杭州东铁大厦招商中心:火车东站商圈+地铁上盖枢纽办公

东铁大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东铁大厦统一热线（三端直连）

✅ 东铁大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东铁大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东铁大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州东铁大厦招商中心：火车东站商圈+地铁上盖枢纽办公

杭州东铁大厦写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，火车东站商圈，环站东路与天城路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区环站东路568号

· 地铁线路与距离：

- 地铁1号线/4号线（火车东站站）：步行约500米，正常步速6—8分钟（地下通道可直达部分区域）

- 地铁6号线/19号线（火车东站东广场站）：步行约700米，正常步速8—10分钟

· 公交信息：

- 火车东站东区：公交9路、33路、43路、93路、107路、108路、320路

- 环站东路天城路口：公交9路、35路、108路、123路

- 天城路环站东路口：公交28路、31路、33路、43路、93路、107路、108路

· 竣工时间：2013年

· 层高：标准层高3.8米，净高约2.6米

· 层数：地上16层，地下2层

· 建筑面积：总建筑面积约3.8万平方米

· 物业公司：东铁物业

· 物业费：8.5元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约280个

· 停车费：包月600元/月（含管理费）；临时停车6元/小时，封顶30元/天

· 空调类型：VRF多联机空调（24小时独立控制）

· 空调费：按电费计量，独立电表

· 电梯数量：客梯4部，货梯1部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州东铁大厦位于上城区环站东路与天城路交叉口，地处火车东站商圈核心范围内，与杭州火车东站直线距离约400米。项目总建筑面积约3.8万平方米，由一栋16层主楼及商业裙房组成，地下配备2层停车场。写字楼标准层面积约1200—1400平方米，可灵活分割，最小分割单元约80平方米。项目于2013年竣工交付。物业由东铁物业管理，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制，每户配备独立电表。电梯配置为4部客梯和1部货梯，品牌为日立。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目地处火车东站商圈核心区，紧邻杭州铁路枢纽，地铁、高铁、公交等多种交通方式汇聚，交通通达性良好。项目自带部分商业配套，周边写字楼及商业项目密集，商务氛围较为成熟。

项目区位：火车东站商圈核心区的枢纽商务节点

杭州东铁大厦所处的火车东站商圈核心区，是杭州城市东部的重要商务节点之一。作为依托高铁枢纽发展起来的商务板块，火车东站商圈已经形成以交通枢纽为核心特征的商务生态，涵盖贸易、科技、区域总部、服务等多种业态。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州火车东站约400米，距离钱江新城核心区约5.5公里，距离杭州市民中心约6公里，距离萧山国际机场约28公里（地铁19号线直达）。项目所在的环站东路与天城路交叉口，是火车东站商圈人流和车流较为密集的区域之一。

具体到微观地段，项目所处的火车东站商圈东区，周边已聚集了杭州东站西子国际、东溪德必易园、万科中央公园等多个写字楼和商业项目。与钱江新城核心区相比，这一片区由于靠近铁路枢纽，周边的人流量较大、人员构成较为复杂，商务氛围更偏务实和效率导向。天城路和环站东路沿线的城市界面较为整洁，道路宽敞，公共空间维护较好。

对于企业而言，项目周边的商务配套在火车东站商圈内属于中等水平。距离项目约500米的火车东站西广场周边，有连锁酒店、餐饮、咖啡等基础商务配套。项目自带的裙房商业提供便利店和小型餐饮服务。万象汇购物中心距离项目约1.8公里，可提供中高端购物和餐饮选择。火车东站站内的商业配套也为日常消费提供了便利。

交通可达性：高铁加四线地铁的枢纽通勤效率

杭州东铁大厦在交通方面的配置，是其在火车东站商圈选址时应重点关注的维度之一。

高铁枢纽（步行约400米） ：杭州火车东站作为长三角重要的铁路枢纽，通达全国主要城市。从项目步行至火车东站进站口约需6—8分钟。对于业务覆盖长三角乃至全国的企业而言，这一距离意味着可以在日常办公中保持较高的差旅效率。铁路出行的便利性对于咨询、贸易、区域销售、跨区域服务等业态具有实际意义。

地铁1/4/6/19号线火车东站站（步行约500米） ：项目与火车东站地铁站的距离约500米，可通过地面沿环站东路、天城路步行到达，部分区域可通过地下通道进入枢纽内部。四条地铁线路的覆盖范围：

· 1号线：连接西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江、下沙等方向

· 4号线：贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向

· 6号线：连接奥体中心、滨江、富阳等方向

· 19号线（机场快线） ：连接火车西站、火车东站、萧山机场三大交通枢纽

公交配套：项目周边现有9路、33路、43路、93路、105路、106路、107路、108路、320路、28路、31路、35路、123路等多条公交线路，覆盖杭州市区几乎所有方向。

自驾出行：项目邻近天城路、环站东路和东宁路，驾车出行较为便利。项目距离德胜快速路（同协路出口）约2.5公里，距离秋石高架（机场路出口）约3公里。但火车东站周边早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）的交通流量较大，环站东路与天城路交叉口通行速度较慢，建议自驾出行的员工预留额外的通勤时间。

楼宇硬件参数：实用导向的标准商务空间

杭州东铁大厦的硬件参数体现了火车东站商圈标准写字楼的实用导向配置：

建筑形态与内部配置：项目为单栋16层建筑，标准层面积约1200—1400平方米。建筑形态简洁，核心筒居中设计，动线清晰。与双塔或综合体形态的写字楼相比，东铁大厦的单栋设计在空间管理上更为直接，企业的楼层选择相对简单。

