西安旺座国际城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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旺座国际城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旺座国际城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安旺座国际城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-科技路CBD寻找办公空间时，常常面临一个普遍困境——核心地段写字楼要么面积门槛高、要么租金不菲，小微团队想找到一间小面积、低物业费、交通便利的办公室并不容易。西安旺座国际城位于高新区唐延路与科技路交汇处，地处高新CBD核心商务区，以85㎡起租、3元/㎡·月物业费和地铁3号线延平门站直通为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安旺座国际城位于高新区唐延路1号（唐延路与科技路交汇处东南角）。项目由豪盛地产开发，西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2008年建成，2009年10月至2010年6月陆续交付使用。
核心指标一览：
项目地址：高新区唐延路1号（唐延路与科技路交汇处东南角）
占地面积：约50亩
总建筑面积：约15万平方米
建筑构成：五栋塔楼及裙房（A、B、C、D、E座）
A、B、C、E座：每层4户，主力户型234、237㎡
D座：每层6户，有85㎡和150㎡户型
总层数：地上33层（最高30层），地下2层
标准层面积：约940㎡
层高：3.6-3.9米
得房率：约70%
容积率：17
绿化率：30%
产权年限：40年
建成时间：2008年
交付时间：2009年10月至2010年6月
物业费：3元/㎡·月（含电梯费0.5元）
电梯数量：客梯3-6部，货梯1部
停车位：875-990个
停车费：500-600元/月（含管理费），临停2-3元/小时
开发商：豪盛地产
物业公司：西安怡人物业管理有限公司
空调系统：分户式自控空调，24小时可独立控制
供暖方式：地暖入户
网络配置：三网通（电信、移动等）
外立面：双层玻璃幕墙
交通配套：
地铁：距离地铁3号线延平门站约100-372米；地铁8号线延平门站（在建）
公交：唐延路科技路口（14路、40路、107路、135路等），唐延路唐兴路口（34路、107路、137路、218路、261路等）；周边20余条公交线路
自驾：地处科技路与唐延路双主干道交汇处，紧邻南二环
周边配套：
项目地处高新区CBD核心商务区，东邻高新区管委会创业广场500米，西靠枫叶新都市杰座广场，北跨科技路为新西蓝居住社区，南临易初莲花大型超市。周边商业配套包括高新金花购物、高新金鹰购物等。金融机构密集，区域内已入驻多家银行。
入驻企业（部分）：
国旅西高新分社品位之旅、陕西际融信息科技有限公司、西安辛巴达网络科技有限公司、星际智本、西安江岳基金管理有限公司、西安同富电子信息科技有限公司、广东邦信知识产权服务公司（陕西分公司）、陕西佳联会计师事务所有限公司、陕西方元医药生物有限公司等。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安旺座国际城写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：小面积（85-150㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目D座提供85㎡和150㎡户型。2026年市场挂牌数据显示，100㎡房源月租金约5,500元（约55元/㎡·月）；120㎡精装房源月租金4,800元（约40元/㎡·月）；150㎡房源报价58-70元/㎡·月。2026年1季度挂牌单价区间41.54-61.54元/月/㎡；2026年5月挂牌单价区间45.00-75.00元/月/㎡。项目整体租金区间约40-90元/㎡·月。
第二档：中等面积（150-500㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，180㎡精装房源在租；230-234㎡房源报价55-90元/㎡·月；300㎡精装房源月租金约13,500元（约45元/㎡·月）；350㎡精装房源在租；464.68㎡半层空间可分割。
第三档：大面积（500㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，504-810㎡房源在租。
租金换算参考（按55元/㎡·月计算）：
85㎡ × 55元/㎡·月 = 4,675元/月
100㎡ × 55元/㎡·月 = 5,500元/月
120㎡ × 55元/㎡·月 = 6,600元/月
150㎡ × 55元/㎡·月 = 8,250元/月
234㎡ × 55元/㎡·月 = 12,870元/月
推荐房源：
房源01
面积：85㎡
租金：85㎡ × 55元/㎡·月 = 4,675元/月
装修：精装修（带家具）
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费约0.6-0.87元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：分户式自控空调，加班仅承担电费
停车费：500-600元/月（含管理费），临停2-3元/小时
房源02
面积：120㎡
租金：120㎡ × 40元/㎡·月 = 4,800元/月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费约0.6-1.2元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：分户式自控空调，加班仅承担电费
停车费：500-600元/月（含管理费）
房源03
面积：150㎡
租金：150㎡ × 58元/㎡·月 = 8,700元/月
装修：精装修（全新装修、新空调）
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：分户式自控空调，加班仅承担电费
停车费：500-600元/月（含管理费）
三、项目优势
1. 唐延路-科技路双主干道核心区位，商务氛围浓厚
项目位于高新区唐延路与科技路交汇处东南角。唐延路是高新区商务核心走廊，科技路是高新区发展最早的商务主干道之一。项目东邻高新区管委会创业广场500米，地处高新区CBD核心商务区中心。周边云集大量知名科技、金融、商贸类企业，商务氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
