深圳创维半导体设计大厦招商中心:南山科技园南区+双地铁与24小时空调甲级办公

创维半导体设计大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创维半导体设计大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 创维半导体设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创维半导体设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创维半导体设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳创维半导体设计大厦招商中心：南山科技园南区+双地铁与24小时空调甲级办公

一、深圳创维半导体设计大厦写字楼简介

深圳创维半导体设计大厦位于深圳市南山区高新南四道18号，地处国家重点支持的五大科技园区之一——深圳市高新技术产业园南区核心区域。项目由深圳创维集团有限公司投资兴建，是深圳特区成立30周年十大产业项目之一。项目于2010年8月奠基，2013年竣工。大厦占地面积17025.5平方米，总建筑面积约124533.62平方米。

大厦由东、西两座塔楼及裙楼组成，东、西座地上24层、地下3层；裙楼地上5层、地下3层。建筑楼高99.8米，长171米。大厦为甲级写字楼。

物业由创维物业（深圳市创维服务有限公司/创维半导体大厦客户服务中心）管理。大厦配备726个地下停车位。电梯采用瑞士进口迅达品牌，共21部客梯。

大厦定位为集产品研发、科技展示等功能于一体的综合型科技载体，是片区高新技术产业发展的标志性建筑。目前已入驻企业包括大疆创新科技有限公司、创维集团总部等。

二、深圳创维半导体设计大厦核心参数

区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南四道

详细地址： 广东省深圳市南山区高新南四道18号

地铁线路与距离： 距离地铁1号线高新园站C出口约200-371米（步行约3-5分钟）；距离地铁9号线高新南站约300-500米

公交信息： 周边公交线路众多，涵盖30余条公交线路

竣工时间： 2013年（部分信息源显示2014年）

层高： 大堂高10米；2-5楼标准层高4.5米；6-24楼标准层高4米；商业1楼层高5.7米

层数： 东、西座地上24层、地下3层；裙楼地上5层、地下3层

建筑面积： 124533.62平方米

物业公司： 创维物业（深圳市创维服务有限公司/创维半导体大厦客户服务中心）

物业费： 12.5-15元/㎡/月（不同信息源数据存在差异，以12.5-15元/㎡/月为参考区间）

停车位： 地下726个

停车费： 月卡400元/月

空调类型： 西座1-2层为水冷中央空调系统；东、西座3-24层配备大金品牌VRV空调系统

空调费： 按流量计量，24小时计费

空调开放时长： 周一至周日00:00-24:00（全周全时段开放）

电梯数量： 迅达电梯21部（东座6部客梯分高低区、西座6部客梯分高低区）

网络支持： 电信、移动、联通

楼宇介绍： 创维半导体设计大厦是深圳特区成立30周年十大产业项目之一，由深圳创维集团有限公司投资兴建。大厦坐落于深圳市高新技术产业园南区核心区域。建筑采用“双塔楼+裙楼”的复合型布局，东、西座塔楼通过裙楼联动。大厦外墙采用金属铝板、玻璃幕墙。办公标准楼层柱距8.4米。标准楼层约1628平方米，使用率70%-80%。电梯采用瑞士进口迅达品牌。

三、区位与交通：科技园南区的双地铁优势

创维半导体设计大厦位于南山科技园南区高新南四道18号，地处深圳高新技术产业园南区核心区域。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，周边汇聚腾讯、大疆、创维、TCL、中兴、迈瑞等科技企业总部。

地铁方面，这是创维半导体设计大厦的核心优势——距离地铁1号线高新园站C出口约200-371米，步行约3-5分钟即可到达。同时，距离地铁9号线高新南站约300-500米。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。

公交方面，周边公交线路众多，涵盖30余条公交线路。公交出行的选择比较丰富。

自驾方面，大厦地处科技园南区核心，毗邻深南大道、北环大道等城市主干道。15分钟可达深圳湾口岸，30分钟通达湾区核心。大厦配备726个地下停车位。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，726个车位的配置属于比较充裕的水平，对于需要频繁接待客户或员工自驾比例较高的团队来说，这是一个值得关注的配置。车位月租金400元/月。

四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析

对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。创维半导体设计大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中处于什么位置，需要结合具体数据来看。

租金水平： 根据市场信息，创维半导体设计大厦的租金单价约在80-160元/㎡/月区间。主流报价集中在95-128元/㎡/月。部分精装房源报价120元/㎡/月（含税）。也有部分房源报价在130-160元/㎡/月区间。不同面积、楼层和装修状况的房源报价差异较大。

