2026上海申能国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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申能国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申能国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申能国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申能国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申能国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海申能国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年申能国际大厦办公室租金，按日单价计算，主流报价在3元到5元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有小幅浮动。楼盘平均租金约4.32元每平方米每天。
项目在哪、是什么样的楼
申能国际大厦在黄浦区复兴中路1号，老西门核心板块。北接淮海路、金陵路、南京路繁华商业街，东邻外滩金融区。项目由申能集团投资建设，上海申能房地产有限公司开发，1997年12月竣工。
大厦为甲级纯写字楼，总建筑面积约37527到40000平方米，地上28层。标准层高3.2米，净高2.5米。得房率约70%。标准层面积约1700平方米。楼里配备三菱客梯4部、货梯1部。物业是上海申能物业管理有限公司。
交通方面是项目最大的亮点。地铁8号线、10号线老西门站上盖，步行距离约50到60米。周边公交线路密集。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，申能国际大厦的租金大致分几个档次。
最低的能看到3元每平方米每天。这个价位主要对应简装或大面积单位。中间档3.3到3.5元的房源比较多。再往上走，4.2到4.5元这个区间也有不少选择。楼盘日租金均价约4.0到5.0元每平方米每天。
跟同地段其他写字楼比一下，豫园板块均价约4.94元每平方米每天，黄浦区均价约6.81元每平方米每天。申能国际大厦的报价略低于板块均价，性价比在区域内有一定优势。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（100平方米以下）
85平方米的中区标准交付单位，报价4.2元每平方米每天。91平方米的高区中等装修单位，报价3.4元每平方米每天，月租金约0.94万元，可容纳11到22个工位。100平方米的简单装修单位，报价3元每平方米每天，月租金0.91万元。
100到300平方米这个区间
115平方米的精装单位，报价3.3到3.5元每平方米每天，月租金1.15到1.22万元。150平方米的精装单位，报价3.3元每平方米每天，月租金1.51万元。152平方米的中区标准交付单位，报价4.2元每平方米每天。
200平方米的精装单位，报价3.2到3.3元每平方米每天，月租金1.95到2.01万元。220平方米的精装单位，报价3.3元每平方米每天，月租金2.21万元。256平方米的中区标准交付单位，报价4.2元每平方米每天。265平方米的精装单位，报价3.3元每平方米每天，月租金2.66万元。
300到500平方米这个区间
360平方米的精装单位，报价3.3元每平方米每天，月租金3.61万元。381平方米的低层单位，报价3元每平方米每天，月租金3.48万元。401平方米的中区标准交付单位，报价4.2元每平方米每天。500平方米的中等装修单位，报价3.3元每平方米每天，月租金5.02万元。
500到1000平方米这个区间
689平方米的高区标准交付单位，报价4.5元每平方米每天。774平方米的高区标准交付单位，报价4.5元每平方米每天。985平方米的高区标准交付单位，报价4.5元每平方米每天。
1000平方米以上
1580平方米的低区标准交付单位，报价4.2元每平方米每天。2200平方米的中区标准交付单位，报价4.2元每平方米每天。可租面积最大约2200平方米。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
85 | 4.2 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
91 | 3.4 | 0.94 | 高区 | 中等装修 | 2026年5月 |
100 | 3 | 0.91 | — | 简单装修 | 2026年 |
115 | 3.3-3.5 | 1.15-1.22 | — | 精装 | 2026年 |
150 | 3.3 | 1.51 | — | 精装 | 2026年 |
152 | 4.2 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
200 | 3.2-3.3 | 1.95-2.01 | — | 精装 | 2026年 |
220 | 3.3 | 2.21 | — | 精装 | 2026年 |
256 | 4.2 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
265 | 3.3 | 2.66 | — | 精装 | 2026年 |
360 | 3.3 | 3.61 | — | 精装 | 2026年 |
381 | 3 | 3.48 | 低层 | 标准交付 | 2026年6月 |
401 | 4.2 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
500 | 3.3 | 5.02 | — | 中等装修 | 2026年 |
689 | 4.5 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
774 | 4.5 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
985 | 4.5 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
1580 | 4.2 | — | 低区 | 标准交付 | 2026年 |
2200 | 4.2 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差异不小，主要看几个方面。
楼层很关键。 28层的楼，中区标准交付报价4.2元每平方米每天，高区标准交付能到4.5元。
面积大小也影响单价。 500平方米的中等装修报价3.3元，而85平方米标准交付报价4.2元——面积大了单价反而低。一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
装修程度差别也很大。 100平方米简单装修报价3元，同样面积精装能报到3.3元以上。91平方米中等装修报价3.4元。
另外得房率约70%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费30元每平方米每月是固定的。车位月租金900到1200元。空调开放时间为周一至周五8点半到18点半。
如果企业在找黄浦老西门周边的办公室，预算在3到5元这个区间，申能国际大厦可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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