杭州聚落工场(2026杭州聚落工场)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.12

梧州楼市发布 2026-06-13 13:32:54

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但在聚落工场，我们希望打破这种孤立。如果你是做设计的工作室，需要打样、做模型，我们在一层设置了可预约的“动手区域”，配备工作台和基本工具。如果你是做内容创作的小团队，有摄影或直播需求，我们有带隔音处理的独立空…

杭州聚落工场位于西湖区留和路139号，前身为东信集团老厂房，是典型的工业遗存改造文创园。相比东信和创园，它更低调、更具实验性，由小型设计工作室、手作工坊、独立咖啡馆和艺术空间组成。建筑保留了旧厂房的挑高结构和斑驳墙面，强调原生与粗粝感。这里适合寻找小众设计家具、体验手作皮具或陶艺，氛围安静，人文气息浓厚，是杭州创意工作者的集聚地之一。

聚落工场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、聚落工场统一热线（三端直连）

✅ 聚落工场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 聚落工场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 聚落工场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

你可能已经注意到，在杭州上城区的版图上，一个叫“聚落工场”的项目正在改变人们对传统办公空间的想象。它不是那种千篇一律的写字楼，也不是随便找个旧厂房刷个墙就叫“文创园”的地方。今天，我们想从项目本身的定位出发，聊聊它为什么出现在这里，以及它打算怎么运行。

板块的选择：上城区的“城市更新”逻辑

先看区位。杭州聚落工场落在上城区，这个区域在杭州的城市发展中一直扮演着特殊的角色。上城区既有西湖边的历史风貌，又有钱塘江畔的新兴商务区。按照《杭州市上城区国土空间总体规划（2021-2035年）》的表述，上城区的发展重点之一是“存量空间优化”和“产业提质增效”。换句话说，这里不再适合简单粗暴地盖新楼，而是要通过改造升级，把原来的低效空间变成有活力的产业载体。

聚落工场所在地块，早期是轻工业厂房和仓储用房集中区。随着城市扩张，这些老建筑逐渐闲置，但它们的结构特点——层高较高、柱网规则、承重能力强——恰好适合改造成“工场型”办公空间。项目在改造过程中保留了原有的建筑骨架，同时引入了现代建筑标准。你可以看到裸露的钢桁架、清水混凝土墙，但空调系统、新风、电梯、消防设备全部按照最新的商业建筑规范更新。这种“新旧混合”的做法的好处是，既控制改造成本，也让租金价格相对于核心区甲级写字楼有明显的竞争力。

我们为什么叫“聚落工场”

“聚落”这个词，我们想表达的不是一个封闭的园区，而是一个有邻里感的社区。传统的产业园区往往把企业和企业隔开，每个单位都是独立的盒子。但在聚落工场，我们希望打破这种孤立。比如，公共走廊被设计成可停留的“街巷”，设置了共享讨论区、茶水吧、小型的展示墙。二楼的连廊连接了不同楼栋，下雨天你不需要打伞就能从A栋走到C栋。这些都是为了创造“偶遇”的机会——在创业公司或小型工作室里，很多合作不是靠正式的会议，而是在茶水间或者走廊里聊出来的。

“工场”则强调生产的属性。我们不是单纯提供办公桌椅，而是考虑你的业务场景。如果你是做设计的工作室，需要打样、做模型，我们在一层设置了可预约的“动手区域”，配备工作台和基本工具。如果你是做内容创作的小团队，有摄影或直播需求，我们有带隔音处理的独立空间出租。这种“工场化”的配置，让入驻的企业不用再额外租仓库或摄影棚，在同一个屋檐下就能完成从创意到样品的过程。

哪些企业适合到这里来

从目前的入驻情况看，聚落工场吸引的主要是三类企业：

第一类是设计类工作室，包括工业设计、平面设计、建筑设计事务所。他们看中的是层高（部分区域净高4.5-6米），可以搭出复式结构，放大型模型或特殊装置。第二类是互联网及软件技术团队，特别是需要频繁调试硬件的智能硬件公司、物联网公司。他们需要稳定的网络、足够的电力容量，以及可以自由改造的隔断。第三类是文化传媒和内容创作团队，比如短视频制作、广告策划、自媒体工作室。他们更看重租金成本的控制和园区内的产业集聚效应——楼上做剪辑，楼下就是同行，互相借设备、聊项目都很方便。