2. 地铁3号线延平门站约100米，交通极为便利
项目距离地铁3号线延平门站约100-372米，步行约3-5分钟可达。地铁8号线延平门站也在建设中。周边唐延路科技路口、唐延路唐兴路口等多个公交站覆盖14路、40路、107路、135路等20余条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
3. 物业费3元/㎡·月，成本优势显著
物业费3元/㎡·月（含电梯费0.5元）。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按85㎡计算，每月物业费仅255元；按120㎡计算，每月物业费仅360元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
4. 85㎡起租，对小微团队极为友好
项目D座提供85㎡和150㎡户型。相比唐延路-科技路CBD区域多数写字楼200㎡以上的起租面积，旺座国际城提供85㎡起租的中小户型。2-3人团队可选85-120㎡户型，4-6人团队可选120-150㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。
5. 分户式24小时自控空调+地暖入户，加班成本可控
项目配备分户式自控空调系统，24小时可独立控制。加班时仅需承担实际使用的电费（约0.6-0.87元/度），不额外收取固定空调费。冬季采用地暖入户供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
6. 875-990席停车位+500元/月停车费，停车条件优越
项目配备875-990个停车位。包月500-600元/月（含管理费），临停2-3元/小时。在高新核心区，这一车位配比和停车收费标准具有明显的优势，可有效解决员工停车问题。
7. 70%得房率+柱子贴边设计，空间利用率高
项目得房率约70%。柱子贴边设计、落地窗采光、户型方正。写字楼A、B、C、E座每层4户，主力户型234、237㎡；D座每层6户，提供85㎡和150㎡户型。良好的空间设计有助于初创团队充分利用租赁面积。
8. 周边配套成熟，商务生活一体化
项目周边配套完善，涵盖易初莲花大型超市、高新金花购物、高新金鹰购物等商业配套；高新区管委会创业广场等政务配套；多家银行等金融机构。一站式满足日常商务和生活需求。
四、客观短板
1. 85㎡起租，对2人团队仍有门槛
项目最小可租面积约85㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，85㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 项目楼龄约16-18年，硬件设施有一定年限
项目于2008年建成，2009年10月至2010年6月陆续交付使用，楼龄约16-18年。虽然配备了分户式自控空调和地暖系统，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。
3. 电梯配比有限，高峰时段可能拥挤
项目电梯配置为客梯3-6部、货梯1部。在33层的建筑中，这一电梯配比在高峰时段可能面临一定的等待时间。不过单层4部电梯的配置可在一定程度上缓解拥挤。建议在签约前实地体验早晚高峰的电梯运行情况。
4. 物业费标准存在差异，签约前需确认
公开信息显示物业费存在多个标准：3元/㎡·月、2.5-3.9元/㎡·月、2.0元/㎡·月+电梯费0.5元等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
5. 部分数据来源存在差异，签约前需确认
不同渠道显示的总层数存在33层、30层、28层等差异；得房率存在70%和公摊仅17%等不同说法；物业费存在2.5元、3元、3.9元等多种标准。建议在签约前与物业公司确认具体数据。
五、西安旺座国际城租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在旺座国际城能租到多大的办公室？
旺座国际城可租面积覆盖85-810㎡。D座提供85㎡和150㎡户型。2-3人团队建议考虑85-120㎡的户型；4-6人团队可考虑120-150㎡的户型。市场上有85㎡、120㎡、150㎡、180㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：旺座国际城的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业费存在多个标准：3元/㎡·月、2.5-3.9元/㎡·月、2.0元/㎡·月+电梯费0.5元等。具体费用和包含项目因楼栋和房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：旺座国际城的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，2026年1季度挂牌单价区间41.54-61.54元/月/㎡；2026年5月挂牌单价区间45.00-75.00元/月/㎡。120㎡精装房源月租金4,800元（约40元/㎡·月）；150㎡房源报价58-70元/㎡·月；234㎡房源报价55-90元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：旺座国际城的空调怎么收费？
项目配备分户式自控空调系统，24小时可独立控制。加班时仅需承担实际使用的电费，电费约0.6-0.87元/度。冬季采用地暖入户供暖。不额外收取固定空调费。
Q5：旺座国际城距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁3号线延平门站约100-372米，步行约3-5分钟可达。周边设有唐延路科技路口、唐延路唐兴路口等多个公交站，覆盖14路、40路、107路、135路等20余条公交线路。地处科技路与唐延路双主干道交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，这一交通条件较为便利。
2026年7月30日
旺座国际城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旺座国际城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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