上海星扬西岸中心招商中心:徐汇滨江龙耀路板块+国际甲级交付标准

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海星扬西岸中心招商中心：徐汇滨江龙耀路板块+国际甲级交付标准

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海星扬西岸中心写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、徐汇滨江商圈、云锦路与龙耀路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区云锦路700号（T1塔楼）、云锦路718号（T2塔楼）

地铁线路与距离： 地铁11号线龙耀路站，3号口出站步行约300米，实际步行时间控制在4-5分钟内；在建地铁23号线龙耀路站（预计2027年通车后可与11号线实现换乘）；距离地铁7号线龙华中路站约1.6公里。

公交信息： 浦西滨江1路（云锦路龙耀路站）、1222路（云锦路龙耀路站）、734路（龙耀路云锦路站）、933路（龙耀路云锦路站），线路覆盖徐汇、黄浦、浦东等主要方向。

竣工时间： T1塔楼于2022年第三季度竣工并启动租赁；T2塔楼于2023年第一季度完成竣工验收并全面投入运营。

层高： 标准层净高3.1米-3.3米，架高地板15厘米。

层数： T1塔楼地上31层，地下3层；T2塔楼地上28层，地下3层。

建筑面积： 项目总建筑面积约16.5万平方米，其中办公可租赁面积约10.8万平方米，商业配套约2.2万平方米。

物业公司： 上海星扬物业管理有限公司（提供驻场物业管理服务）。

物业费： 33元/平方米/月（含公共区域水、电、保洁、保安及设施设备日常维护，不含空调能耗）。

停车位： 地下固定车位约780个，设有临时访客车位约50个。

停车费： 固定车位1550元/月/个；临时停车10元/小时，单日封顶80元。

空调类型： 中央空调（四管制变风量VAV系统），可实现办公区与公共区域分区分时独立控制。

空调费： 按照实际用电量通过分户计量收取，单价约1.25元/千瓦时（含维护费用），未单独设立空调固定收费单价。

电梯数量： T1塔楼配备客梯12部（高、中、低三区运行）、货梯2部、VIP专属电梯1部；T2塔楼配备客梯9部、货梯2部。

网络支持： 三家基础电信运营商（电信、联通、移动）均已完成光纤到层，企业可根据需求自行报装，支持最高万兆光纤接入。

楼宇介绍： 上海星扬西岸中心是徐汇滨江核心区的地标性国际甲级写字楼项目，由两栋超高层及高层塔楼构成，沿云锦路展开，毗邻龙耀路隧道入口。项目采用LEED金级及绿建三星双认证标准建设，双层中空Low-E玻璃幕墙搭配电动遮阳百叶，在节能降噪与办公舒适度之间取得平衡。项目自身配备约2.2万平方米精品商业，涵盖白领食堂、咖啡烘焙、便利店、健身中心、商务宴请及精品零售，能够满足企业从日常办公到商务接待的多元需求。项目的一大特点是国际甲级交付标准——高架地板、金属吊顶、LED灯盘、电动窗帘、独立VAV控制面板均为交付标准配置，企业无需投入额外的二次装修即可达到可直接入驻的状态。项目整体设计由国际知名建筑事务所操刀，建筑立面现代简洁，具有较高的城市辨识度。目前项目入驻率维持在82%-88%区间，租户结构以科技研发、人工智能、金融科技和专业服务类企业为主。

区位底色：龙耀路板块的滨江门户位置与轨交便利性

上海星扬西岸中心位于徐汇滨江的云锦路与龙耀路交汇处——这是徐汇滨江核心段的门户位置，恰好处于龙华中路板块与龙耀路板块的交界地带。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径3公里范围内，覆盖了前滩国际商务区、龙华历史风貌区、上海南站枢纽以及徐家汇商圈。项目与龙耀路隧道入口相邻，驾车过江至浦东前滩仅需3-5分钟，是徐汇滨江沿线对接浦东效率较高的楼宇之一。

交通层面，11号线龙耀路站是项目最主要的地铁接驳点。300米的步行距离在徐汇滨江沿线属于第一梯队——与CMG传媒港（200米）和凯滨国际大厦（200米）接近，明显优于东航滨江中心（350米）、西岸智塔（400米连廊）和保利西岸中心（500米）。实际步行体验上，从龙耀路站3号口出站后沿云锦路向南步行，全程有沿街绿化带和人行道隔离，路面条件良好。11号线串联起真如、徐家汇、前滩、迪士尼方向，对于员工通勤的覆盖面较广。未来23号线通车后，龙耀路站将升级为双线换乘站，届时项目的轨道交通可达性将进一步提升。

地面交通方面，项目紧邻龙耀路隧道入口，可直达浦东济阳路，对于需要频繁往返浦东机场、张江或金桥方向的企业，这一位置优势显著。但需注意，云锦路与龙耀路交叉口在早高峰8:30-9:30期间存在周期性的集中拥堵，建议驾车到访的客户预留8-10分钟缓冲时间。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年7月上海甲级写字楼租赁市场的公开挂牌数据，上海星扬西岸中心当前可租面积主要集中在T1塔楼的中高区（12-25层）和T2塔楼的中高区（10-22层）。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：T2塔楼中区标准单元