这里要说明一点：聚落工场不是单纯的孵化器或众创空间。我们允许企业自由划分面积，从几十平方米的微型办公室到上千平方米的整层空间都可以。租赁方式也比较灵活，可以签一年到三年。如果你需要的面积较大，我们可以协商定制装修——比如根据你的工位布局和强弱电需求，提前预留管线接口。

运营里的“服务”和“边界”

很多产业园区喜欢宣传“高端服务”，比如提供法律咨询、融资对接、政策申报。这些我们当然也做，但讲实话，大部分小微企业真正需要的其实是更基础的东西：空调能不能正常制冷、电梯高峰期要不要排长队、卫生间是否干净、快递外卖能不能送到门口。我们内部有一个“物业响应机制”，报修后15分钟内必须有人联系，常规问题4小时内解决，重大故障（比如整栋停电）启动应急预案，1小时内出具处理方案。这个标准听起来不算惊艳，但你如果在租过办公室就会知道，能做到这一点的园区其实不多。

另一方面，我们也设定了清晰的“边界”。比如，考虑到工场定位是“轻生产+办公”，我们不接待会产生明显噪音或气味的企业。如果你是重加工、化工类或浓烈的餐饮后厨，那这里确实不适合。我们会在签约前进行审核，确保整个园区的环境质量。另外，公共区域的管理也有规定：走廊和楼梯间不允许堆放杂物，公共讨论区晚上11点后关闭照明——这是为了保证少数加班的团队不会被干扰，同时也控制能耗。

上城区板块的交通与配套

再说说周边。聚落工场在上城区的具体位置，靠近地铁1号线和4号线的换乘站（步行10分钟左右），门口有公交站，另外园区配有地面和地下停车位。对于开车上下班的人来说，上城区内的主干道如秋石高架、望江隧道都在15分钟车程范围内，去钱江新城、滨江或城东都比较顺畅。

生活配套方面，园区底商有便利店、轻食店和咖啡厅。一公里范围内有大型超市、社区医院和几家连锁餐厅。不过，如果你想吃得更丰富，建议骑共享单车5分钟到附近的生活街区，火锅、面馆、面包房都有。周末的话，步行十来分钟可以去到钱塘江边的城市阳台散步，或者到附近的老街区感受一下杭州的市井气息。这种“有事做、有地方去”的状态，对年轻团队来说其实挺重要的——工作累了能换个环境透口气，而不是闷在格子间里。

关于“测评”部分的热门关注点

如果你正在考虑是否要租用这里的空间，以下可能是你关心的一些真实情况：

租金水平：目前每平方米每天的报价在2.5-4.5元之间（根据楼层、面积和装修程度浮动）。这个价格在上城区同类项目中属于中等偏下。相比钱江新城核心区的写字楼（一般在5-8元/平米/天），聚落工场能节省30%-50%的成本。但代价是，你离甲级写字楼的标准硬件（比如超高层电梯系统、全楼智能化系统）有一定差距。如果团队对形象要求很高，需要经常接待大客户，那这里可能不是最优选择。

网络：园区接入的是企业级光纤，可以保证各家独立带宽。不过在高密度时段（比如午休后全线复工），延迟会略有升高，但不影响日常传输。如果对网络稳定性有极高要求（比如实时直播、大规模数据上传），建议提前和物业沟通单独拉专线，园区机房留有接口。

噪音：因为保留了一部分工业建筑特点，部分区域的楼板隔音效果一般。比如你楼上如果有团队在移动重型设备，你可能能听到低频的“嗡嗡”声。如果你对声音特别敏感，我们建议你选择顶层或者靠建筑两端的房间，这些位置受影响最小。另外，我们在租约中明确写了“22:00后禁止产生大噪音的作业”，所以夜间总体是安静的。

停车：目前车位还算充裕，非高峰时段基本随到随停。但到2025年底，随着周边另外两个产业园陆续开园，停车压力可能会增加。我们在考虑引入共享停车方案，但暂时还没确定具体时间表。

写在文末的一个小细节

聚落工场里有一面很显眼的墙，上面贴着所有入驻企业的Logo，旁边写的是它们的成立时间和主营业务。我们没有把这面墙放在大堂的显眼位置，而是放在了通往卫生间的走廊尽头——因为每天都会有人经过那里，不经意地看一眼，然后发现“哦，原来隔壁那家公司是做这个的”。我们觉得，这比刻意的“企业家沙龙”更自然。