与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月。创维半导体设计大厦80-128元/㎡/月的报价区间，整体低于全市甲级平均租金水平。在科技园南区核心地段，以相对可接受的成本获得甲级写字楼的硬件配置（4-4.5米层高、21部电梯、24小时空调），对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得认真考察的选项。

月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：

假设租金按110元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：

月租金：150㎡ × 110元/㎡/月 = 16,500元/月

物业费：150㎡ × 15元/㎡/月 = 2,250元/月

水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月

网络费：企业宽带，约500-1,000元/月

空调费：按流量计费（24小时），约500-1,500元/月

停车费：按需（月卡400元/月），0-4,000元/月

年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 16,500元/月 × 12个月 = 198,000元/年

需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——部分房源报价80-95元/㎡/月，部分精装房源报价120元/㎡/月，部分高区或整层房源报价130-160元/㎡/月。物业费方面，不同信息源报价在12.5-18元/㎡/月之间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。

五、空间与配套：适合哪些类型的企业

空间灵活性。 创维半导体设计大厦提供从98㎡到5000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等户型。标准楼层约1628平方米。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。使用率70%-80%。

层高与空间感。 大堂高10米；2-5楼标准层高4.5米；6-24楼标准层高4米。4-4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透。8.4米的标准楼层柱距赋予空间较强的灵活性与通透感，可满足大型研发实验室、科技展示区、高端办公区等多元场景需求。

电梯配置。 这是创维半导体设计大厦的核心优势之一——配备瑞士进口迅达电梯21部。东座6部客梯分高低区运行、西座6部客梯分高低区运行。21部电梯的高配比配置，结合高低分区设计，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。

空调——24小时全时段开放。 这是创维半导体设计大厦的核心特点——空调系统周一至周日00:00-24:00全周全时段开放。西座1-2层为水冷中央空调系统；东、西座3-24层配备大金品牌VRV空调系统。空调费按流量计量，24小时计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全时段开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。

商业配套。 大厦自带商业配套。周边有华润万象天地等大型商业中心。周边餐饮、银行、酒店配套齐全。丽雅查尔顿等酒店近在咫尺，方便商务接待。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。

产业生态。 大厦地处科技园南区核心，毗邻腾讯、大疆、创维、TCL、中兴、迈瑞等科技企业总部。目前已入驻大疆创新科技有限公司、创维集团总部等企业。楼内科技企业众多，产业氛围浓厚。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。

建筑品质。 大厦外墙采用金属铝板、玻璃幕墙（采用中空玻璃，隔音、隔热性能较好）。建筑荣获深圳特区成立30周年十大产业项目之一。

六、谁适合优先考察创维半导体设计大厦

基于以上分析，以下几类企业可以优先将创维半导体设计大厦列入考察名单：

重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站C出口约200-371米、地铁9号线高新南站约300-500米。双地铁覆盖，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。

科技、AI人工智能、互联网、半导体、研发类企业。 大厦定位为集产品研发、科技展示于一体的综合型科技载体。地处科技园南区核心，毗邻腾讯、大疆、创维等科技巨头。已入驻大疆创新科技有限公司等。楼内科技企业众多。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。

注重性价比的成长型企业。 80-128元/㎡/月的租金区间，低于全市甲级写字楼平均租金水平。98㎡起的小面积选择，对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。

需要灵活空调控制的团队。 24小时全时段开放的空调、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。

需要较大面积或灵活空间的企业。 98㎡到5000㎡的面积覆盖，标准层约1628平方米，使用率70%-80%。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。

注重电梯效率和办公效率的企业。 21部迅达电梯、高低分区运行。对于人员密集、对垂直交通效率要求较高的企业来说，这是一个重要的加分项。

对停车便利性有较高要求的企业。 726个地下停车位，月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。

七、房源参考

以下为创维半导体设计大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：

推荐房源 01

面积： 约150㎡

租金： 约80元/㎡/月

装修： 精装修

物业费： 约15元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 按流量计费（24小时）

停车费： 月卡400元/月

*月租金：150㎡ × 80元/㎡/月 = 12,000元/月*

推荐房源 02

面积： 381㎡

租金： 120元/㎡/月（含税）

装修： 精装修

物业费： 18元/㎡/月（空调24小时开放）

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 按流量计费（24小时）

停车费： 月卡400元/月

*月租金：381㎡ × 120元/㎡/月 = 45,720元/月*

推荐房源 03

面积： 512.57㎡

租金： 约120元/㎡/月

装修： 精装修

物业费： 15元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 按流量计费（24小时）

停车费： 月卡400元/月

*月租金：512.57㎡ × 120元/㎡/月 ≈ 61,508元/月*

2026年7月27日

创维半导体设计大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创维半导体设计大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 创维半导体设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创维半导体设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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