2026年上海斯米克大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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斯米克大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、斯米克大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海斯米克大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
斯米克大厦（也称胜康斯米克大厦）位于浦东新区世纪大道1090号（亦作商城路800号），地处陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区中间地带，背邻八佰伴。大厦由胜康斯米克房产投资有限公司开发，总建筑面积约42869平方米，地上21层。2002年竣工。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目座落于陆家嘴新上海商业城的东大门，位于世纪大道和商城路的交汇处。交通方面，距离地铁9号线商城路站仅约300米，步行几分钟可达。同时靠近地铁2、4、6、9号线世纪大道站，四条轨交线路在此交汇。周边公交线路密集，连接浦东南路、张杨路等主干道。
大厦外立面呈竖条纹状，采用米色花岗岩与墨绿色玻璃幕墙，外观挺拔庄重。1至4层为中庭办公区域，挑高30米，自然光线通过挑空六层玻璃屋顶射入大堂，绿荫葱葱。办公区域采用大开间设计，可弹性分割，使用灵活，内部空间高度可达4.5米。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，斯米克大厦的租金报价大致在2.8元至5.2元/平方米/天之间。主流房源集中在3.5-4.5元/平方米/天的区间。可租赁面积从约60平方米到2200平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（60-150平方米）
这个面积段适合5-15人左右的小型贸易公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
59.7 | — | 6,700 | 低层 | — |
60 | 2.80 | 约5,100 | — | 中等装修 |
60.99 | 2.96 | 5,500 | 6层 | 精装南向 |
99 | — | — | — | — |
115.2 | — | — | — | — |
60.99平方米的6层房源，日租金2.96元，月租金5500元，格局为2个隔断加4个工位，朝南。59.7平方米的低层房源月租金6700元。60平方米的房源日租金2.8元，月租金约5100元，使用率约68%，可容纳7-15个工位。115.2平方米的户型也有挂牌。
中等面积段（150-500平方米）
这个面积段适合20-50人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌最多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
205.9 | 4.5 | 28,200 | 高层 | 精装带家具 |
276.3 | 4.5 | 37,800 | 高层 | 精装带家具 |
345 | 约2.9 | 30,000 | 中层 | 精装 |
352 | — | 39,600 | 低层 | — |
419 | 3.5-4.5 | — | — | 精装带家具 |
504 | 3.5-4.5 | — | — | 精装带家具 |
205.9平方米的高层房源，日租金4.5元，月租金2.82万。276.3平方米的高层房源，同样是日租金4.5元，月租金3.78万。345平方米的中层房源，月租金3万元（含物业不含税），格局为前台加6个隔间加40个工位。352平方米的低层房源月租金3.96万。419平方米和504平方米的房源报价都在3.5-4.5元区间，带家具可直接拎包办公。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或需要大面积办公空间的机构。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
1000 | 4.3 | — | — | 精装 |
1400 | — | — | — | — |
2200 | 3.5-4.5 | — | — | — |
1000平方米的房源日租金4.3元。租赁面积最大可覆盖至1400平方米，部分房源信息显示可租面积可达2200平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是斯米克大厦，日租金从2.8元到5.2元不等，价差接近一倍。这个价差主要来自楼层高低、朝向、装修标准等因素。高区房源通常比低区贵，朝南的比朝北的贵，精装带家具的比标准交付的贵。
大部分房源的租金集中在3.5-4.5元/平方米/天的区间。5元以上的报价通常是特殊户型或者装修标准较高的房源。2.8-3元左右的低价房源比较稀缺，通常出来一套很快就会被租掉。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高2.6米，净高2.5米，大堂层高6米。电梯配置客梯4部、货梯1部。空调为中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络方面电信、联通、移动三家运营商均已接入。车位配比地下580个、地上100个，车位费1200元/月。物业管理由香港怡和高力物业服务（上海）有限公司负责，物业费24-26元/平方米/月。
入驻企业涵盖贸易、专业服务等多个行业。大厦内设有亚朵酒店及共享办公空间UNISPACE联和空间。
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