西安class国际公馆招商中心:高新区唐延路商圈+双地铁交汇复合式楼宇
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class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安class国际公馆招商中心：高新区唐延路商圈+双地铁交汇复合式楼宇
一、西安class国际公馆写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·唐延路与科技五路交汇处
详细地址：西安市雁塔区唐延路37号（唐延路与科技五路交汇处东北角）
地铁线路与距离：地铁6号线木塔寺站A出口，步行距离约500米；地铁8号线木塔寺西站，步行距离约400米
公交信息：科技五路中段站（261路、280路、324路、291路等）、旺座现代城站（411路、261路、324路、高新一号线等）、枫林绿洲西门站（700路、710路、206路、502路、35路等）
竣工时间：2008年
层高：净层高2.8米
层数：共18层，地下1层
建筑面积：总建筑面积67635.3平方米，分A、B、C三栋；其中A幢（18F）建筑面积20524.4平米，B、C幢（21F）建筑面积40467.1平米
物业公司：东大英联物业（亦称西安锦江物业）
物业费：1.8元/平方米/月
停车位：地上80个，地下151个，合计231个
停车费：月卡500元/月，临时停车2元/小时
空调类型：分户式自控中央空调
空调费：1.18元/度/点
电梯数量：2梯10户；另有多处信息显示客梯3部、货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信宽带全覆盖
楼宇介绍：CLASS国际公馆是东大置业于2007年初推出的首个经典楼盘项目，位于唐延路与科技五路交汇处东北角，是集办公、公寓、商业于一体的复合式楼宇。项目雄踞高新区CBD核心区位，汇聚人文景观大道唐延路和商务大道高新路。项目分A、B、C三栋，辅助一栋6层的国际会所作其配套。入驻企业包括陕西交通公路、中国银联股份有限公司陕西分公司等。
二、区位与交通：高新区唐延路核心地段，双地铁覆盖
西安class国际公馆位于高新区唐延路商圈核心位置。唐延路是高新区南北向的主干道之一，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和企业总部。项目地处唐延路与科技五路交汇处东北角，这一位置的优势在于：既享受唐延路沿线的商务集聚效应，又避开了主干道最拥堵的路段。
交通方面，项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。地铁6号线木塔寺站A出口距项目约500米，步行时间在5-8分钟；地铁8号线木塔寺西站距项目约400米。两条地铁线路的交汇，使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区、碑林区等方向的需求。
公交配套方面，科技五路中段站、旺座现代城站、枫林绿洲西门站等站点环绕项目周边。261路、280路、324路、291路、高新1号线、高新9号线等多条线路经停。对于员工通勤来说，无论选择地铁还是公交，都有较多选项。
需要留意的是，唐延路早晚高峰时段车流量较大，驾车通勤的员工需要预留一定的时间余量。不过项目周边路网相对成熟，从科技五路、高新路等支路可以分流部分压力。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目净层高2.8米。这个数据在高新区写字楼中属于中等水平。对于科技、互联网、AI人工智能类公司来说，2.8米的净层高可以满足常规办公工位布置和吊顶安装，但如果有特殊需求——比如需要搭建较高的隔断、安装大型投影设备或设置开放式夹层——空间会受到一定限制。咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。
得房率与使用面积。 项目得房率约74%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为74平方米。这个得房率在写字楼中属于正常范围，不算特别高但也不算低。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目为2梯10户的配置，另有信息显示客梯3部、货梯1部。整栋楼18层，单层户数较多时，早晚高峰乘梯可能需要等待。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的科技公司，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率和等待时间。
空调系统。 项目采用分户式自控中央空调，这是对初创企业和中小型公司比较友好的一种配置。与集中供冷的写字楼不同，分户式空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的技术团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，这意味着加班时不需要额外支付高昂的空调加时费。空调费按实际用电量计费，标准为1.18元/度/点。
网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商的宽带接入。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择，可以根据实际需求对比各家的套餐和稳定性。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：1.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业水电标准）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：1.18元/度/点，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月，临时停车2元/小时
