成都摩根中心官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

成都摩根中心位于成都市锦江区锦东路，是集甲级写字楼、精品商业于一体的综合体。总建筑面积约8万平方米，主楼高120米，共28层，由知名开发商打造，2011年竣工。项目毗邻地铁2号线牛王庙站，交通便捷，配套完善，入驻企业涵盖金融、科技、贸易等领域，是成都核心商圈的标志性商务地标之一。

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【项目简介：城市商办资产的价值坐标】

成都摩根中心坐落于锦江区东大街金融商务带核心地段，总建筑面积约12.8万平方米，由两栋28层甲级写字楼与3层商业裙楼构成。项目于2012年竣工并投入运营，开发商通过精准定位将目标客群锁定在金融、科技、专业服务等高净值企业。据第三方机构统计，该区域写字楼平均入驻率长期稳定在85%以上，摩根中心凭借其硬件配置与服务体系，始终保持90%以上的优质租户留存率。

作为成都首批获得LEED金级认证的商办项目，摩根中心在节能降耗方面表现突出。其双层LOW-E玻璃幕墙系统使建筑整体节能效率提升30%，中央空调系统采用VAV变风量技术，可根据入驻企业实时需求动态调节能耗，年综合节能成本较传统写字楼降低约18%。这些硬核参数使其成为众多世界500强企业区域总部选址时的首选考察对象。

【地理位置及交通：立体网络赋能商务效率】

项目地处东大街与一环路交叉口，形成“双轴交汇”的黄金区位。向西800米直达春熙路-太古里商圈，向东1.2公里接驳塔子山公园生态带，形成“商务-商业-生态”三重资源叠加效应。这种独特的区位优势使企业员工既能享受都市繁华，又可快速抵达城市绿洲进行商务洽谈或团队建设。

在公共交通维度，地铁2号线与6号线在项目周边形成双地铁覆盖，牛王庙站与东门大桥站分别距离项目入口300米和600米。根据交通部门实测数据，早高峰时段从项目出发至成都东站仅需12分钟，至双流国际机场约25分钟。地面交通方面，项目配备280个智能停车位，采用车牌识别与无感支付系统，高峰时段车辆通行效率提升40%。对于需要频繁接待客户的商务企业，建议优先选择低区楼层，便于客户快速抵达。

【建筑特色：智能生态办公的实践样本】

摩根中心的建筑语言充分体现“功能美学”理念。主楼外立面采用流线型金属铝板与玻璃幕墙组合，在保证采光的同时有效降低热岛效应。标准层面积约1800平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，这种空间尺度既能满足开放式办公需求，又可灵活分割为独立办公室。

在智能化配置方面，项目搭载IBMS智能楼宇管理系统，实现空调、照明、安防等系统的集中控制与远程运维。例如，空调系统可根据室内二氧化碳浓度自动调节新风量，照明系统则通过人体感应技术实现“人来灯亮、人走灯灭”的智能控制。这些细节设计使入驻企业年均运维成本降低约15%。

特别值得关注的是其绿色建筑实践。除了前述的节能幕墙与空调系统，项目还配置了雨水回收系统，年回收雨水量达5000吨，用于绿化灌溉与地下车库冲洗。屋顶花园采用本土植物群落设计，既降低养护成本，又为入驻企业提供生态休闲空间。这种“绿色基因”使其在ESG投资趋势下更具市场竞争力。

【市场洞察：商办资产的价值逻辑重构】

在成都商办市场日益成熟的背景下，摩根中心的价值逻辑正在发生深层变化。传统租金单价已不再是唯一考量因素，企业更关注办公空间带来的综合效益。例如，某科技企业入驻后通过智能楼宇系统实现能耗降低22%，相当于每年节省约80万元运营成本。这种“空间赋能”效应正在重塑企业选址决策模型。

对于潜在租户，建议重点关注三个维度：首先是区位带来的商务社交价值，东大街金融生态圈的集聚效应可降低企业获客成本；其次是建筑硬件带来的运营效率提升，绿色智能系统可转化为可量化的成本节约；最后是服务体系的软性价值，专业物业管理团队提供的定制化服务可提升企业形象与员工满意度。

这种多维价值体系使摩根中心在成都商办市场中形成独特竞争力。随着城市更新进程加速，项目周边3公里范围内将新增5个轨道交通站点，进一步强化其交通枢纽地位。可以预见，在“双碳”目标与数字化浪潮双重驱动下，这种集区位、建筑、服务于一体的综合型商办资产将持续释放长期价值，成为企业布局西南市场的战略支点。

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