杭州地铁万科天空之城怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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地铁万科天空之城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 地铁万科天空之城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
杭州地铁万科天空之城怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：地铁上盖的TOD写字楼通勤到底有多方便？134万方的超级综合体配套到底成不成熟？万科的品牌和物业到底值不值得？租金和物业费的真实成本是多少？
杭州地铁万科天空之城作为杭州地铁与万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目，地处未来科技城东门户，凭借134万方的超大体量、地铁5号线五常站上盖的交通优势和万科品牌的品质保障，经常出现在各类企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把天空之城写字楼的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。
一、楼宇完整基础参数
地铁万科天空之城位于杭州市余杭区余杭塘路与荆长大道交叉口，地处未来科技城东门户、地铁5号线五常站车辆段上盖。项目由杭州地铁与万科杭州合作开发，物业由杭州万科物业服务有限公司管理。项目是杭州地铁与万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目，通过地上地下一体化开发，规划办公、商业、居住、文化、体育、教育等多重业态，打造共创未来的智慧轨道城市。
建筑与空间参数：
项目名称：地铁万科天空之城（未来天空之城）
地理位置：杭州市余杭区余杭塘路与荆长大道交叉口
开发商：杭州地铁 + 万科杭州
物业公司：杭州万科物业服务有限公司
总建筑面积：约134万平方米
建筑形态：甲级写字楼
总层数：18层（地上17层，地下1层）
标准层高：3.8米
部分楼层（独栋/定制）层高：4.2-4.5米
可租面积段：100-2,000平方米，主力户型120-350平方米
整层面积：约2,000平方米
得房率：约72%以上
绿化率：30%
容积率：1.55
建筑年代：2019年
电梯系统：
客梯：2-4部（不同楼栋配置不同）
货梯：1部
部分楼栋配置2部车库摆渡客梯
空调系统：
空调类型：中央空调/独立控制
空调费：计流量/计电费
空调开放时长：24小时可独立控制
停车位：
车位总数：2,261个（含写字楼地下停车场约625个）
停车费：月租350元（含车位管理费）
地面停车费：150元/月
轨道交通：
地铁5号线五常站：上盖，园区门口直达
地铁5号线、19号线覆盖
周边2公里内共有3个地铁站
公交线路：
343路、1301M路、2412M路等
周边2公里内共有36个公交站
二、2026租金行情分档说明
地铁万科天空之城写字楼的租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准和面积大小等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：
第一档：1.70-1.90元/㎡/天
这一价位多见于中低楼层、标准交付或特定户型房源。根据2026年市场数据，145平方米精装房源挂牌1.70元/㎡/天；300平方米精装房源挂牌1.80元/㎡/天（含税）；1568平方米独栋毛坯房源挂牌1.80元/㎡/天。这一档适合预算相对紧凑、对楼层要求不高的初创团队和工作室。
第二档：1.90-2.30元/㎡/天
这是天空之城的主流租金区间，覆盖大部分精装修或标准交付的中高区房源。根据市场数据，天空之城写字楼在租均价约2.30元/㎡/天。120平方米精装房源挂牌2.00元/㎡/天；145平方米精装房源挂牌2.10元/㎡/天；700平方米精装房源挂牌2.00元/㎡/天。该档位适合需要一定品质办公环境的中型科技企业、咨询公司和跨境电商团队。
第三档：2.30-2.80元/㎡/天
这一价位对应高区、边套、优质朝向或视野较好的房源。部分高品质房源可达2.30元/㎡/天以上。这一档主要面向对办公形象、视野和楼层有较高要求的企业。
月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：
120㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 7,200元/月
145㎡ × 1.7元/㎡/天 × 30天 ≈ 7,395元/月
300㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 16,200元/月
700㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 42,000元/月
需要注意的是，以上为租金部分，物业费需另行计算。
三、项目优势
地铁上盖，通勤便利
地铁万科天空之城是真正的地铁上盖项目，地铁5号线五常站直达园区门口。乘坐地铁3站直达阿里巴巴全球总部，可便捷换乘多条线路。对于需要地铁通勤的员工来说，下楼即地铁的便利性在未来科技城同类写字楼中具有明显优势。周边2公里内共有3个地铁站、36个公交站，交通配套完善。
134万方超级TOD综合体
天空之城总建筑面积达134万平方米，是杭州规模较大的TOD综合体项目之一。项目规划了办公、商业、居住、文化、体育、教育等多重业态。园区自带多栋公寓，底商充足。这种“职住一体”的配置对于企业员工而言，通勤、住宿、餐饮、健身等需求可在项目内解决，综合便利性较高。
