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上海万科时一区位于闵行颛桥，是万科开发的 TOD 复合社区。项目近地铁5号线颛桥站，涵盖住宅、商业、办公等多业态。住宅主打现代简约风格，户型以刚需和改善为主。社区配套有商业街区、绿地公园等，生活便利。整体定位为年轻家庭和城市精英打造的全功能生活圈。
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一、基本信息
上海万科时一区（Shanghai Vanke Times One），位于上海市闵行区申虹路与申长路交汇处，是万科集团在虹桥商务区核心打造的商办综合体项目。项目总建筑面积约8.5万平方米，涵盖甲级写字楼、商业配套及公共空间，于2020年建成交付。物业费为28元/平方米/月，提供国际标准的物业服务。
（图：项目全景效果图，展现现代建筑立面与整体规划）
二、区位价值：虹桥核心，长三角门户
项目坐落在虹桥商务区主功能区，紧邻国家会展中心与虹桥交通枢纽。根据《上海市虹桥主城片区单元规划》，该区域定位为“长三角一体化发展核心承载区”，集聚企业总部、贸易机构与高端服务平台。虹桥商务区目前已入驻企业超过6000家，包括阿里巴巴、壳牌等世界500强，形成高能级产业生态。
（图：区位示意图，标注项目与虹桥枢纽、国家会展中心关系）
三、交通动脉：轨交+高铁+航空，多维立体网
轨交直达：距离地铁2号线、10号线、17号线交汇的“虹桥火车站”站约800米，步行10分钟内可达；2号线直达静安寺、南京西路等市中心商圈。
高铁枢纽：虹桥火车站高铁网络覆盖长三角主要城市，至杭州45分钟、南京60分钟。
航空便利：距虹桥机场T2航站楼约3公里，车程10分钟，高效连接国内外航线。
（图：交通网络示意图，突出轨交、高铁、机场联动）
四、产品解析：智慧办公，绿色生态
建筑标准：甲级写字楼配置，单层面积约1500-2000平方米，层高4.2米，配备VRV空调系统、高速电梯。
智慧系统：集成智能安防、能耗管理、预约会议室等数字化平台。
绿色认证：已获LEED金级预认证，采用节能幕墙、屋顶绿化设计。
商业配套：项目内设咖啡厅、轻食餐厅、便利店，步行范围内有虹桥天地、龙湖天街等大型商业体。
（图：写字楼大堂、办公空间、绿色中庭实景图）
五、最新在租房源分析（数据截至2023年第三季度）
根据万科时一区官方租赁平台及市场公开数据，项目当前在租房源特点如下：
租赁均价：6.5-7.5元/平方米/天（含物业费），具体因楼层、面积、装修差异浮动。
主力户型：100-500平方米灵活分割空间，适合中小型企业；整层租赁面积约1500平方米。
价差优势：对比周边同品质写字楼，如虹桥绿谷广场（7.8-8.5元/平方米/天）、虹桥万科中心（7.5-8.2元/平方米/天），时一区租金具备10%-15% 的性价比优势。
租赁热度：空置率长期低于5%，企业入驻行业以贸易、科技、专业服务为主。
（图：在租房源信息表，对比周边项目租金数据）
六、核心价值点总结
1. 地段稀缺性：虹桥商务区核心区仅存可租赁甲级写字楼之一，享受政策与产业双重红利。
2. 通勤极致效率：多维交通网络，1小时内覆盖长三角，降低企业时间成本。
3. 产品力标杆：万科品牌背书，智慧绿色建筑，提升企业形象与员工满意度。
4. 投资回报潜力：租金低于周边同等级项目，租户稳定性高，长期租赁价值看好。
（图：核心价值点信息图，突出性价比与区位）
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