深圳壹方中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

壹方中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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深圳壹方中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于在深圳宝安中心区寻求超甲级写字楼的企业而言，壹方中心是一个绕不开的名字。作为鸿荣源集团倾力打造的前海地标性城市综合体，该项目凭借225米的建筑高度、双地铁上盖的交通优势以及36万㎡壹方城购物中心的商业配套，在宝安中心区的高端写字楼市场中占据标杆地位。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对壹方中心进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

壹方中心位于深圳市宝安区新安街道新湖路99号（新湖路与创业一路交汇处）。项目由鸿荣源集团（深圳市鸿荣源房地产开发有限公司）开发建设，世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。项目于2016-2017年建成，总投资额达120亿元人民币。项目总建筑面积约88万平方米，其中办公写字楼面积约11.5万平方米。项目由2栋超甲级写字楼、36万㎡壹方城购物中心、五星级酒店及高端住宅组成。

核心硬件参数如下：

项目名称：壹方中心

项目地址：深圳市宝安区新安街道新湖路99号

开发商：鸿荣源集团（深圳市鸿荣源房地产开发有限公司）

物业公司：世邦魏理仕（CBRE）

竣工时间：2016-2017年

楼宇等级：超甲级写字楼

总占地面积：约99,390平方米

总建筑面积：约88万平方米

办公建筑面积：约11.5万平方米

建筑高度：A座225米，B座162米

总楼层：A座地上46层，B座地上32层，地下3层

标准层面积：A座约2,000㎡，B座约1,500㎡

标准层高：4.2米，净高2.9-3.0米

大堂层高：A座18.5米（大堂面积1,367.5㎡），B座12.5米

电梯配置：A座22部进口三菱电梯（高中低三区各6部），B座11部

电梯时速：最高6米/秒

停车位：地下三层，共约2,800个（含18个充电车位）

停车费：月卡600元/月，临时停车60元/天封顶

物业管理费：18元/㎡·月

空调维护费：2.4元/㎡·月

专项维修基金：0.25元/㎡·月

物业费+空调费合计：约30.65-32.65元/㎡·月

空调系统：美国特灵冰蓄冷中央空调系统

空调开放时间：工作日8:00-18:30，周六8:00-12:00

网络运营商：三网通用

外立面：全玻璃幕墙

使用率：约65%

是否可注册：是

入驻企业：vivo、OPPO、美国迈凌、丹麦优傲机器人、招商银行、广发证券等

关于物业管理费，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为18元/㎡·月，部分资料显示物业费+空调费合计为30.65-32.65元/㎡·月。这一差异主要在于是否包含空调费用，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。

关于总建筑面积，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为88万平方米，部分资料显示为32.8万平方米。这一差异可能与统计口径（是否包含住宅、商业等不同业态）有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

二、2026年租金行情分档说明

截至2026年，壹方中心的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。

租金整体区间： 约60-280元/㎡·月（含税）

分档说明：

第一档：60-100元/㎡·月

这一档位主要对应部分特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示1000㎡精装单位租金为60-88元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有一定的性价比优势。

第二档：100-180元/㎡·月

这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。市场挂牌显示124-160㎡单位租金约160-163元/㎡·月。286㎡、379㎡等单位租金约163元/㎡·月。426㎡精装单位租金约105元/㎡·月。适合中型企业、分支机构及有一定办公面积需求的团队使用。

第三档：180-280元/㎡·月

这一档位主要对应高区楼层、海景视野较好的精装修房源及整层单位。开发商直租报价210-280元/㎡·月。高区海景房因一线海景视野等因素，租金溢价较为明显。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。

月租金成本测算示例：

124㎡单位，160元/㎡·月：124㎡ × 160元/㎡·月 = 19,840元/月

160㎡单位，163元/㎡·月：160㎡ × 163元/㎡·月 = 26,080元/月

426㎡单位，105元/㎡·月：426㎡ × 105元/㎡·月 = 44,730元/月

1000㎡单位，88元/㎡·月：1000㎡ × 88元/㎡·月 = 88,000元/月

费用结构说明：

壹方中心的费用结构为：租金 + 物业管理费18元/㎡·月 + 空调维护费2.4元/㎡·月 + 专项维修基金0.25元/㎡·月。部分房源采用“一费制”报价，物业费+空调费合计约30.65-32.65元/㎡·月。企业在核算总成本时需将所有费用纳入考量。电费约为0.9-1.2元/度（浮动电费）。

三、项目优势

1. 双地铁上盖，交通便利性突出

壹方中心是地铁1号线、5号线宝安中心站F出口双地铁上盖物业。距离1号线宝安中心站仅263米，距离5号线宝华站446米，距离11号线宝安站约600米。1公里内覆盖3条地铁线路共8个站点。周边10条公交线路构成立体交通网。项目设有公交接驳站，距深圳湾口岸仅20分钟车程。

2. 超甲级写字楼硬件配置与地标形象

壹方中心定位为超甲级写字楼。A座225米建筑高度，为宝安区标志性写字楼。A座18.5米挑高大堂（面积1367.5㎡）、全玻璃幕墙立面、29部进口三菱高速电梯（A座22部，B座11部，时速最高6米/秒）等配置，在宝安中心区具有突出的竞争力。标准层4.2米的层高和约2.9-3.0米的净高，为企业提供了舒适的办公空间感。

