2026深圳融创智汇大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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融创智汇大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创智汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 融创智汇大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创智汇大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创智汇大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳融创智汇大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华上塘片区的融创智汇大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
融创智汇大厦在龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处，地处龙华中心板块。由深圳市磐业科技开发有限公司建成，2019年竣工，总建筑面积约14万平方米，总占地面积约1.77万平方米，一共21层。
标准层高4米，标准层面积约1600平方米。电梯配了7部日立品牌。车位680个，月租450块钱。物业是融创物业服务集团有限公司，物业费7.5块钱每平米每月。空调是中央空调，开放时间周一至周五8：00到18：00、周六至周日9：00到13：30。能办租赁红本，工商注册没问题。
交通是这项目的一大亮点。距离地铁6号线上芬站仅408米，步行5分钟左右就到。这种近地铁口的配置，在龙华片区属于稀缺资源。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行7月发布的市场调查报告显示，2026年上半年，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减的背景下，租金延续下行趋势——截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字恰好回到十年前的水平。甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
融创智汇大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米63到120元之间。
不同渠道的报价：深圳中原数据显示，143平方米的精装房源63元每平米每月。龙华商圈写字楼市场数据显示，大厦写字楼出租均价76.99元每平米每月，环比下跌33.97%；另一个数据源显示均价73元每平米每月。整层1668平方米的豪华装修房源报价110元每平米每月。1600平方米的一手业主房源报价120元每平米每月。
具体到房源：143平米的精装房源，月租约9000块，单价63块钱。220平米的精装房源。265平米的中楼层精装朝南房源，月租2.12万。165平米的中楼层精装房源，月租1.21万，可注册。69平米的高楼层精装房源，使用率75%，空调24小时可用。整层1668平米的豪华装修房源，单价110元每平米每月。
面积选择很灵活——从69平到5000平都有。69平、143平、165平、220平、265平、1668平等多种户型都能找到。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。使用率约70%到75%。
跟周边比，壹成环智中心出租均价90.53元每平米每月。融创智汇大厦63到120元的区间跨度较大——低区房源和特价房源能到63到73元，高区精装和整层房源在110到120元。考虑到它是2019年竣工的次新甲级楼、地铁口步行5分钟、2019年竣工的次新楼，硬件条件好，综合下来，这个价位的性价比其实不错的。
另外，各片区之间的租金差距正在快速收窄。戴德梁行的报告显示，租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。对于想提升办公品质又不想花太多钱的公司来说，现在确实是个窗口期。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。一季度TMT行业以27.2%的占比位列各行业之首。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
融创智汇大厦的入驻情况也印证了这个趋势。大厦定位为龙华区创新型产业用房，入驻对象为总部企业、数字经济企业、招商引资企业、科技服务机构等。
从百度百科和公开信息来看，已经有不少企业在这里扎根——深圳市诺飞科技开发有限公司（工业互联网）在22层、深圳市鸿双科技有限公司（工业互联网）、深圳市有方科技股份有限公司、amadana在C座1117、深圳市中科为实业集团有限公司在C座2322、深圳市表鸽科技有限公司在A座1820、深圳企生活运营服务有限公司在A座1606、深圳市三创客科技有限公司在C座2321、深圳市创筑建筑智能科技有限公司在C座1403、深圳市雷袖尔科技有限公司在C座1718、深圳市耘源投资有限公司在C座709。
从行业分布来看，工业互联网、数字经济、科技研发、智能建筑、投资管理这些领域的公司都有，产业生态在逐步形成。大厦也享受龙华区创新型产业用房政策支持，符合条件的优质企业可以申请入驻。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。融创智汇大厦是甲级写字楼，2019年竣工的次新楼，硬件标准高，适合有一定规模、注重企业形象的公司。重点面向总部企业、数字经济企业、科技研发、工业互联网、智能硬件这些行业的企业。面积从69平起租，最大能到5000平。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。层高4米，使用率70%到75%。能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，部分房源带办公家具，可以拎包入驻。
政策补贴这块值得重点说一下。融创智汇大厦是龙华区创新型产业用房。龙华区政府在大厦21至24层购置了区属创新型产业用房。入驻对象需符合深圳市、龙华区产业发展导向。符合条件的总部企业、数字经济企业、招商引资企业、科技服务机构等可以申请入驻。租用创新型产业用房的合同期限为5年。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高4米，比一般写字楼3米左右的层高要宽敞不少。7部日立高速电梯。680个车位，月租450块。物业费7.5块钱每平米每月。中央空调周一至周五8：00到18：00开放——如果经常加班到很晚，得考虑空调的问题，不过部分房源宣传空调24小时可用。全楼三网光纤全覆盖。有红本，工商注册没问题。
配套是这项目的优势之一。地铁6号线上芬站步行5分钟。周边医疗配套有深圳市龙华区人民医院等。购物方面有华润万家、佳得乐购物广场等。教育配套有龙华中学、松和小学等。生活配套成熟，员工通勤和生活都很便利。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。2026年全年新增供应预计超过104万平方米。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
融创智汇大厦的优势在于——63到120元的区间跨度大，丰俭由人；低区特价房源能到63到73元，性价比突出。2019年竣工的次新甲级楼，硬件条件好。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，69到5000平都有。地铁6号线上芬站步行5分钟，通勤方便。680个车位，停车方便。已经聚集了诺飞科技、有方科技等一批数字经济、工业互联网企业，产业氛围在逐步形成。享受龙华区创新型产业用房政策，符合条件的能省不少钱。有红本，工商注册没问题。
当然也得考虑实际情况。2019年竣工的楼，到现在七年了，跟那些全新交付的顶级甲级写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。中央空调开放时间到18：00，如果经常加班到很晚，得考虑空调的问题。不同房源的租金差异较大——低区63到73元、高区精装110到120元，看房时需要仔细对比。物业费7.5块钱每平米每月，加上租金，综合成本得算清楚。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，融创智汇大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的叫法不太一样，有的叫“融创智汇大厦”，有的叫“融创智谷”。其实都是同一个地方，在龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是数字经济、工业互联网、科技研发这些行业，预算在63到120元每平米每月这个区间，想找个次新甲级楼、地铁口、配套齐全、有政策支持的地方办公，融创智汇大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
融创智汇大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创智汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 融创智汇大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创智汇大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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