西安曲江国际金融中心招商中心:曲江CCBD会展板块+10米挑高大堂与10部高速电梯5A甲级写字楼
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曲江国际金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江国际金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江国际金融中心招商中心：曲江CCBD会展板块+10米挑高大堂与10部高速电梯5A甲级写字楼
一、西安曲江国际金融中心写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD会展板块·汇新路与和谐路交汇处
详细地址：西安市雁塔区和谐路与汇新路交叉口东北100米
地铁线路与距离：地铁2号线会展中心站约931米；地铁8号线会展中心站约950米；1.2公里范围内有3个地铁站
公交信息：南窑村新家园站距项目约207米；500米范围内有5个公交站；可换乘27路、192路、407路、161路、500路、242路等多条公交线路
竣工时间：2013年11月7日；另有信息显示2014年12月31日交付
层高：标准层高3.55米，净层高2.75米
层数：地上27层，地下2层，共29层；另有信息显示总楼层29层
建筑面积：总建筑面积约56486-56500平方米；标准层面积1773.76平方米，5层以下单层面积2043.75平方米
物业公司：长城物业集团股份有限公司（陕西长城物业服务管理有限公司）
物业费：9.35元/平方米/月；另有信息显示10-10.85元/㎡·月
停车位：地上34个，地下209个，共243个；另有信息显示270个
停车费：550元/月
空调类型：分户式VRV自控空调；另有信息显示计流量或计电费
空调费：按实际用电量核算；另有信息显示计流量
电梯数量：客梯8部，货梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：曲江国际金融中心位于曲江新区CBD会展板块核心区位，由陕西汉格置业有限公司开发。项目总面积约5.65万平方米，由地下2层和地上27层组成。项目占据曲江国际会展中心和曲江国际会议中心的一流商务资源，以5A甲级写字楼标准打造。建筑采用独特的转角设计，拥有270度的景观视角。大堂采用10米挑高精装修双大堂设计，配置10部瑞士迅达高端型号电梯。项目曾荣获“西安市非毛坯双大堂设计”等荣誉。楼宇为小业主产权模式，入驻企业包括陕西煤化、雅居乐地产、中国太平洋财产保险、农业发展银行等。周边配套包括曲江万象天地综合体、万丽酒店、华美达酒店等。
二、区位与交通：曲江CCBD会展板块核心，双地铁覆盖
西安曲江国际金融中心位于曲江新区汇新路与和谐路交汇处东北100米，地处曲江CCBD（中央文化商务区）会展板块核心区位。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的会展板块是曲江新区重点打造的商务会展核心区域。项目紧邻曲江国际会展中心和曲江国际会议中心，周边商务资源集中。
交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约931米；地铁8号线会展中心站约950米。1.2公里范围内共有3个地铁站。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，南窑村新家园站距项目仅约207米。500米范围内共有5个公交站。可换乘27路、192路、407路、161路、500路、242路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目1分钟车程可到达南三环、绕城高速，5分钟车程到达南二环，10分钟到西高新，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边有万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。银行方面，中国农业发展银行、中国农业银行、中国民生银行等多家金融机构环绕。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.55米，净层高2.75米。3.55米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。2.75米的净层高是大多数写字楼的标准配置，常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。建筑采用独特的转角设计，拥有270度的景观视角，办公视野较为开阔。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
大堂与商务形象。 项目大堂采用10米挑高精装修双大堂设计。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，10米的挑高大堂具有较强的商务形象支撑。项目曾获评“西安市非毛坯双大堂设计”。
电梯配置。 项目配备10部瑞士迅达高端型号电梯（客梯8部、货梯2部）。10部电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。瑞士迅达品牌电梯与香港ICC、IFC等国际一流商务大厦采用同一品牌，对于经常有客户到访的公司来说，较短的候梯时间有助于提升客户体验。
空调系统。 项目采用分户式VRV自控空调。这是对初创企业和中小型公司比较友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。部分信息显示空调费用按实际用电量核算或计流量。
网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约119平方米到1775平方米不等。可提供的面积包括200㎡、232㎡、266㎡、268㎡、296㎡等。标准层面积1773.76平方米，5层以下单层面积2043.75平方米。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：232㎡
租金：69元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月；另有信息显示9.35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约1.18元/度，水费6.3元/吨）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：分户式VRV自控空调，按实际用电量计费
停车费：550元/月
月租金计算：232㎡ × 69元/㎡·月 = 16,008元
月物业费计算：232㎡ × 10元/㎡·月 = 2,320元
推荐房源02
面积：268㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式VRV自控空调，计电费
停车费：550元/月
月租金计算：268㎡ × 65元/㎡·月 = 17,420元
月物业费计算：268㎡ × 10.85元/㎡·月 ≈ 2,907.8元
推荐房源03
面积：296㎡
租金：78元/㎡·月
装修：现状空房
物业费：9.35-10.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式VRV自控空调，按实际用电量计费
停车费：550元/月
月租金计算：296㎡ × 78元/㎡·月 = 23,088元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在39.9-80元/㎡·月之间。大厦均价约68-75.7元/㎡·月。
物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为9.35元/㎡·月，部分为10元/㎡·月，部分为10.85元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费550元/月在曲江新区属于中等水平。分户式VRV自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。电费标准约1.18元/度。冬季采暖费约8.95元/㎡。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押二付六。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江国际金融中心适合什么样的团队
可以优先考察曲江国际金融中心的团队包括：
注重企业形象和客户接待的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于曲江CCBD会展板块核心区域，10米挑高精装修双大堂设计和10部瑞士迅达高端型号电梯提供了较强的商务形象。项目目前已入驻陕西煤化、雅居乐地产、中国太平洋财产保险、农业发展银行等企业。项目周边有曲江国际会议中心、万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和区位条件有较好的支撑力。
注重办公环境品质和成本控制的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目租赁均价约68-75.7元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有价格竞争力。分户式VRV自控空调对于经常加班的研发团队是实际便利——不受集中空调开放时间的限制。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从232平方米起，入门门槛适中。建筑270度的景观视角和10米挑高大堂，也为科技类公司提供了较好的办公环境和形象展示。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从119平方米到1775平方米不等，标准层面积1773.76平方米，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。1分钟车程可到达南三环、绕城高速，物流运输便利。周边配套成熟，员工生活便利。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有曲江国际会展中心、曲江国际会议中心等文化设施。建筑独特的转角设计带来270度的景观视角，对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文化氛围和良好的采光视野提供了较好的创作环境。
注重性价比的成长型公司。 项目租赁均价约68-75.7元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有价格优势。项目可租面积覆盖从119平方米到1775平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。
六、《西安曲江国际金融中心租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江国际金融中心的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在39.9-80元/㎡·月之间，大厦均价约68-75.7元/㎡·月。232㎡精装修房源月租金约16,008元，268㎡精装修房源月租金约17,420元，296㎡房源月租金约23,088元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为9.35元/㎡·月，部分为10元/㎡·月，部分为10.85元/㎡·月。物业服务由长城物业集团股份有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式VRV自控空调。空调费用按实际用电量计费。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。电费标准约1.18元/度。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。冬季采用集中供暖，采暖费约8.95元/㎡。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约931米，地铁8号线会展中心站约950米。1.2公里范围内共有3个地铁站。南窑村新家园公交站距项目仅约207米，500米范围内共有5个公交站，可换乘27路、192路、407路、161路、500路、242路等多条公交线路。项目1分钟车程可到达南三环、绕城高速。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有243个停车位，其中地上34个，地下209个。停车费标准为月卡550元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江国际金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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