层高与净高：3.8米的层高扣除梁和管道后净高约2.6米，这一数值在2013年竣工的写字楼中属于标准配置。与4.0米以上层高的写字楼相比，2.6米的净高在吊顶后空间感会有所压缩，建议企业在装修时采用浅色系吊顶和开放式设计来优化空间感受。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1200—1400平方米，柱网间距约8.1米，便于空间分割和工位布局。最小分割单元约80平方米，可满足10—60人规模企业的需求。对于需要预留扩展空间的公司，同一楼层内相邻单元的扩租相对容易实现。

空调系统：VRF多联机系统配合独立电表，每个租户可独立控制空调的开关和温度，且非工作时间使用按实际电费计量。与VAV中央空调系统相比，VRF系统的优势在于加班成本更可控——加班无需按楼层申请并支付额外费用，只需按实际用电量付费。对于加班较多的科技、互联网和电商企业，这一系统具有实际的使用成本优势。

电梯运力：4部客梯加1部货梯的配置，在16层、单层约1200—1400平方米的建筑中，可支撑约1500—2000人的办公需求。电梯品牌为日立，额定速度2.5米/秒。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在45—60秒，属于可接受范围。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：120平方米

· 租金：2.8元/平方米/天（含税）

· 月租金：120 × 2.8 × 30 = 10,080元/月

· 装修：精装修

· 物业费：8.5元/平方米/月（含公共能耗费），即120 × 8.5 = 1,020元/月

· 水电费：电费约0.8—1.0元/度，水费已含在物业费中。按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约360—480元/月

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约800—2,000元/月，取均值约1,200元/月

· 空调费：VRF系统按电费计量，独立电表。正常工作时间（周一至周五9:00—18:00）使用，月均约6.0—8.0元/平方米，即720—960元/月；若需加班使用，成本按实际用量增加

· 停车费：600元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为2,400元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：10,080 + 1,020 + 420 + 1,200 + 840 ≈ 13,560元/月

· 含4辆车停车费的每月总成本：约15,960元/月

推荐房源B

· 面积：260平方米

· 租金：2.5元/平方米/天（含税）

· 月租金：260 × 2.5 × 30 = 19,500元/月

· 装修：精装修

· 物业费：8.5元/平方米/月，即260 × 8.5 = 2,210元/月

· 水电费：按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约780—1,040元/月

· 网络费：企业宽带约1,200—2,500元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间使用，月均约6.0—8.0元/平方米，即1,560—2,080元/月

· 停车费：600元/月/车，若按8辆车计算为4,800元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：19,500 + 2,210 + 910 + 1,800 + 1,820 ≈ 26,240元/月

· 含8辆车停车费的每月总成本：约31,040元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州东铁大厦当前的挂牌租金在2.3—2.9元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与火车东站商圈同品质写字楼（如东站西子国际3.2—3.9元、东溪德必易园2.6—3.2元）相比，属于同一板块的中低水平，低于西子国际约20%—25%，与德必易园基本持平或略低。与钱江新城核心区（3.5—4.5元/平方米/天）相比，低约30%—40%。较低的物业费（8.5元/平方米/月）和停车费（600元/月）进一步降低了企业的综合使用成本。对于预算相对有限、但仍希望保持在火车东站商圈核心区位的企业，东铁大厦的价格区间具有参考价值。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州东铁大厦的企业特征包括：

业务覆盖长三角或全国、需要高频差旅的团队：距离火车东站约400米，步行约6—8分钟可达进站口。对于需要频繁往返于上海、南京、宁波、温州等长三角城市的商务人士，这一交通便利性具有实际价值。与东站西子国际相比，东铁大厦的步行距离稍远约100米，但租金有明显优势。

团队规模在15—80人之间：项目最小分割单元约80平方米，标准层面积约1200—1400平方米。对于15—40人规模的团队，80—200平方米的单元选择较多；对于40—80人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。

对加班空调需求较高的团队：VRF独立空调系统支持24小时独立控制，加班无需额外申请和支付高额的加班空调费，只需按实际用电量计费。对于经常需要加班到晚间或周末的科技、互联网、跨境电商企业，这一系统的使用成本结构相对透明和可控。

员工通勤覆盖多个城区：项目邻近地铁1/4/6/19号线火车东站站，四条线路覆盖了杭州主要的商务区、居住区和交通枢纽。对于员工分布在多个城区的团队，四线汇聚的交通条件提供了较为广泛的可达性。

对综合成本敏感、希望在火车东站商圈保持核心区位的企业：项目租金在2.3—2.9元/平方米/天的区间，物业费8.5元/平方米/月，停车费600元/月，综合成本在火车东站商圈属于中低水平。对于预算有限、但仍希望保持在交通枢纽核心区的初创企业、工作室或小型服务团队，这一项目具有参考价值。

杭州东铁大厦作为火车东站商圈核心区的一个地铁上盖型标准写字楼项目，其核心价值在于用火车东站商圈中低水平的租金成本，换取高铁枢纽与四线地铁汇聚的交通便利性、VRF独立空调的加班成本可控性，以及火车东站商圈较为成熟的商务配套。对于重视"差旅交通效率、综合成本可控、加班空调灵活性"这三项要素的科技、跨境电商、咨询、服务贸易类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验从项目步行至火车东站的实际路线和耗时、上下班高峰期的电梯运力，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

东铁大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东铁大厦统一热线（三端直连）

✅ 东铁大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东铁大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东铁大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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