双地铁上盖+华为毗邻,云里智能园以高性价比空间为智能制造企业降本增效

云里智能园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、云里智能园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 云里智能园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 云里智能园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 云里智能园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

双地铁上盖+华为毗邻，云里智能园以高性价比空间为智能制造企业降本增效

在坂雪岗科技城这片寸土寸金的智能制造产业高地，企业关注的不仅是办公空间与交通通达性，更是运营成本与产业发展环境之间的综合权衡。云里智能园，这座前身为深圳坂田物资工业园的城市更新典范，以低密度花园式办公场景、甲级硬件配置与极富竞争力的租赁价格体系，为智能制造、智能硬件及科创企业搭建起一座兼顾产业协同效率与成本控制需求的“产城融合”商务枢纽。

产城融合，坂田智能产业集聚新高地

真正的产业型园区，从诞生之初便将产业集聚效应与职住平衡深嵌于规划基因之中。云里智能园位于深圳市龙岗区坂雪岗大道与发达路交汇处西南侧，地处深圳市12大重点区域之一——坂李创新产业大道的核心地带，是深圳软件园智能制造专业园区。据龙岗区政府官网资料显示，园区总占地面积约8.3万平方米，建筑面积约8.6万平方米，由8栋办公楼、3栋公寓及部分底层商业组成，其中办公区域面积6.4万平方米，商业配套区域1.1万平方米，公寓面积1.9万平方米共612间。

园区规划有自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间、主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区等多元化功能分区，聚焦智能制造与智能硬件全产业链，集研发、生产、办公、生活于一体，打造“产城融合”式现代化智能产业集聚基地。已入驻华大北斗、尚德机构、海曼科技股份有限公司、深圳开思时代等知名企业，形成了智能硬件与智能装备的全生态产业链。

双地铁口加持，立体交通网络畅达全城

优越的交通区位，是产业园区不可复制的核心竞争力。云里智能园距离地铁5号线坂田站D出口仅150米，步行约3分钟即可接驳地铁；同时毗邻地铁10号线坂田北站约676米，以及规划中的深惠城际五和站约762米，双地铁与城际交织为企业通勤和商务往来提供了全天候轨道交通保障。

地面交通方面，园区周边路网发达，坂雪岗大道、布龙路、梅观高速、机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快速等城市主干道环绕，驾车30分钟可抵达宝安机场，10分钟可达深圳北站，12分钟即可通达福田CBD，高效连通全市核心枢纽。园区周边还汇聚了杨美村、扬马市场、坂田医院、金洲嘉丽园等约26条公交线路，为员工通勤提供了多元便捷的选择。

低密度花园办公，高颜值产研空间品质呈现

办公环境的品质，直接决定着企业的商务形象与人才吸引力。云里智能园在原有工业厂房建筑的基础上进行全面改造升级，外立面采用Low-E全玻璃幕墙设计，单栋配置约7.8米品质入户大堂，大理石铺设地面，尽显现代化企业审美与高端商务气质。8栋办公楼均为6层低密度布局，容积率仅1.2，层高首层4.2米、其余楼层3.8米，标准层面积约1900平方米，楼板承重400KG/㎡，既满足甲级办公需求，也适配轻生产与研发型企业的特殊空间需要。园区外立面统一现代简约风格，视觉上横平竖直的大体块划分，营造出兼具秩序美感与产业气质的园区风貌。

硬件配置方面，每栋办公楼配备2至4部三菱高速电梯，网络支持电信、联通、移动全覆盖。物业由深圳物资创意园投资发展有限公司自行管理，物业费低至8元/平方米/月——在坂田板块甲级品质园区中属于绝对低位区间。空调为自装或中央空调系统，24小时全天候开放且按电费计量，企业无需为加班额外负担高昂的空调使用成本。地下共约500个停车位，月租仅300元，大幅降低了企业员工及商务访客的日常停车成本。

