杭州创鑫时代广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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创鑫时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创鑫时代广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
杭州创鑫时代广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：文一西路沿线的写字楼租金到底在什么水平？楼宇的硬件条件和物业管理能不能匹配团队需求？周边有没有完善的商业配套？通勤和停车是否方便？
杭州创鑫时代广场作为未来科技城“五星级楼宇”之一，地处城西科创大走廊主轴文一西路沿线，凭借2017年竣工的较新楼龄、东冠物业的统一管理、齐全的商业配套和相对合理的租金水平，经常出现在各类企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把创鑫时代广场的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。
一、楼宇完整基础参数
创鑫时代广场位于杭州市余杭区文一西路1508号，地处杭州城西科创大走廊主轴文一西路与运溪路交叉路口。项目总占地面积28,940平方米，总建筑面积约15万平方米，其中地上建筑面积99,335平方米，地下建筑面积49,347平方米。规划两幢商务办公楼、一幢酒店式公寓、一幢商业楼。
建筑与空间参数：
建筑形态：两幢商务办公大楼 + 一幢酒店式公寓 + 一幢商业楼
总建筑面积：约15万平方米
办公建筑面积：约6.4万平方米
标准层建筑面积：约2,700平方米
标准层开间：105-1,500平方米
可租面积段：60-2,200平方米
总层数：地上15层，地下2层
标准层高：3.5-3.7米
净高：3米
大堂：挑高9.6米精装大堂
开间：8.4米奢阔开间
建筑外立面：时尚玻璃幕墙，全景落地玻璃窗
竣工时间：2017年2月
电梯系统：
电梯数量：8部
电梯品牌：三菱品牌
空调系统：
空调类型：日立中央空调
空调开放时长：星期一至星期五08:00到24:00
空调费：计流量收费
停车位：
车位总数：1,121个（地下）
停车费：临停5元/小时，单日不超过30元
车位月租金：300元/月
部分渠道显示停车包月400元/月
网络：
电信、联通、移动三网覆盖
轨道交通：
地铁3号线文一西路站，距离约50-510米
地铁5号线金星站，距离约1,245米
地铁16号线凤新路站，距离约1,580米
公交线路：
311路、599路、785路、479C路等
万和桥、科创中心等公交站点
物业管理：
物业公司：浙江东冠资产管理有限公司
物业费：7元/㎡/月（含能耗）
部分渠道显示物业费5-8元/㎡/月
园区配套：
商业配套：星巴克咖啡、全家便利店、好起点美食小广场、联谊图文、杨国福休闲餐饮等
酒店配套：云鲤酒店（东冠集团自有品牌）
极客公寓
员工餐厅、中高档商务接待餐厅
国家级科技企业孵化器
已入驻企业（部分）：
浙江中海达空间信息技术有限公司余杭分公司等
二、2026租金行情分档说明
创鑫时代广场的租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：
第一档：1.40-1.80元/㎡/天
这一价位多见于大面积房源、特定户型或特价房源。根据2026年市场数据，创鑫时代广场的租金区间主要集中在1.40-1.90元/㎡/天。1.7-1.9元/㎡/天是市场常见价格区间；282平方米房源挂牌1.5元/㎡/天；另有特价房源可至1.5元/㎡/天左右。这一档适合预算相对紧凑、对楼层要求不高的初创团队和工作室。
第二档：1.80-2.20元/㎡/天
这是创鑫时代广场的主流租金区间，覆盖大部分精装修或标准交付的房源。根据市场数据，创鑫时代广场的平均租金约2元/㎡/天。主流区间为1.8-2.3元/㎡/天；2.0-2.6元/㎡/天区间也有大量房源。该档位适合需要一定品质办公环境的中型科技企业、咨询公司和跨境电商团队。
第三档：2.20-2.60元/㎡/天
这一价位对应高区、优质朝向、精装修或视野较好的房源。部分房源挂牌2.2元/㎡/天；最高可达2.3-2.6元/㎡/天。这一档主要面向对办公形象和楼层有较高要求的企业。
月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：
69㎡ × 1.9元/㎡/天 × 30天 ≈ 3,933元/月
282㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 12,690元/月
231㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 13,860元/月
1,000㎡ × 2.2元/㎡/天 × 30天 = 66,000元/月
需要注意的是，以上为租金部分，物业费7元/㎡/月需另行计算。
三、项目优势
文一西路主轴区位与交通优势
