广州T28PARK公园里在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

T28PARK公园里共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、T28PARK公园里共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ T28PARK公园里共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州T28PARK公园里在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州海珠区找办公室，T28PARK公园里（也叫T28 PARK公园里）是一个名字很特别、辨识度很高的选项。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金要花多少钱？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。

一、地理位置：海珠区新业路79号，意式风情创意园

广州T28PARK公园里位于广州市海珠区新业路79号。

这个位置属于海珠区石溪板块，处于海珠创新湾核心区域。园区的前身是一个印刷厂，经过改造后，这里变成了一座充满意大利韵味、还原佛罗伦萨场景的意式复古小镇。

园区由知名开发商打造，总建筑面积约5.6万平方米。与海珠区其他旧厂改造创意园（如O2park青创社、B.I.G大干围艺术园区）相比，T28PARK公园里的体量更大一些。园区整体风格为意式佛罗伦萨风情，被称为“广州佛罗伦萨”。

对选址的意义：石溪板块不是广州最核心的CBD，但属于海珠区城市更新带动的产业聚集区。如果你的业务不需要每天在珠江新城见客户，这里的租金相对可控。另外，园区独特的意式风格和“办公+摄影基地”的定位，对于需要展示品牌调性、做内容创作的团队来说是一个差异化优势。

二、交通：双地铁覆盖，步行5-10分钟到站

交通是T28PARK公园里的一个明显优势。

地铁方面，园区周边有两个地铁站覆盖：

· 广佛线石溪站B出口：距离约300-650米（不同来源数据有差异）

· 地铁10号线大干围站：距离约377米

· 地铁10号线工业大道南站：距离约493米

步行到石溪站大约5-10分钟。广佛线可换乘广州地铁2号线、3号线等主干线路，通达广州核心城区。地铁10号线则是广州较新的线路，进一步提升了区域的轨道交通便利性。

公交方面，园区周边有23条公交线路经过，具体线路可现场确认。

自驾方面，园区位于新业路，周边有工业大道、广州大道等主干道。园区配有100+个停车位。

需要注意的细节：

· 不同来源对地铁站距离的描述有差异（300米到650米不等），建议实地走一次，测算实际步行时间。

· 早晚高峰期间工业大道南路段车流量较大，自驾通勤要预留时间。

· 如果你经常需要跑机场或高铁站，这里到白云机场和广州南站都有一定距离。

三、配套：意式风情+办公摄影一体，配套有特色

3.1 园区内部配套

T28PARK公园里的最大特色是意式佛罗伦萨风格建筑。园区内设有意式风情街景、中央喷泉、雨林植物、赭石建筑、意式拱廊等景观。随处可见美国潮流品牌KAWS公仔，整体氛围非常适合拍照打卡。

基本参数：

· 总建筑面积：约56000㎡

· 园区占地面积：28000㎡

· 写字楼出租体量：23800㎡

· 楼层：3-6层

· 标准层高：3.8米（另有报道称4.2米）

· 得房率：约70%

· 停车位：100+个

· 竣工时间：2023年

· 可注册：是（部分房源支持）

园区特色配套：

· 低密度光合办公：园区以“光合办公”为理念，环境舒适、公共空间宽阔

· 楼上办公，楼下拍摄：园区内可免费使用拍摄场景

· 意式风情商业街区：带有情景街区及广场、大型喷泉街区景观

· 轻奢商务服务空间：多个轻奢商务服务空间

· 配套商业：咖啡厅、奶茶店、便利店等

· 共享会议室：园区内设有共享会议室

· 健身中心：园区内配有健身中心

· 网络：支持联通、电信、移动三家运营商

已入驻企业：园区已进驻设计、摄影、新能源科技、网络直播、商业服务平台、培训、贸易等众多企业。已吸引多家科技公司、文创企业以及跨境电商平台，某知名直播电商企业将总部迁至该项目。

3.2 周边配套

园区周边配套成熟。餐饮方面，步行5分钟内就有多个品牌餐厅和快餐店。医疗资源方面，附近有南方医院、广东省中医院等三甲医院。周边还有多个成熟商圈，如琶洲会展、广州塔等。

对选址的意义：园区的“意式风情+办公摄影一体”定位在普通写字楼中非常独特。对于做新媒体、电商直播、设计、文创、摄影的团队来说，园区氛围和已入驻的企业生态可能正好契合业务需求。但如果你是做金融、咨询等传统行业，这些“艺术感”配套对你来说可能只是锦上添花。

四、办公条件：面积选择灵活，24小时空调

4.1 面积和户型

园区提供多种面积选择。根据公开的租赁信息：

· 可选面积段：66-1730㎡

· 也有来源显示从60㎡到1000㎡不等

· 具体在租房源：60㎡、110㎡、135㎡、148㎡、157㎡、188㎡、199㎡、207.6㎡、225㎡、227㎡、230㎡、353㎡、421㎡等

户型类型：

· 3.8米低密度光合办公室

· 全精装STUDIO办公室

· 带空中庭院独户办公室

· 小独栋（如353㎡小独栋，带户外花园）

层高：标准层3.8米，也有报道称标准层达4.2米。

4.2 空调与办公时间

空调为分体空调，由租户自行安装和控制，电费按实际使用计费。这意味着你可以24小时独立控制空调，对于需要加班或有跨国业务的团队来说是一个实际的优势。

4.3 注册地址

园区支持企业注册（部分房源）。但需要注意的是，并非所有房源都支持注册——有贝壳找房信息显示某110㎡房源“是否可注册：否”。具体注册条件和所需材料，建议直接向物业方确认。

