深圳奋达科技桃花源:石岩高科技孵化园区,宝安区政府授牌“科技桃花源”的产业办公选择
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奋达科技桃花源项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳奋达科技桃花源：石岩高科技孵化园区，宝安区政府授牌“科技桃花源”的产业办公选择
在深圳宝安石岩街道，料坑大道与洲石路交汇处的位置上，奋达科技桃花源作为奋达科技园二期工程，自2018年建成投入运营以来持续发展。这个项目由深圳市奋达科技股份有限公司（股票代码：002681）开发并独立运营，是奋达科技总部所在地。在宝安石岩的写字楼租赁市场中，奋达科技桃花源提供了一个产业定位清晰、空间尺度突出的孵化型办公选项。对于正在寻找宝安石岩写字楼出租、洲石路附近办公室租赁、科技桃花源园区办公空间的企业来说，奋达科技桃花源是一个值得了解的选项。
项目背景与资质：宝安区政府授牌“科技桃花源”，石岩十大重点项目
奋达科技桃花源为奋达科技园二期工程，建筑面积约26.4万平方米，是石岩街道规划发展的十大重点项目之一。2016年，项目被深圳市宝安区人民政府授予“科技桃花源”品牌美誉。项目以“初创企业孵化+研发测试+资本运作”为核心功能，打造集初创企业孵化、研发、测试平台和资本运作平台于一体的创新型高科技孵化园区。
从奋达科技园的总体规模来看，项目占地面积17万平方米，总建筑面积约43万平方米。奋达科技桃花源作为其中的二期工程，是宝安高新技术产业集群的重要载体。
区位与交通：南光高速洲石出口即达，半小时通达南山福田
奋达科技桃花源位于深圳市宝安区料坑大道与洲石路交汇处。从大的区位来看，项目地处石岩街道，与北大方正、创维、艾美特等著名企业相邻。
交通是奋达科技桃花源的一个突出优势。项目紧邻南光高速洲石、料坑出口。从高速出口到园区大约几分钟车程。通过南光高速，可快速连接深圳各主要区域。园区现代化设施完备，交通便利。
公交出行方面，500米范围内有3个公交站。项目周边还有料坑学校站等公交站点。
如果自己开车，项目临近洲石路、南光高速等城市快速路网。园区配备公共停车场，解决企业员工和访客的停车需求。
项目规模与空间：26.4万平方米，11层大面积研发办公空间
从建筑指标来看，奋达科技桃花源总建筑面积约26.4万平方米。项目共分为4栋楼宇。目前待租空间为1号办公研发大楼和G层商业区。1号楼共11层，每层面积约为8000至9000平方米。G层面积约为10000平方米。项目于2018年建成并投入使用。
在写字楼分类中，项目定位为集写字楼、研发与实验中心、配套酒店与餐饮、休闲娱乐、公共停车场、公寓楼等功能于一体的高新技术产业集群基地。
标准层高为3.7米。这个层高数据在宝安石岩片区的写字楼中属于主流配置。每层约8000至9000平方米的超大平层面积，在深圳写字楼市场中并不多见。这种大面积的单层空间对于需要大规模研发、测试、生产一体化布局的企业来说，是比较直观的空间优势。
在空间灵活性方面，G层商业区约10000平方米，可分割成200至9000平方米的专属空间。出租面积涵盖98至2000平方米（含103平方米、145平方米、285平方米、600平方米等），可灵活组合。从初创团队到大型研发机构，基本都能找到匹配的面积段。项目支持公司注册。
硬件配置：电梯与空调
在垂直交通方面，大厦配备6部三菱客梯保障垂直交通。也有信息显示奋达科技园整体配备客梯10部。6至10部电梯的配置在11层的建筑中能够满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统采用LG中央空调全面覆盖。空调费按电费计量，24小时独立控制。这种计费方式对于加班较多的企业比较友好——用多少付多少，成本相对透明，不像固定费用那样无论用不用都要交同样的钱。网络方面支持移动、电信等主要运营商。
运营成本：物业管理费
奋达科技桃花源的物业管理由物业管理处负责。物业费为每月5元/平方米。这个费用标准在宝安石岩板块的写字楼中属于较低水平。
产业生态与集聚效应
奋达科技桃花源的产业生态是其区别于一般写字楼项目的显著特点。园区紧紧围绕“电子信息+智能制造+人工智能物联网+文创教育”四大核心产业，辅以其它关联产业，以创新项目引进方式开启全面招商。园区构建“孵化-研发-转化”的完整生态链。
从入驻情况来看，园区吸引了26家优质企业入驻，其中上市企业2家，国家高新技术企业6家，规模以上企业6家。2020年园区入驻企业累计产值约50亿元。其中，深圳市倍轻松科技股份有限公司、深圳曼顿科技有限公司、深圳劲鑫科技有限公司等公司在园区获得了优异成长。
园区还创设了工研院，加大实验室对外能力建设。园区引进大量先进设备，搭建高级实验室，打造测试及实验平台，可提供各种性能测试、安全测试、环境测试、使用寿命（老化）测试等服务。
园区配套：研发、生活、商务一体化
奋达科技桃花源的园区配套相对完整。园区精心打造集写字楼、研发与实验中心、配套酒店与餐饮、休闲娱乐、公共停车场、公寓楼等功能于一体的高新技术产业集群基地。
研发配套方面，配备研发与实验中心，满足技术攻关需求。园区现代化设施完备。
生活配套方面，园区配置有食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓等办公生活配套。配套酒店与餐饮满足商务接待与员工就餐需求。
生态环境方面，园区以绿色建筑、科技创新、以人为本为理念。四面无遮挡物，采光通风极好，园林四季常绿，绘就出“城在林中、道在绿中、房在园中、人在景中”的绿色画卷。是真正意义上的生态型绿色科技园。
项目定位与适用企业
综合来看，奋达科技桃花源的定位比较清晰——它是一个以“电子信息+智能制造+人工智能物联网+文创教育”四大核心产业为主导的高科技孵化园区。3.7米的层高、98至2000平方米的灵活空间（单层最大可达9000平方米）、南光高速洲石出口即达的交通便利性、5元/平方米/月的物业费水平、LG中央空调24小时独立控制的灵活性、宝安区政府授牌“科技桃花源”的资质背景、26家入驻企业累计约50亿元年产值的产业生态，这些特征使其对电子信息、智能制造、人工智能物联网、文创教育等行业的初创企业、成长期企业和研发机构有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安石岩写字楼出租、洲石路附近办公室租赁、科技桃花源园区办公空间的企业来说，奋达科技桃花源是一个值得实地考察的选项。26.4万平方米的建筑面积、11层的建筑体量、每层约8000至9000平方米的超大空间、2018年竣工的较新物业品质、奋达科技总部所在地的产业背景，使其在宝安石岩板块的写字楼市场中具有一定的辨识度。如果你在宝安石岩或光明交界板块寻找产业定位清晰、空间尺度突出的办公空间，奋达科技桃花源值得列入看房清单。
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