创鑫时代广场地处杭州城西科创大走廊主轴文一西路与运溪路交叉路口，毗邻未来科技城管委会和余杭组团行政服务中心。距地铁3号线文一西路站仅约50-510米，步行可达。地铁5号线、3号线站点近在咫尺。周边有311、599、785等多条公交线路直达。杭州火车西站也在附近。对于需要地铁通勤的员工来说较为方便。
建筑品质与办公环境
创鑫时代广场建筑外立面采用时尚玻璃幕墙，线条冷峻简练。挑高9.6米精装大堂、8.4米奢阔开间、3.7米层高，全景落地玻璃窗。标准层建筑面积约2,700平方米，空间开阔。三菱品牌电梯8部。这些硬件条件对于注重办公环境和企业形象的公司具有一定吸引力。
完善的商业配套
创鑫时代广场配套设施齐全，包括星巴克咖啡、全家便利店、好起点美食小广场、联谊图文、杨国福休闲餐饮等商业设施。此外，还配建了一幢品牌酒店及极客公寓，由东冠集团自有品牌“云鲤酒店”专业团队运营管理。园区内还有员工餐厅、中高档商务接待餐厅。对于企业员工而言，午餐、商务接待、日常购物等需求可在园区内解决。
物业管理与园区运营
创鑫时代广场由浙江东冠资产管理有限公司统一物业管理。项目自投入运营以来，以高品质的园区形象、精准的运营定位、圆满的招商结果、丰富的园区配套、优良的物业管理，获评未来科技城“五星级楼宇”。园区也是国家级科技企业孵化器。
车位充足
创鑫时代广场地下车位1,121个，车位配比在未来科技城同类写字楼中处于较高水平。车位月租300元/月，价格相对实惠。
四、客观短板
物业费成本不可忽视
创鑫时代广场的物业费为7元/㎡/月（含能耗）。对于200平方米的办公空间，仅物业费一项每月就需支出1,400元。这笔费用在租金之外占比不低，企业在计算月度成本时需要充分纳入。
空调开放时间有限制
创鑫时代广场采用中央空调系统，空调开放时长为星期一至星期五08:00到24:00。对于需要在周末加班或深夜办公的科技、互联网和跨境电商团队，空调使用存在一定限制。空调费按流量计费。
建筑建成时间较早
创鑫时代广场于2017年2月竣工。虽然项目经过持续运营和维护且获评“五星级楼宇”，但与近年新建的超甲级写字楼相比，部分硬件条件存在一定差距。
租金与周边竞品对比
从市场数据来看，创鑫时代广场2026年主流租金在1.8-2.2元/㎡/天，周边部分写字楼如贝达梦广场约1.3-1.7元/㎡/天、星创新里程中心约1.8-2.0元/㎡/天。企业在选址时可将创鑫时代广场与周边写字楼进行横向对比，根据自身预算和需求做出判断。
五、选址建议
对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，创鑫时代广场是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：
明确团队规模和预算。创鑫时代广场提供从60平方米到2,200平方米的多样化选择。根据实际人数确定所需面积，将租金、物业费7元/㎡/月、空调费、停车费等全部纳入月度成本计算。
实地考察不同楼层和朝向。创鑫时代广场共15层，不同楼层的层高、视野和采光存在差异。建议至少实地考察2-3种不同类型房源。
关注空调使用成本。创鑫时代广场空调开放时长为周一至周五08:00到24:00，空调费按流量计费。对于有周末加班需求的团队，需提前确认空调使用政策。
综合评估区位和配套价值。创鑫时代广场地处文一西路主轴，交通便利、配套齐全。需结合团队通勤、商务接待和人才招聘等实际需求综合评估。
六、杭州创鑫时代广场租赁的5个常见问题
Q1：创鑫时代广场2026年的租金大概是多少？
A：创鑫时代广场的租金因楼层、朝向、装修标准和面积不同，大致分为三档：大面积或特价房源约1.40-1.80元/㎡/天；主流精装房源约1.80-2.20元/㎡/天；高区优质房源约2.20-2.60元/㎡/天。平均租金约2元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。
Q2：创鑫时代广场的物业费是多少？
A：创鑫时代广场由浙江东冠资产管理有限公司管理，物业费为7元/㎡/月（含能耗）。部分渠道显示物业费5-8元/㎡/月，企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
Q3：创鑫时代广场的空调怎么收费？
A：创鑫时代广场采用日立中央空调系统，空调开放时长为星期一至星期五08:00到24:00。空调费按流量计费。
Q4：创鑫时代广场停车方便吗？停车费多少？
A：创鑫时代广场车位总数1,121个（地下）。临停5元/小时，单日不超过30元；车位月租300元/月。部分渠道显示停车包月400元/月。建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
Q5：创鑫时代广场适合哪些类型的企业入驻？
A：创鑫时代广场地处杭州城西科创大走廊主轴文一西路沿线，毗邻未来科技城管委会，获评“五星级楼宇”和国家级科技企业孵化器。适合科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合追求文一西路沿线区位优势、完善商业配套和充足停车位的成长型企业。
2026年7月29日
创鑫时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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