五、真实成本怎么算？别只看租金报价

这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以下是T28PARK公园里已知的费用信息：

费用项目 | 参考信息 |

---------|---------|

租金 | 60-120元/㎡/月（不同来源数据有差异） |

物业费 | 8-15元/㎡/月（不同来源数据有差异） |

停车费 | 月保450-600元，临停5元/小时，封顶50元/天 |

空调 | 分体空调，24小时独立控制，电费计费 |

可注册 | 是（部分房源） |

最短租期 | 24个月起 |

租金方面，不同来源的数据差异较大：

· 最低有显示60元/㎡/月

· 有来源显示65元/㎡/月

· 有来源显示68元/㎡/月

· 有来源显示70元/㎡/月

· 有来源显示75元/㎡/月

· 有来源显示75-120元/㎡/月

· 有来源显示60-100元/㎡/月

物业费方面，不同来源的数据差异较大：

· 多数来源显示8元/㎡/月

· 也有来源显示15元/㎡/月

· 另有来源显示27元/㎡/月（可能是特殊户型）

停车费方面，不同来源的数据有差异：

· 有来源显示月保450元/月，临停5元/小时

· 有来源显示月保550元/月，临停5元/小时

· 有来源显示月保600元/月

租期和押金：

· 最短租期：24个月起租

· 押付方式：押二付一或押三付一

· 部分房源有1-2个月免租期

真实成本计算示例（假设租110㎡，仅供参考）：

假设租金按75元/㎡/月、物业费按8元/㎡/月计算：

· 租金：110 × 75 = 8,250元/月

· 物业费：110 × 8 = 880元/月

· 水电费：估计500-1,000元/月（视实际用量）

· 网络费：估计200-500元/月

· 空调费：分体空调电费，估计300-800元/月（视使用情况）

· 停车费：如果有车，月保450-600元

月成本可能在10,000元以上，还没算会议室、打印、注册等费用。

关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——

1. 物业费到底是多少？是否包含公共区域水电？

2. 水电费是独立计量还是分摊？单价多少？

3. 网络是自拉还是园区提供？费用谁出？

4. 会议室怎么收费？每小时多少钱？

5. 停车月保多少钱？临时停车怎么收费？

6. 注册地址是否支持？是否额外收费？需要什么材料？

7. 租期多长？是否有免租期？是否有每年递增？

8. 提前退租有什么违约金？

9. 扩租怎么操作？有没有优先权？

六、谁适合租？谁不适合？

适合优先考察的团队：

新媒体、电商直播、文创设计、摄影类公司——园区定位精准聚焦新媒体、电商、文创设计等行业，已形成产业聚集。如果你做这些行业，这里的产业生态和园区氛围可能带来上下游合作机会。“楼上办公、楼下拍摄”的模式尤其适合内容创作团队。

需要独特办公环境和品牌形象的团队——意式佛罗伦萨风格、意大利复古小镇氛围，这种环境在普通写字楼里很难找到，对于需要展示品牌调性、做客户接待的团队来说是一个加分项。

需要灵活面积和多种户型的团队——从66㎡到1730㎡都有选择，还有小独栋、带空中庭院等户型。

需要24小时空调或经常加班的团队——分体空调24小时独立控制，适合有跨国业务或经常加班的团队。

需要注册地址的团队——部分房源支持注册。

可能不适合的团队：

预算非常有限的团队——60-120元/㎡/月的租金在海珠区创意园中属于中等水平。如果只需要几个工位、预算极其紧张，联合办公或众创空间的工位模式可能更合适。

只需要基础工位、不需要独立办公室的团队——这里是独立办公室为主，不是按工位出租的模式。

没有客户接待需求、只需要纯办公功能的团队——园区的意式风情和艺术氛围对你来说可能是“多余的成本”。

需要超短租（如按月租）的团队——有房源显示24个月起租，不适合临时性办公需求。

业务主要在珠江新城或琶洲、对通勤时间敏感的团队——园区到珠江新城和琶洲有一定距离。如果你的客户主要集中在这些区域，每天往返的通勤成本需要考虑。

七、总结

T28PARK公园里是一个意式风情浓郁、办公摄影一体、产业定位清晰的创意园。它的核心优势是双地铁覆盖（广佛线石溪站/10号线大干围站）+意式佛罗伦萨风格+新媒体电商文创产业聚集+66-1730㎡灵活面积+24小时独立空调。

但它不是“便宜”的选择——60-120元/㎡/月的租金加上8-15元/㎡/月的物业费，再加上水电、网络、空调、停车等费用，真实月成本需要认真算清楚。而且不同来源的数据差异较大，一定要现场核实最新报价。

建议你这样决策：

1. 先算清楚自己的真实预算。

2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。

3. 去现场看房，重点确认租金、物业费、停车费、水电单价等费用细节。特别要实地感受一下园区的意式风情和周边环境。

4. 对比2-3个备选园区（如同区域的O2park青创社、B.I.G大干围艺术园区），用真实月成本公式逐项比较。

最终决定取决于你的具体需求——做新媒体、电商直播、文创设计、摄影的团队可以优先考察这里；预算非常有限或不需要这些特色配套的团队，建议看看其他选项。

> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以园区物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。

T28PARK公园里共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、T28PARK公园里共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ T28PARK公园里共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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