3. 一线海景视野与绿色办公

壹方中心可270°俯瞰前海湾一线海景。全玻璃幕墙设计兼具环保节能与通透视野。美国特灵冰蓄冷中央空调系统，晚间蓄冰白天供冷，利用峰谷电价差，可有效控制能耗成本。

4. 36万㎡壹方城商业配套，商务生活一体化

壹方中心自带36万㎡壹方城购物中心，规模相当于1.5个万象城。涵盖多元化零售、环球餐饮、娱乐休闲等业态。楼下即欢乐港湾、宝安体育馆、海滨广场、图书馆、万豪酒店等。壹方城购物中心与写字楼无缝衔接，员工下楼即享商场、超市、餐饮、影院等全方位配套。

5. 顶级企业圈层与产业集聚效应

壹方中心已入驻vivo、OPPO、美国迈凌、丹麦优傲机器人、招商银行、广发证券等知名企业。项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立。作为鸿荣源总部项目，采取“开发商自持、统一运营”模式，为入驻企业提供了稳定的租赁环境和高品质的物业管理服务。

6. 多元化的面积选择

壹方中心的可租面积覆盖范围较广，从124㎡的小面积单元到5,000㎡的整层单位均有供应。A座标准层面积约2,000㎡，B座标准层面积约1,500㎡。在租面积涵盖280㎡、446㎡、800㎡、2,000㎡等多种户型。能够满足从成长型企业到大型企业总部的不同需求。

7. 充足停车位

壹方中心设有地下三层共约2,800个停车位（含18个充电车位）。月卡600元/月，停车位数量在宝安中心区同类写字楼中具有明显优势。

四、客观短板

1. 综合成本较高

壹方中心的租金60-280元/㎡·月，加上物业管理费18元/㎡·月、空调维护费2.4元/㎡·月及专项维修基金0.25元/㎡·月，月综合成本相对较高。对于初创企业及成本敏感型团队而言，这一成本水平需要审慎评估。有租户反馈“月租1.7W+物业费18元/平，每月多交3K+，创业初期现金流紧张慎选”。建议企业在核算总成本时将租金、物业费、空调费等全部纳入考量。

2. 使用率相对较低

壹方中心的使用率约为65%。相较于部分使用率70%以上的写字楼项目，得房率偏低。企业在选择时需要根据实际可使用面积核算单位成本。

3. 空调加班费用需关注

壹方中心的空调开放时间为工作日8:00-18:30，周六8:00-12:00。对于需要频繁加班或周末办公的企业而言，加班时段的空调使用成本是需要纳入预算考量的额外支出。

4. 商住混用略嘈杂

壹方中心是集写字楼、商业、住宅、酒店于一体的城市综合体。有租户反馈“小区一半是写字楼和保障房，遛狗遇到过西装白领和外卖小哥抢电梯，私密性一般”。对于追求纯粹写字楼办公体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。

5. 高峰期车库拥堵

因紧邻壹方城购物中心，周末和晚高峰时段开车进出车库可能需要排队。对于需要频繁用车、接待客户的企业而言，建议提前规划出行时间。

6. 部分数据来源存在差异

壹方中心的总建筑面积存在88万平方米和32.8万平方米等多种说法；竣工时间存在2016年和2017年等不同说法；物业管理费存在18元/㎡·月和30.65元/㎡·月（含空调）等不同标准。这些差异可能与不同统计口径或不同计费方式有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。

五、推荐房源参考

房源01

面积：124㎡

租金：160元/㎡·月

装修：豪装

物业费：18元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电0.9-1.2元/度）

网络费：自行报装

空调费：2.4元/㎡·月（维护费）+ 计流量

停车费：600元/月

房源02

面积：160㎡

租金：163元/㎡·月

装修：精装修

物业费：18元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电0.9-1.2元/度）

网络费：自行报装

空调费：2.4元/㎡·月（维护费）+ 计流量

停车费：600元/月

房源03

面积：426㎡

租金：105元/㎡·月

装修：精装修

物业费：18元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电0.9-1.2元/度）

网络费：自行报装

空调费：2.4元/㎡·月（维护费）+ 计流量

停车费：600元/月

深圳壹方中心租赁的5个常见问题

问1：壹方中心的具体地址在哪里？

壹方中心位于深圳市宝安区新安街道新湖路99号（新湖路与创业一路交汇处）。

问2：壹方中心距离地铁站有多远？

壹方中心是地铁1号线、5号线宝安中心站F出口双地铁上盖物业。距离1号线宝安中心站约263米，距离5号线宝华站约446米，距离11号线宝安站约600米。

问3：壹方中心的租金大概是多少？

2026年壹方中心的租金区间约为60-280元/㎡·月（含税）。特价房源可低至60-88元/㎡·月，常规精装房源约105-163元/㎡·月，高区海景房及整层单位可达210-280元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费18元/㎡·月、空调维护费2.4元/㎡·月及专项维修基金0.25元/㎡·月。

问4：壹方中心的物业费是多少？

壹方中心的物业管理费为18元/㎡·月。物业费+空调费合计约30.65-32.65元/㎡·月。建议在签约时以租赁合同约定为准。

问5：壹方中心的停车位和停车费如何？

壹方中心设有地下三层共约2,800个停车位（含18个充电车位）。停车月卡600元/月，临时停车60元/天封顶。

2026年7月28日

壹方中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 壹方中心招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

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