人民广场、南京东路商圈上海华旭国际大厦招商电话

人民广场、南京东路商圈上海华旭国际大厦招商电话

华旭国际大厦2026年办公租赁与企业选址说明

华旭国际大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华旭国际大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

华旭国际大厦位于黄浦区，人民广场/南京东路商圈，西藏中路，地址为上海市黄浦区西藏中路336号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。华旭国际大厦（Plaza 336）位于上海市黄浦区西藏中路336号，地处人民广场和人民公园的东北角，是上海中心城区的钻石地段。大厦东起云南中路、西至西藏中路、北沿九江路、南邻扬子饭店和历史保护建筑沐恩堂。项目于2008年竣工，2019年完成升级改造，外立面及公共区域融合法式装饰艺术风格。大厦总建筑面积约29,145平方米，包含1-4层裙楼商业及5-20层甲级写字楼，写字楼标准层面积约1,250平方米。项目紧邻南京路步行街，周边环绕上海城市规划展示馆、上海大剧院、上海博物馆等文化地标。大厦内设有ATLAS寰图首家ATLAS Premium办公空间，配备灵活的服务式办公室及联合办公空间。已入驻企业包括东芝、NTT、上海证券、倍通医药、佳能电子、美国GP建筑设计、希腊/法国/比利时签证申请中心等。

对行政负责人和选址顾问而言，华旭国际大厦更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约128-188米；距离14号线大世界站约838米；距离10号线南京东路站约917米。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约6.7元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

6.7元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

7.3元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

7.9元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：32元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：华设大厦

✅ 所在商圈：黄浦区，人民广场/南京东路商圈，福州路。✅ 轨道交通：距离2号线、10号线南京东路站约300-350米；距离10号线、14号线豫园站约779-797米；距离1号线、8号线人民广场站约866-900米。✅ 物业费：33元/平米·月（以点点租信息为准）；部分来源记载为34.98元/平米·月或32元/平米·月。✅ 空调配置：中央空调；部分来源记载为风机盘管加新风系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：春申江大厦

✅ 所在商圈：黄浦区，人民广场/南京东路商圈，浙江中路。✅ 轨道交通：距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约450-511米。✅ 物业费：27元/平米·月。✅ 空调配置：集中式中央空调。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约3.6元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

华旭国际大厦与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

华旭国际大厦所在区域为黄浦区，人民广场/南京东路商圈，西藏中路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为集中式中央空调（约克中央空调），开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六至周日8:30-13:00；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。

原始资料给出的行业适配方向为：金融、IT、信息服务、贸易、物流、现代专业服务等行业。企业规模信息为：可租面积从91至1,333平方米不等，标准层面积约1,250-1,333平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求。这些信息适合用于初筛，实际选房仍应以组织结构、工位密度和未来扩张计划为基础。

六、该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：华旭国际大厦位于上海市黄浦区西藏中路336号，所在区域及板块为黄浦区，人民广场/南京东路商圈，西藏中路。

Q2：2026年租金是多少？

A：本文预算分档为基础档6.7元/㎡·天、主力档7.3元/㎡·天、形象档7.9元/㎡·天。具体报价受房源条件和租期影响。

Q3：物业费是多少？

A：项目物业费为32元/平米·月。签约前应确认计费面积及费用包含范围。

Q4：交通是否方便？

A：已披露交通条件为：距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约128-188米；距离14号线大世界站约838米；距离10号线南京东路站约917米。企业应结合员工居住分布和实际出入口步行路线判断。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：可用150㎡对应约15—25人、280㎡对应约28—45人、500㎡对应约50—80人进行初筛，再根据办公室、会议室、公共区及扩张需求调整。

华旭国际大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华旭国际大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月13日

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