外滩、豫园商圈上海外滩NEO招商电话

外滩、豫园商圈上海外滩NEO招商电话

外滩NEO2026年办公租赁与企业选址说明

外滩NEO项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 外滩NEO招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

外滩NEO位于黄浦区，外滩/豫园商圈，人民路，地址为上海市黄浦区人民路399号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。外滩NEO位于黄浦区人民路399号，地处外滩金融带核心位置，是连接外滩万国建筑群与豫园老城厢的时尚商务综合体。项目前身为“福都商厦”，由翰同资本联合国际知名投资机构耗时一年进行全方位改造升级，于2019年焕新亮相。项目为4层建筑，总建筑面积约16,000-20,000平方米。建筑设计在保留传统挑檐元素的基础上融入现代线条，被誉为连接历史与未来的“时空隧道”。楼内业态丰富，已引入桔子水晶酒店、拳击猫精酿啤酒吧、Tims咖啡、海底捞、全家便利店等多元品牌。项目持有商业产证，对入驻企业行业限制宽松。

对行政负责人和选址顾问而言，外滩NEO更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：距离地铁10号线、14号线豫园站步行约3-5分钟；7号口步行约100-140米；1号口步行约5分钟；距离10号线豫园站约385-430米。。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约5.5元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

5.5元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

6.1元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

6.7元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：22元/平米·月；部分来源记载为24元/平米·月或30元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：8号桥三期

✅ 所在商圈：黄浦区，打浦桥商圈，局门路。✅ 轨道交通：距离13号线世博会博物馆站约463米；距离4号线、8号线西藏南路站均约665米；轨道交通4号线、8号线、9号线、13号线可达。。✅ 物业费：24元/平米•月。✅ 空调配置：VRV空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：BFC外滩金融中心

✅ 所在商圈：黄浦区，外滩金融集聚带核心区域，中山东二路。✅ 轨道交通：距离地铁10号线、14号线豫园站约895米；距离地铁9号线小南门站也较近。✅ 物业费：42元/平米·月。✅ 空调配置：VAV中央空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约3.5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

外滩NEO与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

外滩NEO所在区域为黄浦区，外滩/豫园商圈，人民路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为分体空调（VRV）；部分来源记载为中央空调或小型中央空调，开放时间为24小时独立控制；部分来源记载为早8-晚8；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。

原始资料给出的行业适配方向为：TMT（科技、媒体、通信）类企业、贸易类企业；同时适合创意设计、文化传媒、金融科技等知识密集型产业。企业规模信息为：可租面积灵活，从50至2,106平方米（整层）不等；单层可拆分面积230-2,000平方米；可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求。。这些信息适合用于初筛，实际选房仍应以组织结构、工位密度和未来扩张计划为基础。

六、该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：外滩NEO位于上海市黄浦区人民路399号，所在区域及板块为黄浦区，外滩/豫园商圈，人民路。

Q2：2026年租金是多少？

A：本文预算分档为基础档5.5元/㎡·天、主力档6.1元/㎡·天、形象档6.7元/㎡·天。具体报价受房源条件和租期影响。

Q3：物业费是多少？

A：项目物业费为22元/平米·月；部分来源记载为24元/平米·月或30元/平米·月。签约前应确认计费面积及费用包含范围。

Q4：交通是否方便？

A：已披露交通条件为：距离地铁10号线、14号线豫园站步行约3-5分钟；7号口步行约100-140米；1号口步行约5分钟；距离10号线豫园站约385-430米。。企业应结合员工居住分布和实际出入口步行路线判断。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：可用150㎡对应约15—25人、280㎡对应约28—45人、500㎡对应约50—80人进行初筛，再根据办公室、会议室、公共区及扩张需求调整。

外滩NEO项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 外滩NEO招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月13日

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