上海远中产业园招商中心:徐汇区漕河泾+9号线地铁口高得房率园区
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远中产业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远中产业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 远中产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远中产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远中产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海远中产业园招商中心：徐汇区漕河泾+9号线地铁口高得房率园区
上海远中产业园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾开发区，虹梅路
详细地址：上海市徐汇区虹梅路2007号（三期、四期入口为虹梅路2071号）
地铁线路与距离：地铁9号线漕河泾开发区站，步行约437-598米（约5-10分钟）；地铁12号线虹梅路站约1,466-1,515米。项目处于9号线、12号线双轨覆盖范围内，9号线贯穿上海东西，可直达徐家汇、陆家嘴等核心商务区。
公交信息：131路、731路、927路、804路等十多条公交线路均可到达。园区东面紧贴中环线，北面有3条公交枢纽与园区毗邻。
竣工时间：园区由上海远中实业有限公司于2004年至2011年期间分四期陆续投资开发建成，一期工程于2006年竣工。三期、四期于2011年竣工。
层高：标准层高2.8米，部分楼栋层高3-3.7米；另有部分区域层高3.35-4米。
层数：地上5-7层
建筑面积：园区总占地面积约9万平方米，总建筑面积约22万平方米；其中一期至四期建筑面积约4万平方米。
物业公司：上海远虹物业服务有限公司
物业费：8.7-15元/平方米/月（不同楼栋、不同期次存在差异）
停车位：约300个（含地上20个、地下若干）
停车费：500元/月
空调类型：VRV分体空调系统
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：24小时独立控制，租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：远中产业园位于上海虹梅路以西，宜山路两侧，地铁9号线穿行其间，东面紧贴中环线。园区由上海远中实业有限公司于2004年至2011年期间分四期陆续投资开发建成。园区总占地面积约9万平方米，总建筑面积约22万平方米，目前正陆续开发五期、六期工程。园区地处徐汇区漕河泾开发区内，与闵行区比邻。园区以大力发展现代服务业为导向，集科技研发、商贸服务、商务办公于一体。三期、四期建筑为6层红砖小楼，层高3-3.7米。园区已吸引高德软件有限公司上海分公司、上海华测导航技术有限公司、顺丰速运集团上海速运有限公司、特灵空调系统（上海）分公司等优质企业入驻。
区位分析：漕河泾9号线地铁口的高性价比园区
远中产业园位于虹梅路2007号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域，被虹桥吴中路商业街和漕河泾开发区环绕。漕河泾开发区拥有大量科技、互联网、研发类企业，产业氛围成熟。这个位置的核心特征是“9号线地铁口、中环沿线、高得房率”。
客户接待方面：从9号线漕河泾开发区站步行约5-10分钟可达（约437-598米）。9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区。对于需要接待客户的公司来说，这个步行距离在园区类项目中属于可接受范围。如果客户开车来访，园区东面紧贴中环线，北面3条公交枢纽与园区毗邻，交通出行十分方便。距虹桥枢纽仅半小时车程。
员工通勤方面：9号线覆盖了上海东西向的主要流向，从松江到浦东世纪大道均可直达。周边还有12号线虹梅路站（约1.5公里）可作为补充。周边131路、731路、927路、804路等十多条公交线路均可到达。对于员工分布在徐汇、闵行、浦东等区域的科技类公司来说，通勤选择比较集中。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，远中产业园位于开发区核心区域。园区已吸引高德软件、华测导航、顺丰速运、特灵空调等知名企业入驻。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。
周边配套方面：园区被虹桥吴中路商业街和漕河泾开发区环绕，周边商业配套较为成熟。午间用餐、日常采购等需求可在步行或短途范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高2.8米，三期、四期层高3-3.7米；部分楼栋层高3.35-4米。净高2.8-3.7米在园区类项目中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约75%。75%的得房率在园区类项目中属于较高的水平，意味着实际可用面积占比更大，单位面积的实用价值更高。整层得房率可达75%，单元得房率约70%。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：每栋客梯2部、货梯1部。5-7层楼配2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VRV分体空调系统，24小时独立控制，租户自行控制。这是远中产业园一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：约300个车位（含地上20个、地下若干）。300个车位对于22万平方米的园区来说属于中等水平，停车费500元/月在漕河泾区域处于较低水平。如果公司员工开车比例较高，这个停车成本值得关注。
物业费：8.7-15元/平方米/月（不同楼栋存在差异）。物业费在漕河泾开发区处于较低水平，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。
园区形态：远中产业园是一个集科技研发、商贸服务、商务办公于一体的都市型产业园区。三期、四期为6层红砖小楼，层高3-3.7米。园区大楼品质好，房型方正，柱子贴边使用率较高，楼层的采光通风都不错。对于偏好低密度园区办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态与标准高层写字楼有较大差异，值得实地感受。
网络：电信、联通双千兆光纤入户。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司来说，这是一个实用配置。
租金与房源：真实月成本测算
远中产业园的租金区间在2.2元至6.6元/平方米/天之间。点点租平台显示三期、四期大厦均价为3.5元/㎡·天，最低2.5元/㎡·天；搜楼选址平台显示本楼盘平均租金为4.64元/㎡·天；另有平台显示日租金均价为2.6-3.8元/㎡·天。物业费为8.7-15元/平方米/月。可租面积从15平方米起步，最大可扩展至约4,500平方米。可租面积覆盖50㎡、89㎡、100㎡、120㎡、150㎡、173㎡、218㎡、240㎡、300㎡、350㎡、450㎡、800㎡、1,200㎡、4,500㎡等户型。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：100平方米，中等装修