万科品牌与万科物业
天空之城由万科杭州开发，物业由杭州万科物业服务有限公司管理。万科作为头部房企，在写字楼开发与运营领域具有较高的品牌认知度。万科物业在杭州写字楼市场也具有较好的口碑。部分房源物业费低至5.6元/㎡/月，性价比在同类项目中具有一定优势。
灵活的产品选择
天空之城提供从100平方米到整层2,000平方米的多样化选择。产品形态包括标准办公楼和独栋办公楼。2+1/3+1/4+1等多种办公格局可供选择。得房率高达72%以上。无论是10人以下的微型团队，还是100人以上的成长型企业，都能找到适配的空间。
名企入驻，产业聚集
天空之城已入驻国网浙江电力、正帆合泰生物科技等头部企业，形成金融+科技产业闭环。周边还有绿城未来Park等商业体加持。对于科技、互联网和数字经济相关企业而言，这种产业聚集效应在人才招聘、商务交流和行业信息获取方面具有实际价值。
24小时独立空调
天空之城写字楼采用中央空调系统，可24小时独立控制。与部分写字楼严格限时开放的模式相比，这种配置对于有加班需求的科技、互联网和跨境电商团队更为灵活，不存在加时空调费的问题。
四、客观短板
物业费标准不统一
天空之城写字楼的物业费在不同楼栋和不同房源中存在较大差异。部分房源物业费为5.6元/㎡/月，部分房源为6.50-12.00元/㎡/月，部分房源为10元/㎡/月，部分高品质楼栋可达11元/㎡/月（含公共能耗）。对于200平方米的办公空间，按最低5.6元/㎡/月计算每月物业费为1,120元，按最高12元/㎡/月计算则为2,400元，差异超过一倍。企业在看房时需根据具体房源核实物业费标准。
停车费偏高
天空之城写字楼停车月租为350元（含车位管理费），地面停车费150元/月。对于自驾通勤员工较多的企业，停车成本是需要纳入月度预算的重要因素。
写字楼体量占比有限
天空之城总建筑面积134万平方米，涵盖住宅、商业、公寓、教育、文化、体育等多种业态。写字楼在其中占比相对有限。大面积或整层租赁的选择余地可能不如纯写字楼项目充裕。
部分配套仍在完善中
天空之城作为超大型TOD综合体，商业、教育、文化等配套仍在持续完善中。虽然园区自带底商和多栋公寓，但相较于市中心成熟商圈，部分高端商务配套仍需依赖周边区域。
部分楼栋电梯配置较少
部分楼栋仅配置2部客梯，在早晚高峰时段可能出现等梯时间较长的情况。对于追求高效通勤的企业而言，这一配置需要关注。
五、选址建议
对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，地铁万科天空之城是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：
明确团队规模和空间需求。天空之城提供从100平方米到整层2,000平方米的多样化选择。根据团队实际人数和业务性质确定所需面积和户型。得房率72%以上，空间利用率较高。
实地考察不同楼栋和户型。天空之城由多栋写字楼组成，不同楼栋的层高（3.8-4.5米）、电梯配置（2-4部）和物业费标准（5.6-12元/㎡/月）差异较大。建议至少实地考察2-3种不同类型房源，重点关注楼栋的具体参数。
关注物业费标准和停车成本。天空之城写字楼的物业费存在5.6-12元/㎡/月等多种标准。停车月租350元。企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
综合评估TOD综合体价值。天空之城作为134万方的地铁上盖TOD综合体，“职住一体”是其核心优势。需结合团队的通勤需求、员工住宿需求和日常配套需求等实际因素综合评估这一优势的价值。
六、杭州地铁万科天空之城租赁的5个常见问题
Q1：地铁万科天空之城2026年的租金大概是多少？
A：天空之城写字楼的租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准和面积不同，大致分为三档：中低楼层或标准交付房源约1.70-1.90元/㎡/天；主流精装中高区房源约1.90-2.30元/㎡/天；高区优质房源约2.30-2.80元/㎡/天。在租均价约2.30元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。
Q2：地铁万科天空之城的物业费是多少？
A：天空之城写字楼的物业费因楼栋和房源不同存在较大差异，大致在5.6-12元/㎡/月之间。部分房源物业费为5.6元/㎡/月，部分为10元/㎡/月，部分高品质楼栋可达11元/㎡/月（含公共能耗）。企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
Q3：地铁万科天空之城的空调怎么收费？
A：天空之城写字楼采用中央空调系统，可24小时独立控制，空调费按流量或电费计费。
Q4：地铁万科天空之城停车方便吗？停车费多少？
A：天空之城车位总数2,261个（含写字楼地下停车场约625个）。写字楼停车月租350元（含车位管理费），地面停车费150元/月。建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
Q5：地铁万科天空之城适合哪些类型的企业入驻？
A：天空之城是地铁5号线五常站上盖的134万方TOD综合体，已入驻国网浙江电力、正帆合泰生物科技等头部企业。适合科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合追求地铁上盖便利通勤和TOD综合体一站式配套的成长型企业。
2026年7月29日
地铁万科天空之城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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