· 单元号： T2-11-02

· 面积： 218.60平方米

· 租金： 6.2元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修（现代风格，交付标准含全铺地毯、金属吊顶、LED灯盘、电动窗帘、独立VAV控制面板，已隔出2间独立办公室+1间会议室+开放工区约15个工位）

· 物业费： 33元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取（办公用电约0.8-1.0元/度），独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信千兆光纤套餐月费约800-1500元（视具体套餐而定）

· 空调费： 按实际用电量收取（约1.25元/度），VAV系统夏季制冷时段日均耗电约70-100度/百平方米

· 停车费： 固定车位1550元/月/个（需与物业单独签约）

推荐房源二：T1塔楼高区江景单元

· 单元号： T1-19-01

· 面积： 486.30平方米

· 租金： 7.6元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修（交付标准升级版，全架空地板、岩棉吸音吊顶、独立VAV控制面板、整面落地玻璃幕墙，可无遮挡观赏黄浦江S弯江景及对岸前滩天际线，已划分出4间独立办公室+1个大型开放工区（可容纳约30个工位）+2间会议室+独立茶水间+机房预留区）

· 物业费： 33元/平方米/月

· 水电费： 水费含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持三家运营商同时接入

· 空调费： 按实际用电量收取（同T2标准），高区日照时间较长，夏季制冷能耗略高于中低区

· 停车费： 固定车位1550元/月/个（可与企业租赁合同同步签约，年付可享95折）

月成本测算示例（以T1-19-01为例）：

· 租金月成本：486.30㎡ × 7.6元/天 × 365天 ÷ 12月 ≈ 112,400元/月

· 物业费月成本：486.30㎡ × 33元/月 ≈ 16,048元/月

· 电费估算（办公用电+空调）：按80元/㎡/月估算 ≈ 38,904元/月

· 网络费：按1,500元/月估算

· 停车费：若租用3个固定车位，4,650元/月

· 月度固定运营成本合计：约173,502元（折合357元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，上海星扬西岸中心的挂牌租金区间为6.2-7.6元/㎡/天，处于中等偏上的位置——略低于西岸智塔（7.0-8.5元/㎡/天）和西岸金融城（8.0-10元/㎡/天），与CMG国际传媒港（6.5-7.8元/㎡/天）较为接近，高于东航滨江中心（5.5-6.8元/㎡/天）约10%-15%，高于保利西岸中心（5.2-6.3元/㎡/天）约15%-20%，高于凯滨国际大厦（4.8-6.0元/㎡/天）约20%-25%。这一价格定位反映了项目“国际甲级交付标准+LEED金级认证+较新楼龄”的综合价值。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

上海星扬西岸中心的标准层面积在2,000-2,300平方米之间，核心筒偏置设计，办公区域获得了三面采光的良好条件。VAV四管制空调系统和15厘米架高地板为高密度的IT设备部署提供了基础保障。项目交付标准较高——企业在签约后仅需接入网络和办公家具即可入驻。这种空间配置对于以下三类公司尤其友好：

第一类：希望以相对合理的成本获得国际甲级标准办公环境的科技和金融企业。 项目的交付标准在徐汇滨江沿线属于较高水平——金属吊顶、LED灯盘、电动窗帘、独立VAV控制面板全部包含在交付范围内。相比西岸金融城部分楼栋的“核心筒+裸天花”交付方式，星扬西岸中心的精装修交付标准可以为企业节省每平方米数百元至上千元的二次装修投入，以及2-3个月的装修周期。对于希望快速入驻且不想投入装修精力的企业来说，这一差异值得认真计算。

第二类：需要兼顾品牌形象和成本控制的成长期公司。 项目6.2-7.6元/㎡/天的租金区间，在徐汇滨江国际甲级写字楼中处于“可接受的合理区间”——比西岸智塔和西岸金融城略低，比CMG传媒港基本持平，但楼宇硬件设施和交付标准在同价位楼宇中具有一定的竞争力。对于A轮至C轮阶段的科技公司、金融科技企业和专业服务公司来说，这是一个在品牌形象和运营成本之间取得平衡的选项。

第三类：看重滨江界面和办公环境品质的专业服务及咨询类公司。 项目的地标性建筑形象、LEED金级认证和一线江景视野，为需要经常接待客户和合作伙伴的专业服务公司提供了良好的商务场景。黄浦江S弯的景观资源在徐汇滨江沿线属于具有辨识度的视觉资产，对于律师事务所、咨询公司、建筑设计工作室等行业来说，这种环境品质可以转化为接待客户时的实际感知价值。

