2026广州中侨大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中侨大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中侨大厦统一热线（三端直连）
✅ 中侨大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中侨大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中侨大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州中侨大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
中侨大厦在越秀区先烈中路76号。这个位置在先烈中路与环市东路交汇处，正好是黄花岗商圈的核心位置。周边写字楼有东山广场、国际电子大厦、汇华商贸大厦、广州世界贸易中心等。
大厦1997年竣工，由广州天华房地产发展有限公司开发。总建筑面积24400平方米，共30层——6层是平台花园，7到30层才是写字楼。实用率70%，楼层净高2.2米。电梯配了日本三菱高速电梯，客梯4部、货梯1部。物业公司是第一太平戴维斯物业管理公司，物业费23.5块钱一平米每月。
停车方面，地上20个车位、地下56个，一共76个。车位月保1200块，临时停车6块钱一小时。
交通挺方便。地铁5号线和6号线交汇的区庄站走过去大概3分钟。周边公交线路也多，区庄站、动物园站都有车。
目前入驻的企业有中国网通、高丝化妆品销售(中国)有限公司广州分公司、点创广告、丽星实业、广州云天律师事务所等。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
80平米的高层单位，月租6800到7200块都有。80平米的中层精装单位，月租5000块。折算下来大概62到90块钱一平米每月。50平米的中层精装单位，月租4200块。折算下来84块钱一平米每月。79.65平米的高层单位，月租6500块。折算下来81.61块钱一平米每月。115.56平米的高层单位，月租7500块。折算下来65块钱一平米每月。116平米的单位，有信息显示73块钱一平米每月。162平米的单位，日租金1.8到2.9块钱一平米每天。
2026年3月到5月，中侨大厦的平均租金是69.73块钱一平米每月。综合来看，实际租金大概在65到85块钱一平米每月这个区间。物业费23.5块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。中侨大厦65到85块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了26%到44%，在环市东商圈属于中等偏下的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约28.8万平方米，全部位于金融城。全市空置率从2025年末的22.9%微降到上半年末的22.6%。不过CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%——不同机构的统计口径有差异。
中侨大厦这边，进驻率达到95%以上。在全市空置率超过22%的大环境下，这个出租率算是非常高的。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
中侨大厦这边的情况呢？大厦适合的招租业态包括广告设计、律师、金融、高新科技、IT互联网科技、电商、文化传播等。目前入驻的企业有中国网通、高丝化妆品、点创广告、律师事务所等。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。
四、中侨大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在市中心的企业可以重点考虑。 中侨大厦65到85块的月租，在环市东商圈算实惠的。比全市甲级写字楼均价低了26%到44%。物业费23.5块在同类写字楼里也算正常。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比不错。
中小企业、初创团队的需求能匹配上。 中侨大厦有50平米到800多平米的可租面积。80平米月租5000到7200块，50平米月租4200块。有精装修带家私的单位，可以拎包入驻。对于刚起步或者规模不大的企业，不用自己折腾装修，省事。
交通便利是个实打实的优势。 地铁5号线和6号线交汇的区庄站走过去3分钟。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且环市东是老牌商圈，吃饭、办事、招待客户都成熟。
看重办公氛围和知名度的企业可以多留意。 中侨大厦进驻率95%以上，多数是名外企和国内实力雄厚的企业，办公气氛浓厚。环市东路是广州传统的商务主干道，如果公司需要提升品牌形象，这个地址有一定含金量。
对物业服务有要求的企业适合这里。 第一太平戴维斯是国际知名的物业公司。大厦环境卫生干净，安保设施齐全。
但也要看到一些现实情况。中侨大厦1997年建成的，楼龄快30年了。楼层净高只有2.2米，比现在新建的写字楼矮不少。车位只有76个，停车资源不算充裕。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。中侨大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻中侨大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 中侨大厦的租金从65到85块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 小到50平米，大到800多平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是简装或遗留装修。精装修的省事但价格可能高一点，简装的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。
物业费要算进总成本。 物业费23.5块钱一平米每月。80平米的办公室，光物业费一个月就1880块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前想好。 大厦只有76个车位，车位月保1200块。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配，或者看看周边有没有停车场可以租。
关注一下邻居是谁。 中侨大厦目前入驻的有外企、科技、广告、律师等类型的企业。如果公司业务性质类似，产业氛围也是办公体验的一部分。
中侨大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中侨大厦统一热线（三端直连）
✅ 中侨大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中侨大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中侨大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
