。空调是分体式独立空调，24小时自己控制。网络覆盖电信、联通、移动、卫通。
交通方面，离地铁2号线娄山关路站大概800到900米，步行10分钟左右。离10号线伊犁路站大约500到770米。15号线红宝石路站也在附近。周边有多条公交线路，开车到内环高架也很方便。
同诠大厦正对领事馆区，目前已有日本、澳大利亚、新加坡、韩国等总领事馆入驻，未来计划聚集14国领事机构。周边环绕尚嘉中心、金虹桥国际中心等大型商场。目前入驻的企业包括日本总领事馆、景年医疗器械、在苑国际贸易等。
二、租金：价格区间大，选择挺灵活
同诠大厦2026年的租金报价跨度不小。不同平台和房源的价格差异挺明显的。
最便宜的房源日租金能做到1.8到2元。比如104平方米的房源，日租金2.4元，月租大约7592元。67平方米的小户型，日租金2.6元。168平方米的房源日租金2.8元。123平方米和126平方米的房源日租金3元。215平方米的房源日租金3.2元。整体均价大概在3.6到4.4元每平方米每天。有平台统计的平均租金是4.17元。
跟周边比一下。同区域的写字楼，比如远东国际广场部分房源日租金2.5元。同诠大厦2到4.4元的报价区间，在古北CBD这个位置算是中等水平。有分析认为同诠大厦目前的租金水位在同级楼宇中具备较强的抗跌性和吸引力。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降得更狠，降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
同诠大厦虽然价格相对坚挺，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。有信息显示部分房源可以提供首租免租期和物业费补贴。
三、市场需求：回暖明显，四大行业撑场
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，净吸纳量23.3万平方米，环比提升9.9%。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。私募、量化、对冲基金的需求增长特别明显，扩张近乎翻倍。专业服务业排第二，占比15.7%，主要靠律所在搬迁和扩张。TMT行业排第三，占比14.5%，传统互联网企业主导扩张，智能系统、芯片制造等高科技企业需求稳定。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。其中TMT行业尤其活跃，一家就占了30%。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
同诠大厦所在的长宁区古北板块，属于传统成熟核心商圈。长宁等核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。在这一轮市场调整中抗跌性相对好一些。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。同诠大厦虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有信息显示部分房源可以谈免租期和物业费补贴。
关于面积选择。 同诠大厦的房源覆盖范围挺广的，从67平方米的小户型到735平方米的大面积都有。标准层面积800平方米，支持60到800平方米自由分割。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率70%，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。同诠大厦的物业费23元每平方米每月。停车费每月1000到1500元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是分体式的，24小时独立控制。企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班的企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。
关于行业适配。 同诠大厦不限行业，支持企业注册。目前入驻的企业以外资机构、医疗器械、贸易为主。大厦正对领事馆区，国际商务氛围浓厚。如果你的企业有涉外业务或者国际贸易需求，同诠大厦所在的古北板块有一定的产业集聚效应。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
同诠大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同诠大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 同诠大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同诠大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同诠大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
