2026年上海长风国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海长风国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊长风国际大厦的租金，得先搞清楚一个背景——这栋楼是长风生态商务区的高级智能化办公楼，2012年竣工，在这个板块里算是比较有代表性的项目之一。价格从3块多到4块8都有，中间差了1块多。同样一栋楼，差价超过40%，到底差在哪儿？

长风国际大厦在哪儿？什么配置？

普陀区云岭东路89号，长风生态商务区核心位置。东侧紧邻长风公园，南面是苏州河景观带。这个板块是上海重点打造的生态商务区之一，办公环境在普陀区属于第一梯队。

交通方面，距离地铁15号线长风公园站步行约3到4分钟；13号线大渡河路站约10分钟，2号线威宁路站约11分钟。周边还有44路、551路、846路、858路等多条公交线路。

大厦2012年竣工。总建筑面积约54309平方米，地上22层，1至4层为裙房商业，5至22层为标准办公层，每层建筑面积约1661平方米。标准层高4.5米，净高2.7米，大堂挑高5米。得房率约70%。

电梯配备三菱品牌客梯8部、货梯2部。物业公司有上海高力国际物业顾问有限公司和上海长风生态商务区物业经营管理有限公司两种说法。物业费20元到27元/平方米/月。车位247个，月租金650到1000元。空调采用半集中式中央空调或VRV系统，24小时可用。网络覆盖电信、联通、移动等多家运营商。

目前已入驻耐德电气上海分公司、东海岸（上海）股权投资管理有限公司、上海中梁地产集团有限公司等知名企业。

简单说就是——长风生态商务区核心、2012年甲级配置、4.5米层高、8部三菱电梯、24小时空调，在普陀区属于配套成熟的甲级写字楼。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，长风国际大厦的租金报价大致在3.34元到4.95元/平方米/天这个范围。

不同渠道的报价略有差异。有信息显示参考租金为3.5到4.5元/平方米/天。也有信息显示租金区间为3.69到4.95元/平方米/天。还有信息显示平均租金4.39元/平方米/天。最低可至3.34元，最高4.25元。另一渠道显示租金3.0到5.0元。多数房源的报价集中在3.5到4.5元之间。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。长风国际大厦3.34到4.95元的区间，整体低于全市甲级均值。长风生态商务区写字楼均价约3.78元/平方米/天。长风国际大厦略高于长风板块均价，在普陀区属于中等偏上的价位。但这栋楼的优势是——4.5米层高、8部三菱电梯、24小时空调、长风公园景观。简单说就是花中等偏上的钱，用甲级写字楼的硬件和生态商务区的环境。

各户型价格拆解

长风国际大厦的可租面积从110平方米到1781平方米都有覆盖。最小可租面积166平方米。咱们按面积段一个一个看。

110-220平方米小户型

110平方米低区简装房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，110平方米日租金385元，月租金（22个工作日）约8470元，物业费2200到2970元（按20到27元算），月总成本约1.07万到1.14万。

166平方米中等装修房源，挂牌3.34元/平方米/天。这是长风国际大厦目前能看到的最低挂牌价。按3.34元算，166平方米日租金约554元，月租金（22天）约1.22万，物业费3320到4482元，月总成本约1.55万到1.67万。

166平方米另有简装房源挂牌3.52元/平方米/天。166平方米还有房源挂牌4.68到4.8元/平方米/天。同样是166平，3.34元和4.8元差了1.46元——楼层和装修的差异对价格影响不小。

205平方米中区标准交付房源，挂牌3.8元/平方米/天。按3.8元算，205平方米日租金779元，月租金（22天）约1.71万，物业费4100到5535元，月总成本约2.12万到2.26万。

220平方米中区精装房源，挂牌3.7元/平方米/天。按3.7元算，220平方米日租金814元，月租金（22天）约1.79万，物业费4400到5940元，月总成本约2.23万到2.38万。

小户型的规律比较清楚——面积越小，单价弹性越大。110平的3.5元、166平的3.34到4.8元、205平的3.8元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。

273-405平方米中小户型

273平方米中等装修房源，挂牌3.52元/平方米/天。按3.52元算，273平方米日租金约961元，月租金（22天）约2.11万，物业费5460到7371元，月总成本约2.66万到2.85万。

285平方米中等装修房源，挂牌4.25元/平方米/天。按4.25元算，285平方米日租金约1211元，月租金（22天）约2.66万，物业费5700到7695元，月总成本约3.23万到3.43万。

328平方米标准交付房源，挂牌3.4元/平方米/天。按3.4元算，328平方米日租金约1115元，月租金（22天）约2.45万，物业费6560到8856元，月总成本约3.11万到3.34万。

378平方米中区标准交付房源，挂牌4.2元/平方米/天。按4.2元算，378平方米日租金约1588元，月租金（22天）约3.49万，物业费7560到1.02万，月总成本约4.25万到4.51万。

