2026年上海统一企业广场办公室租金行情与各户型价格对比
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统一企业广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、统一企业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 统一企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 统一企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海统一企业广场办公室租金行情与各户型价格对比
统一企业广场这个项目，在长宁北新泾板块一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
统一企业广场位于长宁区天山西路568号（近淞虹路），地处北新泾板块、虹桥临空经济园区核心位置。项目由上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司开发建设，于2009年竣工。
大厦分为A座和B座，A座9层，B座6层。总建筑面积约27749平方米。净高2.8米，得房率约70%。物业由千翔物业负责，物业费20元/平方米/月。
停车位方面，地上30个、地下80个，共110个车位，车位费800元/月。电梯配置为客梯3部、货梯3部（也有信息显示客梯2部、货梯1部）。空调为独立空调，24小时开放，企业可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
轨道交通方面，统一企业广场是地铁2号线淞虹路站的上盖建筑，直通地铁，距离淞虹路站约120到179米。地铁15分钟可到达市区，10分钟到达虹桥综合交通枢纽。周边还有中环高架、北翟路、外环路高架等主干道。
已入驻的企业包括上海东方鳄鱼服饰有限公司、上海仰德贸易有限公司、易优百办公用品有限公司、北京普利讯科技发展有限公司及携程中国总部等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。统一企业广场的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。有的平台显示租金参考价为3.2到4.3元/平方米/天。有的显示租金报价3.2到3.5元/平方米/天。还有信息显示3.5元/平方米/天起。另一个渠道给出的区间是3.70到5.90元/平方米/天。
综合来看，统一企业广场2026年的租金大致在3.2到4.3元/平方米/天这个区间浮动，主流价格集中在3.2到3.5元之间。跟同区域其他写字楼相比，这个价格属于中等水平，性价比还算不错。
按月租金算的话，不同面积的月租金从两万多到十几万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
193 | 4.00 | 23,482元 | 简装修 | 中层-东 | 2026.05 |
220 | 2.60 | — | — | — | — |
244 | 3.50 | — | 精装修 | — | 2026.01 |
244 | 4.20 | 31,171元 | — | — | — |
244 | 4.30 | — | 精品装修 | — | — |
254 | — | — | — | — | 2026.05 |
293 | 2.50 | — | — | — | — |
347 | 2.90 | — | — | — | — |
381 | 3.40 | — | 精装修 | 低区 | — |
480 | 3.50 | 51,000元 | 精装修 | — | 2026.06 |
560 | 3.30 | — | 简单装修 | 中区 | — |
1,200 | 4.00 | 146,000元 | 标准交付 | — | 2026.04 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（193-293㎡） ：193㎡报到4.0元。220㎡报2.6元。244㎡有3.5元、4.2元和4.3元三个不同报价。293㎡报2.5元。同样是200多平的房源，单价可以从2.5跨度到4.3，差距接近2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（347-560㎡） ：347㎡报2.9元。381㎡报3.4元。480㎡报3.5元。560㎡报3.3元。这个面积段的单价相对稳定，集中在3.3到3.5元之间。
大面积段（1,200㎡） ：1,200㎡报4.0元。大面积房源的单价反而上去了，可能是因为户型好、视野好，或者楼层位置更优。
四、不同需求怎么选
预算紧张、中型团队：可以考虑220㎡或293㎡的房源，单价2.6到2.5元，在这个项目里属于价格最低的一档。虽然数据里没有标注具体楼层和装修，但单价优势明显。
中型团队、20-40人：244-381㎡比较合适，单价2.9到4.3元都有。这个面积段房源选择比较多，244㎡的3.5元和381㎡的3.4元性价比都不错。如果预算充足，可以看看244㎡精品装修4.3元那套。
大型团队、50人以上：480-560㎡，单价3.3到3.5元。480㎡精装修3.5元、560㎡简单装修3.3元都可以看看。月租金5.1万到6.2万左右。
超大型团队或总部办公：1,200㎡的大面积，单价4.0元，月租金约14.6万元。这个面积足够容纳上百人办公，适合大型企业或区域总部。
经常需要地铁通勤的员工：统一企业广场是2号线淞虹路站上盖，直通地铁。2号线可直达虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。对于依赖地铁通勤的员工来说，上下班非常方便。
经常出差、需要往返虹桥枢纽的企业：从淞虹路站乘地铁2号线10分钟可达虹桥综合交通枢纽，对于需要频繁坐高铁、飞机的商务人士来说，这个位置确实便利。
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