深圳南岗第二工业园招商中心:南山区西丽+高性价比AI产业集聚与全链条产业空间
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南岗第二工业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南岗第二工业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南岗第二工业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南岗第二工业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南岗第二工业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南岗第二工业园招商中心：南山区西丽+高性价比AI产业集聚与全链条产业空间
一、深圳南岗第二工业园写字楼简介及参数
深圳南岗第二工业园（亦称未来科学城）位于深圳市南山区西丽街道松白路1026号，由南岗实业股份有限公司开发建设。园区占地约6.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，其中产业用房面积12.3万平方米，配套公寓4.2万平方米，配套商业约0.5万平方米。园区由12栋厂房、7栋宿舍、2栋公寓和1栋公共服务平台组成。
园区定位为新一代人工智能创新应用基地，重点立足智能机器人、智能家居、智能驾驶、智能安防等领域。园区以“创客办公+研发孵化+智能硬件加速器+硬件工厂”功能为主，聚焦“AI+”产业布局，打造全链条产业生态。
以下为深圳南岗第二工业园的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、西丽街道、松白路
详细地址：深圳市南山区西丽街道松白路1026号
地铁线路与距离：距地铁7号线、5号线西丽站约5个公交站；距规划地铁13号线白芒站、应人石站约800米
公交信息：松白路沿线多路公交途经，园区门口设有公交站
竣工时间：具体竣工年份暂无公开数据
层高：1楼5.5米（适配大型设备、生产组装）；2-6楼4.2米；部分楼栋层高3.8米
层数：地上6层
建筑面积：约17万平方米（产业用房12.3万㎡、配套公寓4.2万㎡、商业0.5万㎡）
占地面积：约6.8万平方米
物业公司：万科物业（部分来源显示为自有物业管理）
物业费：2.8元/㎡·月
停车位：充足（具体数量暂无公开数据）
停车费：暂无公开数据
空调类型：自装分体空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时
电梯数量：3吨货梯
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：南岗第二工业园位于南山区西丽街道松白路，是聚焦“AI+”的专业化产业园区。单层面积1,500-3,000平方米，空间规整，可灵活分割组合。园区产业硬件配套齐全：首层5.5米层高、500kg/㎡荷载、3吨货梯、专属卸货平台、大型装备吊装平台。配套产品展示区域、AI创意沙龙、运动中心、户外休闲花园。园区目前已引进企业60余家，其中国家高新技术企业20家，主导产业为电子信息与智能硬件。出租面积从98平方米至2,000平方米以上不等。
二、区位与交通：西丽核心与便捷路网
深圳南岗第二工业园所处的西丽街道，是南山区重点发展的产业区域之一。园区位于松白路沿线，毗邻沙河西路。对于科技、AI人工智能、互联网、智能制造等类型的企业而言，这一区位意味着相对较低的租金成本、较为充裕的产业空间以及便捷的城市快速路网。
轨道交通方面，园区距地铁7号线、5号线西丽站约5个公交站。规划中的地铁13号线白芒站、应人石站距离园区约800米。13号线建成后将进一步提升园区的轨道交通便利性。
自驾方面，园区位于松白路，三公里直通南光高速、机荷高速、沈海高速。高铁深圳北站、深圳西站、宝安国际机场均在半小时内可达。对于需要频繁往返南山科技园、宝安、光明等区域的企业而言，这一区位条件具有较高的便利性。
产业配套方面，一公里内聚集雷曼光电、大疆创新、乐普医疗等多家龙头企业，毗邻鹏城实验室、深圳计量院，紧邻深圳大学城、西丽天虹商业综合体。高校和科研机构的集聚为科技企业提供了人才和产学研合作资源。
停车位方面，园区停车位充足。对于自驾通勤员工较多或需要货运物流的企业而言，停车条件值得关注。
三、空间参数与使用效率
深圳南岗第二工业园由原工业厂房改造升级而成，单层面积1,500-3,000平方米，空间规整，可灵活分割组合。园区由12栋厂房、7栋宿舍、2栋公寓和1栋公共服务平台组成。
层高方面，1楼层高5.5米，可适配大型设备安装和生产组装需求；2-6楼层高4.2米，满足研发、办公需求。部分楼栋层高为3.8米。较高的层高对于需要架设生产线、实验室、机房或特殊设备的科技企业和智能制造企业而言，是重要的硬件条件。
承重方面，园区核心荷载为500kg/㎡，首层部分区域荷载可达1吨/㎡。较高的承重能力适配智能硬件生产、大型设备研发等产业场景。
电梯方面，园区配备3吨货梯，部分楼栋配置2台3吨货梯。配备专属卸货平台和大型装备吊装平台。对于需要频繁搬运设备、原材料或成品的制造研发类企业，货梯和卸货平台是重要的基础设施。
供电方面，园区供电量充足，适配产业生产研发需求。消防方面，主体消防合格，为丙类安全建筑等级，可办理环保备案。
