杭州龙申剑桥公社(2026杭州龙申剑桥公社)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.12

梧州楼市发布 2026-06-13 16:28:35

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

项目最早交付在2012年左右，所以房龄已经十多年了，但在三墩这一片，它的人气和出租率一直比较稳定。这一点对没有杭州购房资格或者想投资小户型的人来说，是个现实选择。但对比更远的良渚或者老余杭，这里的租金又高出2…

杭州龙申剑桥公社位于西湖区申花路与古墩路交汇处，紧邻浙江大学紫金港校区。这是一个集小户型公寓、写字楼和商业街于一体的复合型社区，主打约30-60平方米的精装公寓，层高较高，部分户型可做LOFT。社区自带底层商业，生活便利，且靠近地铁2号线虾龙圩站。因其地理位置优越，总价相对较低，颇受周边大学生、创业青年及投资客青睐。不过需注意，该项目为40年产权的商业用地，水电按商业标准计费，且多数户型无燃气。

龙申剑桥公社项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙申剑桥公社统一热线（三端直连）

✅ 龙申剑桥公社管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙申剑桥公社租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙申剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

在杭州租房、找办公室或者看商铺的人，多少都听过“剑桥公社”这个名字。它位于西湖区三墩镇，紧挨着浙江大学紫金港校区，建成时间不算新，但一直有热度。这篇分析基于公开资料和实地走访，说几个大家真正关心的问题：位置到底多方便？房子适合什么人？租金在什么水平？有没有坑？

项目概况：不是新盘，但成熟度很高

杭州龙申剑桥公社由浙江龙申置业开发，整体是一个集公寓、写字楼、底商于一体的综合性项目。总建筑面积大约15万方，分为南北两区。北区主要是酒店式公寓和小户型办公，南区有部分住宅和沿街商铺。项目最早交付在2012年左右，所以房龄已经十多年了，但在三墩这一片，它的人气和出租率一直比较稳定。

从百度百科和透明售房网的资料来看，这个项目的产权性质主要是商业办公，部分公寓是40年产权，不限购不限贷。这一点对没有杭州购房资格或者想投资小户型的人来说，是个现实选择。

区位与交通：地铁口的便利，是最大卖点

如果只说一个剑桥公社最强的优势，那就是地铁。项目距离地铁2号线三墩站B1出口步行大约5分钟，实际走过几次，正常速度不到400米。2号线往南到武林门、钱江新城，往北到良渚，通勤效率很高。对于在城西、市中心上班的人来说，这条路基本不堵车。

周边公交线路也不少，303路、37路、644路等都能到。开车的话，紫金港路、留石快速路都在附近，到未来科技城大约20分钟车程。不过三墩老城区早晚高峰路口有点堵，特别是振华路和古墩路交叉口，需要预留时间。

配套方面，楼下就有世纪联华超市、星巴克、一点点奶茶、各类小吃店。走路10分钟范围内有金地广场、龙湖紫荆天街（稍远一点需要骑车）。医院的话，浙江医院三墩院区开车大概8分钟。这些生活配套对于租户来说，基本上不用出太远就能解决日常需求。

产品分析：户型小、实用，但得看具体楼栋

剑桥公社的公寓户型以30-60平方米为主。我看了几套实际出租的房子，最典型的是那种开间户型：进门一个开放式厨房，带独立卫生间，里面是一体化卧室和客厅。层高大约3.2米，没有做成loft，所以空间感就是普通平层。装修方面，大部分房源是房东自己装过的，风格参差不齐。有些装了实木地板和整体橱柜，有些就是简单的乳胶漆加老式家具。所以租房时需要实地看。

写字楼部分在1号楼和2号楼，面积从50到200平方米不等。电梯配置一般，有3部客梯，但高峰期（特别是9点左右）会等几分钟。层高比公寓稍高，大约3.5米，适合做小工作室、设计公司或者电商办公室。不过要注意的是，整栋楼的空调是独立分体式，没有中央空调，夏天制冷和冬天制热速度还可以，但电费是商业用电标准（大约0.8-1.0元/度），比居民用电贵一些。

商铺主要集中在一楼沿街，面积30-80平米，租金约5-8元/平米/天。做餐饮的比较多，因为附近学生和上班族流量大，但餐饮铺位需要烟道和排烟许可，不是所有位置都能做。

租金与市场行情：性价比？得看和谁比

我拉了一下贝壳找房、我爱我家近三个月的挂牌数据。剑桥公社的公寓租金大概在3500-5000元/月（30-50平米），写字楼租金在2.3-3.0元/平米/天，商铺在5-8元/平米/天。对比同板块的新楼盘（比如紫荆名门、融信学院府），剑桥公社的租金要便宜10%-15%。原因是房龄老、户型不大、物业一般。但对比更远的良渚或者老余杭，这里的租金又高出20%左右，因为地铁和配套更成熟。

对于租客来说，如果是刚毕业的年轻人或者预算有限的小公司，剑桥公社是一个“能用”的选择。它没有新建公寓那种精致感和智能门锁、大堂咖啡吧，但胜在生活方便、通勤省时间。不少浙大的研究生、实习生也住这里，房租对学生来说还能接受。

物业与居住体验：槽点也有，不算多

项目物业是开发商自持的物业公司，管理费大约3.5元/平米/月。实地感受下来，公共区域卫生做得还可以，楼道没有堆杂物。但保安门禁比较松，外卖员、中介经常直接进出，安全性一般。

楼栋隔音是个常见问题。因为建筑年代早，楼板比较薄，楼上走路或者拉椅子的声音能听见。如果对声音敏感，建议租顶楼或者边套。

另外停车位紧张。剑桥公社配建的车位大约500个，但总户数超过2000户，所以车位基本靠抢。月租车位400元/月，但排队等半年都正常。临时停车8元/小时，对经常开车的人来说不太友好。

适合谁，不适合谁

适合：

在城西、市中心上班，需要地铁通勤的年轻人

预算有限又想独立租住的小面积需求

浙大紫金港的师生

小规模创业公司或工作室，需要低租金、好位置的办公空间

想买小户型投资、不介意40年产权的人（租金回报率约4%-5%，比较稳定）