面积：100㎡
租金：3.4元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：13元/㎡·月
月租金：100㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 10,200元
月物业费：100㎡ × 13元/㎡·月 = 1,300元
月基础成本合计：11,500元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500元/月可选。
房源二：300平方米，遗留装修
面积：300㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：13元/㎡·月
月租金：300㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 32,400元
月物业费：300㎡ × 13元/㎡·月 = 3,900元
月基础成本合计：36,300元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500元/月可选。
房源三：1,415平方米，简单装修（整层）
面积：1,415㎡
租金：约3.3-3.5元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：13元/㎡·月
月租金：1,415㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 144,330元
月物业费：1,415㎡ × 13元/㎡·月 = 18,395元
月基础成本合计：162,725元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500元/月可选。
关于租金区间的说明：远中产业园的租金在2.2元至6.6元/㎡·天之间浮动。点点租平台显示三期、四期均价为3.5元/㎡·天；搜楼选址平台显示平均租金为4.64元/㎡·天；另有平台显示日租金均价为2.6-3.8元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准以及不同期次的定位不同。与漕河泾板块其他园区项目相比，远中产业园作为2004-2011年分四期开发的成熟园区，75%的高得房率和VRV24小时独立空调是其租金定价的核心支撑因素。物业费8.7-15元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押一付三或押二付二，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
远中产业园的可租面积从15平方米起步，最大可扩展至约4,500平方米。可租面积覆盖50㎡、89㎡、100㎡、120㎡、150㎡、173㎡、218㎡、240㎡、300㎡、350㎡、450㎡、800㎡、1,200㎡、4,500㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
15-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。100平方米中等装修单元的月基础成本约11,500元。可租面积覆盖50㎡、89㎡、100㎡、120㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的园区中属于入门级户型，75%的高得房率意味着实际可使用面积较为可观。
120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。300平方米遗留装修单元的月基础成本约36,300元。可租面积覆盖150㎡、173㎡、218㎡、240㎡、300㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-800平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。可租面积覆盖350㎡、450㎡、800㎡等户型。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
800平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。远中产业园支持大面积租赁，最大可租面积约4,500平方米。1,415平方米整层单元的月基础成本约16.3万元。可租面积覆盖1,200㎡、1,415㎡、4,500㎡等户型。整层租赁可以享受75%的高得房率，空间利用率较高。
谁适合优先考察远中产业园
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，远中产业园位于开发区核心区域。园区已吸引高德软件、华测导航、顺丰速运、特灵空调等知名企业入驻。对于希望在产业聚集区设立办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
对租金和物业成本敏感但需要成熟产业区环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，2.2-6.6元/㎡·天的租金区间，8.7-15元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
重视高得房率的团队：约75%的得房率是远中产业园一个比较突出的优势——在园区类项目中属于较高水平，意味着实际可用面积占比更大，单位面积的实用价值更高。对于对空间利用率有要求的团队来说，这个参数值得重点考察。
需要24小时独立空调的团队：VRV分体空调系统，24小时独立控制，租户自行控制。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从15平方米到4,500平方米的面积跨度，以及中等装修、遗留装修、精装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：园区于2004-2011年分四期陆续建成，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。不同期次的层高存在差异——三期、四期层高3-3.7米，部分楼栋层高2.8米。不同来源的物业费数据存在差异（8.7-15元/㎡·月不等），不同期次的物业费也可能不同，建议在看房时向招商中心确认准确价格。园区地址有“虹梅路2007号”和“虹梅路2071号”两种表述，这与园区分多期开发有关，建议在看房时确认具体楼栋位置。
*2026年7月24日*
远中产业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远中产业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 远中产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远中产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远中产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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