2026年上海中瑞商务大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海中瑞商务大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊中瑞商务大厦的租金，得先说清楚一个基本事实——这栋楼在普陀区武宁板块属于比较“能打”的那一类。整栋楼30层，总建筑面积31000平方米，2006年竣工。报价从2.6元到4.5元都有，差价接近一倍。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？

中瑞商务大厦在哪儿？什么配置？

普陀区中山北路2438号，中山北路与东新支路交叉口。武宁板块传统商业中心，这个位置属于普陀区核心商务区之一。

交通是中瑞商务大厦最大的卖点之一。距离地铁3号线、4号线镇坪路站约500到578米，11号线曹杨路站约541米，步行均在5到8分钟。周边还有15个公交站点覆盖30余条线路。

大厦由上海乾汇置业有限公司开发，上海新武物业公司负责物业管理。标准层高3米，净高2.8米。得房率约70%到75%。电梯4部。物业费方面，百度百科显示8元/平方米·月，但多数在租房源显示16元/平方米·月。车位约150个，月租金500元。空调是中央空调。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，中瑞商务大厦的租金报价大致在2.6元到4.5元/平方米/天这个范围。

从不同渠道的报价来看，百度百科显示租赁价格区间为2.6-4.3元/平方米·天。有渠道显示参考价为3到3.7元/平方米/天。另有渠道显示2.60到3.70元/平方米/天。

从具体房源来看，80平方米房源挂牌3.5到4元/平方米/天。107平方米房源挂牌3.2元/平方米/天。120平方米精装房源挂牌3.6元/平方米/天。128平方米房源挂牌3.5元/平方米/天。140平方米精装房源挂牌3.2元/平方米/天。190平方米精装房源挂牌3.5元/平方米/天。252平方米精装房源挂牌3.7元/平方米/天。268平方米精装房源挂牌3.8到4元/平方米/天。330平方米简装房源挂牌3.6元/平方米/天。

多数房源的报价集中在3.2到3.8元之间。平均租金方面，有信息显示平均租金为3.63元/平方米/天。最低租金3.2元，最高租金4.5元。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。中瑞商务大厦2.6到4.5元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区武宁板块属于中等偏下的价位。但这栋楼的优势是——三轨交汇、步行5到8分钟可达地铁站、30层高、16元物业费。简单说就是花中等偏下的钱，用核心地段的交通便利和成熟的商务配套。

各户型价格拆解

中瑞商务大厦的可租面积从80平方米到850平方米都有覆盖。最小可租面积80平方米，最大可租面积850平方米。在租房源约12个。可租面积涵盖80㎡、107㎡、112㎡、120㎡、128㎡、130㎡、140㎡、180㎡、190㎡、200㎡、250㎡、252㎡、268㎡、300㎡、330㎡、400㎡、850㎡等。咱们按面积段一个一个看。

80-140平方米小户型

80平方米房源，挂牌3.5到4元/平方米/天。月租金约5999到9733元。按3.5元算，80平方米日租金280元，月租金（22个工作日）约6160元，物业费1280元（按16元算），月总成本约7440元。

107平方米房源，挂牌3.2元/平方米/天。月租金约10415元。按3.2元算，107平方米日租金约342元，月租金（22天）约7533元，物业费1712元，月总成本约9245元。

120平方米精装朝东房源，挂牌3.6元/平方米/天。月租金约1.31万元。按3.6元算，120平方米日租金432元，月租金（22天）约9504元，物业费1920元，月总成本约1.14万。

128平方米遗留装修朝南房源，挂牌3.6元/平方米/天。月租金约1.38万元。128平方米另有房源挂牌3.5元/平方米/天。月租金8760元。

140平方米精装朝西房源，挂牌3.2元/平方米/天。月租金约1.36万元。140平方米另有遗留装修朝南房源挂牌3.5元/平方米/天。月租金1.47万元。

小户型的规律比较清楚——80平的3.5到4元、120平的3.6元、140平的3.2到3.5元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。朝南房源通常比朝西或朝东的贵0.3元左右。

180-252平方米中小户型

180平方米房源在可租范围内。190平方米精装朝南房源，挂牌3.5元/平方米/天。月租金约2.02万元。按3.5元算，190平方米日租金665元，月租金（22天）约1.46万，物业费3040元，月总成本约1.76万。

190平方米另有中等装修房源挂牌3.4元/平方米/天，月租金约1.3万元。

200平方米房源在可租范围内。252平方米精装朝南房源，挂牌3.7元/平方米/天。月租金约2.84万元。按3.7元算，252平方米日租金约932元，月租金（22天）约2.05万，物业费4032元，月总成本约2.45万。

这个面积段的价格比较集中，3.4到3.7元之间。精装朝南的房源价格更高，中等装修的价格略低。

268-330平方米中等户型

268平方米精装房源，挂牌3.8到4元/平方米/天。按3.8元算，268平方米日租金约1018元，月租金（22天）约2.24万，物业费4288元，月总成本约2.67万。

300平方米房源在可租范围内。330平方米简装朝东房源，挂牌3.6元/平方米/天。月租金约3.61万元。按3.6元算，330平方米日租金1188元，月租金（22天）约2.61万，物业费5280元，月总成本约3.14万。

这个面积段的单价相对稳定，3.6到4元之间。330平3.6元，比268平的3.8到4元略低——面积增大，单价略降，符合写字楼租赁的普遍规律。

400-850平方米大面积

400平方米房源在可租范围内。850平方米房源也在可租范围内。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。大厦共30层，高区房源采光和视野更好，价格通常更高。同面积房源，高区比低区贵0.3到0.5元很正常。

朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。252平朝南3.7元，140平朝西3.2元。朝南看中山北路街景的房源，比朝西或朝东的贵0.3到0.5元。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.2到0.5元。120平精装3.6元，80平简装3.5元。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。

面积。面积越大，单价不一定越低。80平3.5到4元，120平3.6元，252平3.7元，330平3.6元。价格更多取决于楼层、朝向和装修，而不是简单的面积越大越便宜。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。

交通。3号线、4号线镇坪路站步行约500米，11号线曹杨路站约541米。三轨交汇，步行5到8分钟可达。周边30余条公交线路。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。

物业费。16元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于中等偏低水平。百度百科显示物业费仅8元/平方米·月，但多数在租房源显示16元。无论哪个标准，都比动辄25到30元的甲级写字楼便宜不少。

中央空调。中瑞商务大厦配备中央空调系统。对于标准时间办公的公司来说，不用额外操心空调问题。

周边配套。3公里范围内聚集75个购物中心、510家超市及176个休闲公园。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

可注册。中瑞商务大厦支持企业注册。对于初创企业和小微公司来说，这是个加分项。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

80-140㎡ | 3.2-4.0 | 256-560元 | 5,632-12,320元 | 1,280-2,240元 |

180-252㎡ | 3.4-3.7 | 612-932元 | 13,464-20,513元 | 2,880-4,032元 |

268-330㎡ | 3.6-4.0 | 965-1,320元 | 21,230-29,040元 | 4,288-5,280元 |

400-850㎡ | 面议 | — | — | — |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。中瑞商务大厦从80平的小户型到850平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把16元物业费这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

中瑞商务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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