丰富商业生活配套，一座园区即是一个产业社区

对于企业而言，员工的稳定与高效才是发展的根本。云里智能园在生活配套方面投入重金打造，其综合配套水平远超一般产业园区。园区内部配套有约2万平方米的艺术商业街区，集美食、娱乐、购物、文创等业态于一体；约3.5万平方米体育中心、图书馆、电影院等休闲设施，满足员工工作之余的休闲娱乐需求。值得一提的是，园区旁还设有1.3万平方米云里梦想乐园及3万平方米的水上乐园，为企业员工家庭提供了独特的亲子休闲空间。周边天虹等大型商场也在步行可达范围内。居住配套上，园区内置35平方米精装城市公寓共612间，家私卫浴齐全，拎包即可入住；周边还有万科第五园、十二橡树庄园等高品质住宅小区，为不同预算和需求的员工提供多样化居住选择。

多元化面积直租，智能制造企业全周期载体

云里智能园当前提供覆盖初创孵化到总部定制的全维度办公空间，在租面积横跨100平方米至3000平方米，均提供毛坯与精装两种交付标准。

· 50-100㎡小型单元：面向初创团队与小微企业。如100㎡精装单元日租金约45元/㎡·月，可容纳工位12-25个，配置办公家私，即租即用，极低入驻门槛且支持红本租赁登记。

· 150-210㎡中型单元：面向快速成长的科技型与电商类企业。150㎡单元租金约86元/㎡·月，配置标准隔间布局；210㎡精装单元租金约50-51元/㎡·月，户型方正通透，4+1隔间格局满足功能分区需求。

· 280-550㎡大面积单元：面向规模扩张中的企业中坚力量。552㎡精装单元以4+1格局呈现；518㎡精装单元以6+1格局呈现，可容纳约60个工位；该面积段租金区间集中在70至98元/㎡·月，兼得品质与成本。

· 693-1857㎡整层及以上空间：面向总部级企业与规模化团队。693㎡精装5+1格局，支持整层或多层连租；1857㎡大面积单元按98元/㎡·月招租，可容纳数百人团队。更大的2000㎡至10000㎡超大面积空间同样处于招租状态，为大型智能制造企业提供充分定制可能。

当前园区整体租金区间为45至110元/㎡·月，主力户型集中分布于70至98元/㎡·月，在深圳坂田核心办公市场中处于性价比黄金区间。每套房源均可办理红本租赁备案，保障入驻企业的合法租赁权益与工商注册便利。

价格洼地效应显著，坂田科技带的价值首选

将视野置于坂田板块的整体租金体系中，云里智能园的性价比优势更加凸显。同为坂田核心区的万科星火online，地处10号线雅宝站，租金区间为80至108元/㎡·月，管理费8.5-9.85元/㎡·月，空调使用还需额外加收7.5元/㎡·月。而云里智能园物业费仅8元/㎡·月，且空调按实际电费计量，不额外收取空调管理费，为企业每月节省一笔可观的运营支出。另一坂田标杆星河WORLD，借助国际超甲级品质与10号线雅宝站上盖，主流租金落于90至118元/㎡·月区间，物业费约25元/㎡·月，与云里智能园形成了极显著的价格梯度差。即便对比同区域工业性质物业——如坂田国际中心约40至50元/㎡·月、部分老旧厂房改造空间约23至28元/㎡·月，云里智能园在硬件品质、物业服务、产业生态与生活配套等方面的综合水平也形成了全方位的代际优势。

以约70至98元/㎡·月的整体价格区间，搭配双地铁口通勤、低密度花园式办公环境、一站式生活商业配套与智能制造产业生态链，云里智能园为企业提供了进入坂田核心商务区的高性价比通道，以更低的综合运营成本，实现对等商圈的产业集群优势与人才吸附能力。

风险提示： 文中各房源租金价格、面积、物业费等信息参考自龙岗区政府官网、百度百科及写字楼行业网站，仅供参考，实际以租赁合同及现场实测为准。地铁站距离等交通信息源自项目官方资料及行业内公开数据，具体通勤距离因出口选择及步行路径不同可能存在误差。物业费标准、停车位收费标准及空调费用模式可能随项目运营方政策调整，建议租赁前向项目运营方或官方渠道核实确认。本文不构成任何投资或租赁建议，请谨慎决策。

云里智能园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、云里智能园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 云里智能园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 云里智能园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 云里智能园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!