月租金计算：150㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 10,800元
月物业费计算：150㎡ × 1.8元/㎡·月 = 270元
推荐房源02
面积：203㎡
租金：约1.15元/㎡·天（参考特价房源数据）
装修：精装修
物业费：1.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：1.18元/度/点，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月，临时停车2元/小时
月租金计算：203㎡ × 1.15元/㎡·天 × 30天 ≈ 7,000元
月物业费计算：203㎡ × 1.8元/㎡·月 = 365.4元
推荐房源03
面积：119㎡
租金：约1.09元/㎡·天（参考特价房源数据）
装修：精装修
物业费：1.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：1.18元/度/点，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月，临时停车2元/小时
月租金计算：119㎡ × 1.09元/㎡·天 × 30天 ≈ 3,900元
月物业费计算：119㎡ × 1.8元/㎡·月 = 214.2元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁均价约在55元/㎡·月左右。
物业费1.8元/㎡·月在同类写字楼中属于较低水平。停车费月卡500元在唐延路商圈属于中等价位。分户式空调按实际用量计费的模式，对于加班较多的团队来说反而可能比集中供冷的写字楼更省钱。
需要注意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。建议在签订租赁合同前，与出租方确认所有费用的具体标准和支付方式。
五、西安class国际公馆适合什么样的团队
可以优先考察class国际公馆的团队包括：
员工规模在10-50人的初创公司。 项目可租面积覆盖从119㎡到500㎡以上的区间，能够满足小型团队到中型团队的办公空间需求。对于处于快速成长期的公司，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。
科技、AI人工智能、互联网类公司。 这类公司对办公环境的灵活性要求较高——经常加班、需要自控空调、对网络稳定性敏感。class国际公馆的分户式自控空调和三家运营商网络覆盖能够满足这些需求。同时，高新区聚集了大量的科技企业和人才，在招聘技术人员时有一定的区位优势。
咨询、金融类公司。 这类公司对办公地段的商务形象和客户接待便利性有一定要求。class国际公馆位于高新区唐延路核心地段，周边有交通银行、兴业银行、招商银行、民生银行、工商银行、建设银行等多家金融机构，商务配套相对成熟。距离中大国际商业中心（高新店）约853米，客户接待和商务宴请比较方便。
跨境电商和服务贸易公司。 这类公司通常需要较大的办公空间用于仓储、样品展示和团队协作，同时对物流便利性有要求。项目地处高新区主干道旁，交通便利，适合有频繁货物往来和客户拜访需求的公司。
工作室类团队。 包括设计工作室、摄影工作室、文化创意类工作室等。项目为复合式楼宇，集办公、公寓、商业于一体，办公和生活配套可以在一栋楼内解决，对于规模较小的工作室来说比较便利。
需要审慎评估的几种情况：
员工人数超过80人、需要整层或更大面积的公司，需要确认是否有足够的连续面积可供租赁。
对层高有特殊要求（如需要搭建夹层、安装大型设备）的团队，2.8米的净层高可能需要提前评估可行性。
对停车位数量有较高要求的公司——项目共有231个车位，在早晚高峰时段可能面临车位紧张的情况，建议提前确认车位分配政策。
六、《西安class国际公馆租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安class国际公馆的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁均价约在55元/㎡·月左右。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。119㎡的房源月租金约3,900元，203㎡的房源月租金约7,000元。建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为1.8元/平方米/月。这个费用在唐延路商圈的写字楼中属于较低水平。物业服务由东大英联物业（西安锦江物业）提供，具体服务内容可向物业公司咨询确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控中央空调，空调费按实际用电量计费，标准为1.18元/度/点。因为是独立控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁6号线木塔寺站A出口距项目约500米，地铁8号线木塔寺西站距项目约400米。此外，科技五路中段站、旺座现代城站等多个公交站点环绕项目周边，261路、280路、324路、291路等多条公交线路经停。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有231个停车位，其中地上80个、地下151个。停车费标准为月卡500元/月，临时停车2元/小时。早晚高峰时段车位可能比较紧张，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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