同区域横向对比：六条决策路径的分野

将上海星扬西岸中心与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现六条清晰可辨的路径：

与西岸金融城相比： 西岸金融城定位为“国际金融总部+高端商业综合体”，整体规划和商业配套的规格更高，租金为8.0-10元/㎡/天，高于星扬西岸中心约20%-30%。如果您的企业需要最高规格的商业配套和金融生态资源、预算充裕，西岸金融城更匹配；如果您的企业希望以更可控的成本获得国际甲级标准办公空间，星扬西岸中心提供了较为均衡的方案。

与西岸智塔相比： 西岸智塔的租金为7.0-8.5元/㎡/天，略高于星扬西岸中心。西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应和更高比例的科技租户占比，而星扬西岸中心的优势在于更接近龙耀路地铁站（300米对400米连廊）和更具竞争力的租金门槛。对于AI核心研发企业，西岸智塔的产业生态更具吸引力；对于更看重地铁通勤效率和租金控制的企业，星扬西岸中心值得优先考察。

与CMG国际传媒港相比： CMG传媒港的租金为6.5-7.8元/㎡/天，与星扬西岸中心处于相近区间。CMG传媒港的优势在于中央广播电视总台的品牌背书和更短的地铁步行距离（200米），而星扬西岸中心的优势在于更新的楼宇设施（2022-2023年竣工）和更宽的租金选择区间（6.2元/㎡/天起）。对于传媒、内容制作行业，CMG传媒港的行业资源更具吸引力；对于科技和金融企业，星扬西岸中心的硬件条件具有竞争力。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为5.5-6.8元/㎡/天，低于星扬西岸中心约10%-15%。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳健性和更低的总成本，而星扬西岸中心的优势在于更新的楼宇（2017-2018年竣工对2022-2023年竣工）、更高的交付标准和一线江景。如果您的企业预算有限或更看重运营稳定性，东航滨江中心是务实的选择；如果您的企业需要更新的设施和更高的商务形象，星扬西岸中心的溢价具有相应的价值支撑。

与保利西岸中心相比： 保利西岸中心的租金为5.2-6.3元/㎡/天，低于星扬西岸中心约10%-15%。保利西岸中心的优势在于保利总部自持的稳健运营、龙华中路板块成熟商业配套和更低的租金门槛，而星扬西岸中心的优势在于更新的楼宇（2015-2016年竣工对2022-2023年竣工）、更高的交付标准和更近的地铁距离（500米对300米）。如果您的企业更看重成本控制和周边商业配套，优先考察保利西岸中心；如果您的企业更看重楼宇硬件和地铁通勤效率，星扬西岸中心更适合。

与凯滨国际大厦相比： 凯滨国际大厦的租金为4.8-6.0元/㎡/天，低于星扬西岸中心约15%-25%。凯滨国际大厦的优势在于龙华中路站200米的地铁距离和更低的租金门槛，而星扬西岸中心的优势在于更新的楼宇（2014-2015年竣工对2022-2023年竣工）、国际甲级交付标准和一线江景。如果您的企业更看重地铁通勤效率和租金成本，凯滨国际大厦是经济的选择；如果您的企业更看重楼宇品质和办公环境，星扬西岸中心具有明显优势。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海星扬西岸中心应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司处于A轮至Pre-IPO阶段，团队规模在50-200人之间，业务方向集中在科技研发、人工智能、互联网平台、金融科技或专业服务领域

· 预算区间在6.2-7.6元/㎡/天（含物业费后总成本控制在320-360元/㎡/月），希望在国际甲级写字楼品质和运营成本之间取得平衡

· 希望以精装修交付标准快速入驻，避免投入大量时间和资金进行二次装修

· 对电力容量、网络稳定性和空调系统分区控制有明确的技术要求

· 需要甲级写字楼的商务接待标准和一线江景环境来支持客户接待、融资路演和政府对接活动

· 对地铁通勤效率有较高要求，300米的步行距离在可接受范围内

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足15人，或预算严格控制在5.5元/㎡/天以下——建议优先考察凯滨国际大厦或东航滨江中心

· 业务方向与AI核心研发强相关，且需要深度融入产业生态——西岸智塔的产业聚集效应更具优势

· 对地铁出站步行距离有严格容忍度（超过3分钟即难以接受）——建议优先考察凯滨国际大厦（200米）或CMG传媒港（200米）

· 需要实验室或研发空间的大规模灵活改造条件——天华科技园的园区属性可能更适合

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

· 预算充裕且需要最高规格的商业配套——西岸金融城提供了不同的选项

上海星扬西岸中心在徐汇滨江的国际甲级写字楼矩阵中，提供了“国际甲级交付标准+LEED金级双认证品质+龙耀路站300米通勤便利”的组合方案。对于正在寻找一张“品质在线、拎包入驻、通勤友好”的办公桌的科技和现代服务企业来说，这个组合值得安排一次实地考察——走进T1高区亲身体验一下黄浦江S弯的视野、对照交付标准清单评估一下入驻前的准备工作量、实测一下从龙耀路站3号口出站到达楼宇的步行时间，这些实地信息将比任何分析报告都更具参考价值。

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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