2026上海旭辉企业大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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旭辉企业大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海旭辉企业大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
旭辉企业大厦位于普陀区长寿路309号，地处内环内核心地段。项目总建筑面积约8万平方米，由高端办公和精品商业组成，其中办公楼面积约3.6万平方米，商业面积约1.8万平方米。大厦共23层，2021年8月竣工，是普陀长寿路商圈的标志性甲级写字楼。
2026年上半年，旭辉企业大厦的租金报价整体集中在每日每平方米4.00元至8.50元之间。不同面积、楼层和装修状态的房源，价格差异较为明显。从市场挂牌数据来看，该楼盘目前在租房源覆盖177平方米到2214平方米等多个面积段，可满足从初创团队到总部企业的多样化办公需求。
二、各面积段租金价格对比
177平方米户型
177平方米是旭辉企业大厦目前可租的较小面积单元之一。日租金3.99元/㎡·天，月租金约2.15万元，物业费30元/㎡·月。这个面积段适合15至25人左右的初创团队或中小型企业。
330平方米户型
330平方米是旭辉企业大厦的主力户型之一。简装中层朝南房源，日租金3.50元/㎡·天，月租金约3.51万元。另有精装修房源挂牌4.00元/㎡·天。可定制分割，330平方米的面积可以容纳40至60名员工。部分房源可享超长免租期，长租最高可享7个月免租期。
548.93平方米户型
548.93平方米的中层房源，日租金6.50元/㎡·天，月租金约10.85万元。这个面积适合60至100人左右的中型团队或区域总部。
2000平方米户型
2000平方米的大面积户型，日租金4.00元/㎡·天，月租金约24.33万元。可分割出租。适合总部型企业或需要大面积办公的机构。
2181-2214平方米整层
整层面积约2181至2214平方米，是旭辉企业大厦最大的可租单元。整层房源可分割，半层带露台。租金方面，不同来源显示的价格差异较大：有4.00元/㎡·天的特价房源，也有8.50元/㎡·天的简装房源。大面积租赁在议价时通常有更大弹性，免租期和租金都有谈判空间。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，旭辉企业大厦的租金呈现几个特点：
大面积整层单价不一定高。 330平方米的房源3.50至4.00元/㎡·天，而2000平方米的房源同样可以做到4.00元/㎡·天。大面积租赁在议价时有一定优势。
楼层和朝向影响明显。 中层朝南的330平方米房源3.50元/㎡·天，而同样面积的高区或景观更好的房源可能达到5.00元以上。
装修状态影响租金。 简装房源（如330平方米3.50元）与精装房源（如330平方米4.00元）之间存在0.50元左右的价差。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
价格区间跨度较大。 4.00至8.50元/㎡·天的价格区间，主要取决于具体楼层、朝向、面积大小以及租赁条款。部分特价房源可以做到3.50至4.00元/㎡·天。
整体来看，4.00至6.50元是旭辉企业大厦的主流租金区间。高区或特殊景观房源可达7.50至8.50元。
四、楼宇基本信息
旭辉企业大厦由旭辉集团开发，上海永升物业管理有限公司提供物业服务。标准层高2.95米，得房率约71%。
硬件配置方面，楼内配有8部通力高速电梯，分区运行，候梯时间不超过30秒。空调系统为VAV中央空调，配备PM2.5过滤系统，提供24小时冷却水供应。楼内设有150毫米架空地板与金属吊顶，交付即用。
车位方面，共386个车位。车位月租金1200至1500元。物业费方面，有信息显示30元/㎡·月，也有信息显示34元/㎡·月。该大厦为LEED金级认证的绿色建筑。
交通方面，旭辉企业大厦距地铁7号线、13号线长寿路站仅38米，是真正的地铁上盖项目。周边静安寺商圈仅2站之遥。与静安寺同品质写字楼相比，租金便宜20%至30%，是内环内性价比较高的选择。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 楼层/朝向 | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
177 | — | — | 约3.99 | 约2.15 |
330 | 中层/朝南 | 简装 | 3.50 | 约3.51 |
330 | — | 精装 | 4.00 | 约3.96 |
548.93 | 中层 | — | 6.50 | 约10.85 |
2,000 | — | — | 4.00 | 约24.33 |
2,181-2,214 | 整层 | 简装/精装 | 4.00-8.50 | 视具体而定 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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