西安海星城市广场招商中心:高新科技路双地铁口+金鹰上盖甲级办公
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海星城市广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 海星城市广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安海星城市广场招商中心：高新科技路双地铁口+金鹰上盖甲级办公
一、西安海星城市广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·高新路/科技路
详细地址：西安市高新区科技路37号（科技路与高新一路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁3号线科技路站，步行约200-266米
地铁6号线科技路站（与3号线换乘），步行距离相近
双地铁上盖，科技路站为3/6号线换乘站
公交信息：科技路高新二路口站约248米，周边20余条公交线路，含608路、210路、400路、14路、34路、502路、503路、206路、29路、207路等
竣工时间：2005-2006年（主流信息显示2005年12月交房，2006年6月30日竣工）
层高：标准层高3-3.6米，净层高3米
层数：A座地上29层，B座地上30层，地下均为2层
建筑面积：总建筑面积约138,200平方米
物业公司：荣信物业/北京戴德梁行物业管理有限公司
物业费：因房源不同存在差异，主流区间3-7.5元/㎡·月
停车位：共543个（地下444个，地上99个）
停车费：月租500元/月，临停3元/小时
空调类型：VRV独立空调/自控空调
空调费：计电费（电费约0.66-0.79元/度），部分房源物管包空调
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
海星城市广场位于西安高新区科技路37号，地处科技路与高新一路交汇处。项目由西安海星房地产综合开发有限公司开发建设，总建筑面积约13.82万平方米，占地约31.13亩。项目集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体，是一座高品质的综合性商务楼。A座地上29层、B座地上30层，地下均为2层。1-4层为商业配套，金鹰国际购物中心已入驻，楼上为写字楼办公空间。项目地处高新区科技路商圈核心地段，楼下即为地铁3/6号线科技路站。周边金鹰国际、世纪金花两大商场环伺，香格里拉大酒店、亚朵酒店等配套齐全。
二、区位与交通：科技路双地铁口，金鹰上盖
海星城市广场位于高新区科技路37号，科技路与高新一路交汇处。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处高新区科技路商圈核心地段，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线科技路站约200-266米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线覆盖高新区南北向交通。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，这种“出地铁即达”的交通条件具有明显优势。
公交配套方面，科技路高新二路口站距离项目约248米。周边20余条公交线路经停，包括608路、210路、400路、14路、34路、502路、503路、206路、29路、207路等。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目共有543个停车位（地下444个，地上99个），月租500元/月，临停3元/小时。在科技路核心地段，车位数量较为充足。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路商圈的位置具有较强的标识度。项目1-4层为金鹰国际购物中心，周边世纪金花购物广场环伺，香格里拉大酒店、亚朵酒店等配套齐全。
三、楼宇硬件：VRV独立空调+低物业费
层高与空间感。 标准层高3-3.6米，净层高3米。3米的净层高在写字楼中属于标准水平，吊顶后净高约2.6米，可满足基本办公需求。楼层面积113-1,600㎡，得房率73%。
电梯配置。 项目配备客梯4部、货梯1部。30层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用VRV独立空调/自控空调。VRV独立空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.66-0.79元/度。部分房源物业费已包含空调费用。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 电信、联通、移动三网通覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有543个停车位（地下444个，地上99个）。月租500元/月，临停3元/小时。在科技路核心地段，车位数量较为充足。
物业公司与管理费。 项目由荣信物业/北京戴德梁行物业管理有限公司管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间3-7.5元/㎡·月。其中3元/㎡·月的物业费在科技路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
商业配套。 项目1-4层为商业配套，金鹰国际购物中心已入驻。楼下即为金鹰购物中心、世纪金花购物广场。自带配套，满足员工日常消费和商务接待需求。
得房率。 得房率约73%。73%的得房率在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：63-1,600㎡，灵活选择
海星城市广场的可租面积覆盖63-1,600㎡。项目由A、B两座塔楼组成，可租户型较为丰富：
63-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,600㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有多个在租房源可供选择。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。户型方正，采光较好。项目涵盖写字间、酒店、商业等多种业态，配套齐全。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：227㎡
租金：30元/㎡·月（约1元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：227㎡ × 30元/㎡·月 = 6,810元/月
推荐房源 02
面积：181㎡
租金：30元/㎡·月（约1元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：181㎡ × 30元/㎡·月 = 5,430元/月
推荐房源 03
面积：335㎡
租金：39.9元/㎡·月（约1.33元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：335㎡ × 39.9元/㎡·月 ≈ 13,367元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在30-39.9元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约55.6元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异，主流区间3-7.5元/㎡·月，实际以签约房源为准。
项目于2005-2006年竣工交付，楼龄约20年。
六、谁适合优先考察西安海星城市广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区科技路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁3号线和6号线科技路站（约200米），双地铁上盖，员工通勤极为便利。三网通网络全覆盖，VRV独立空调支持24小时独立控制，加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。得房率73%，实际使用面积较为可观。
初创团队与工作室。 项目提供63㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费3元/㎡·月在科技路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。VRV独立空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。项目1-4层为金鹰国际购物中心，周边世纪金花购物广场环伺。香格里拉大酒店、亚朵酒店等品牌酒店配套齐全。北京银行、西安银行、中国银行、交通银行、农业银行、建设银行等多家银行网点分布。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。63-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。VRV独立空调支持非标准时段的办公。项目位于科技路主干道，物流运输较为便利。停车费500元/月，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从63㎡到1,600㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择63-181㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由A、B两座塔楼组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 物业费3元/㎡·月在科技路核心地段处于较低水平。租金单价在30-39.9元/㎡·月之间，在科技路商圈属于较低水平。VRV独立空调按实际用电量计费，电费约0.66-0.79元/度。停车费500元/月，处于中等水平。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2005-2006年，楼龄约20年。虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：30层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（3-7.5元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准和空调费用包含情况。
七、《西安海星城市广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安海星城市广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技路37号（科技路与高新一路交汇处）。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线科技路站约200-266米，步行约3-5分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁上盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间3-7.5元/㎡·月。空调为VRV独立空调/自控空调，按实际用电量计费，电费约0.66-0.79元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有543个停车位（地下444个，地上99个）。月租500元/月，临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖63-1,600㎡。最小可租面积约63㎡。63-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,600㎡适合60人以上大型团队。项目2005-2006年竣工，楼龄约20年。
2026年7月30日
海星城市广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 海星城市广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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