400平方米中等装修房源，挂牌4.25元/平方米/天。按4.25元算，400平方米日租金1700元，月租金（22天）约3.74万，物业费8000到1.08万，月总成本约4.54万到4.82万。

405平方米中区精装房源，挂牌3.9元/平方米/天。按3.9元算，405平方米日租金约1580元，月租金（22天）约3.48万，物业费8100到1.09万，月总成本约4.29万到4.57万。

480-650平方米中等户型

480平方米中等装修房源，挂牌4.25元/平方米/天。按4.25元算，480平方米日租金2040元，月租金（22天）约4.49万，物业费9600到1.30万，月总成本约5.45万到5.79万。

500平方米简装房源，挂牌3.52元/平方米/天。按3.52元算，500平方米日租金1760元，月租金（22天）约3.87万，物业费1万到1.35万，月总成本约4.87万到5.22万。

526平方米低区标准交付房源，挂牌3.9元/平方米/天。按3.9元算，526平方米日租金约2051元，月租金（22天）约4.51万，物业费1.05万到1.42万，月总成本约5.56万到5.93万。

650平方米高区精装房源，挂牌4.2元/平方米/天。按4.2元算，650平方米日租金2730元，月租金（22天）约6.01万，物业费1.30万到1.76万，月总成本约7.31万到7.77万。

这个面积段的价格分层比较清楚——同面积房源，高区比低区贵0.3到0.5元很正常。高区的视野和采光是实打实的溢价点。

747-816平方米大面积

747平方米中区标准交付房源，挂牌3.9元/平方米/天。按3.9元算，747平方米日租金约2913元，月租金（22天）约6.41万，物业费1.49万到2.02万，月总成本约7.90万到8.43万。

816平方米中区标准交付房源，挂牌4.1元/平方米/天。按4.1元算，816平方米日租金约3346元，月租金（22天）约7.36万，物业费1.63万到2.20万，月总成本约8.99万到9.56万。

大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。

890-1781平方米超大面积

890平方米房源挂牌4.89元/平方米/天——这是长风国际大厦目前能看到的高挂牌价之一。按4.89元算，890平方米日租金约4352元，月租金（22天）约9.57万。

1368平方米高区标准交付房源，挂牌4.0元/平方米/天。按4.0元算，1368平方米日租金5472元，月租金（22天）约12.04万。

1781平方米中等装修房源，挂牌3.34元/平方米/天——面积最大，单价反而最低。按3.34元算，1781平方米日租金约5949元，月租金（22天）约13.09万。超大面积的优势在于——整层或大面积租赁，单价可以谈到比小面积更低。1781平的3.34元是整栋楼的最低单价之一，比小面积的4.8元便宜了1.46元。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。110平低区3.5元，205平中区3.8元，650平高区4.2元，890平4.89元。同一栋楼里，从低区到高区，单价可以涨1元以上。高区看长风公园和苏州河的视野，溢价是实打实的。

装修。精装带家具的房源通常比简装或标准交付贵0.3到0.8元。220平精装3.7元，205平标准交付3.8元。166平精装4.8元，同面积简装3.52元。装修状态直接决定了最终报价。

朝向。朝南、朝东的房源采光好，价格通常更高。大厦东侧紧邻长风公园，朝东的房源可看公园景观。

面积。面积越大，单价不一定越低。480平4.25元、526平3.9元、650平4.2元、890平4.89元、1368平4.0元、1781平3.34元。价格更多取决于楼层和朝向，而不是简单的面积越大越便宜。但1781平的3.34元说明，整层大面积租赁确实有极大的议价空间。

24小时空调。长风国际大厦采用半集中式中央空调，24小时可用。对于经常加班的互联网、金融、咨询类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

交通。15号线长风公园站步行约3到4分钟，13号线大渡河路站约10分钟。双地铁环绕，周边多条公交线路。这个便利程度在长风板块的写字楼里排得上前列。

景观。大厦东侧紧邻长风公园，南面是苏州河景观带。高区房源可俯瞰公园绿地和河景。这种城市景观在写字楼里属于稀缺资源。

周边配套。长风生态商务区是上海重点打造的商务板块之一，周边商业、餐饮、酒店配套成熟。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

110-220㎡ | 3.34-4.80 | 367-1,056元 | 8,078-23,232元 | 2,200-5,940元 |

273-405㎡ | 3.40-4.25 | 928-1,721元 | 20,418-37,862元 | 5,460-1.09万 |

480-650㎡ | 3.52-4.25 | 1,690-2,730元 | 37,180-60,060元 | 9,600-1.76万 |

747-816㎡ | 3.90-4.10 | 2,913-3,346元 | 64,086-73,612元 | 1.49万-2.20万 |

890-1781㎡ | 3.34-4.89 | 2,973-8,709元 | 65,406-191,598元 | 1.78万-4.81万 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。长风国际大厦从110平的小户型到1781平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把20到27元物业费这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

长风国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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