园区采用自装分体空调，24小时开放，空调费按电费计量。分体空调的优势在于灵活性和独立性——每个办公单元可以独立控制温度和开关，避免了中央空调统一运行带来的能源浪费。对于需要加班、24小时运行的研发团队或生产型企业而言，按电费计费、全天候开放的模式意味着更灵活的成本管理。
园区配套产品展示区域、AI创意沙龙、运动中心、户外休闲花园。4.2万平方米配套公寓解决员工居住需求，0.5万平方米配套商业满足日常消费。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳南岗第二工业园的租金单价大致在29–50元/㎡·月区间。大厦均价约48元/㎡·月。物业费2.8元/㎡·月。空调费按电费计量。出租面积从98平方米到3,340平方米不等。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：98㎡
租金：48元/㎡·月（参考园区均价）
装修：简装/毛坯
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自装分体空调，按电费计量
停车费：按实际停车方式计费
月成本估算：98×48 + 98×2.8 = 4,704 + 274.4 = 4,978.4元（不含水电、网络、空调及停车费）
推荐房源02：
面积：1600㎡（整层）
租金：32元/㎡·月（不含税）
装修：现状交付
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自装分体空调，按电费计量
停车费：按实际停车方式计费
月成本估算：1600×32 + 1600×2.8 = 51,200 + 4,480 = 55,680元（不含水电、网络、空调、停车费、电梯费及公摊电费）
推荐房源03：
面积：2352㎡
租金：36元/㎡·月（不含税）
装修：精装修
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自装分体空调，按电费计量
停车费：按实际停车方式计费
月成本估算：2352×36 + 2352×2.8 = 84,672 + 6,585.6 = 91,257.6元（不含水电、网络、空调、停车费、电梯费及公摊电费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、面积、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（29–50元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为2.8元/㎡·月，是多个来源交叉验证的数据。
4. 部分房源存在额外费用：电梯费800元/月、公摊电费（视面积而定，约1,248–1,835元/月）。
5. 空调费按电费计量，自装分体空调的模式意味着用多少付多少，成本相对可控。
6. 可出租面积选择较为丰富，从98平方米到3,340平方米不等。
7. 最短租期通常为12–24个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳南岗第二工业园
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳南岗第二工业园纳入考察范围：
1. 注重AI产业集聚效应与全链条生态的科技企业
园区定位为新一代人工智能创新应用基地，重点聚焦智能机器人、智能家居、智能驾驶、智能安防等“AI+”领域。园区提供“创客办公-研发孵化-智能硬件加速器-硬件工厂”全链条功能覆盖。目前已引进企业60余家，其中国家高新技术企业20家。对于希望融入AI产业生态、获取上下游资源的AI人工智能、智能硬件、智能制造类企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 需要产研一体化空间的生产研发类企业
园区单层面积1,500-3,000平方米，首层5.5米层高、2-6层4.2米层高。核心荷载500kg/㎡，配备3吨货梯、专属卸货平台、大型装备吊装平台。对于需要同时满足研发、办公、生产、仓储等多种功能需求的企业而言，园区的大面积空间和完备的产业硬件配置是一个值得关注的优势。
3. 注重成本控制的初创团队与成长型企业
园区租金单价29–50元/㎡·月，相比科技园南区写字楼（通常100–150元/㎡·月以上）具有明显的价格优势。物业费仅2.8元/㎡·月。98平方米户型月租金约4,700元起。对于预算敏感型的初创团队、工作室或10–30人规模的企业而言，这是一个性价比较高的选择。
4. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
园区可出租面积从98平方米到3,340平方米不等。单层面积1,500-3,000平方米，可灵活分割组合。园区由12栋厂房组成，企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
5. 注重员工生活配套与通勤便利的团队
园区配套4.2万平方米公寓、0.5万平方米商业，打造“0小时生活圈”。配套食堂、运动场等生活设施。对于注重员工生活便利和团队稳定性的企业而言，园区一站式的居住、餐饮、休闲配套是一个加分项。
6. 注重停车便利性与物流条件的团队
园区停车位充足。配备3吨货梯、专属卸货平台和大型装备吊装平台。对于自驾通勤员工较多或需要频繁货运物流的企业而言，停车和物流条件值得重点关注。
7. 注重灵活空调控制与24小时运行的研发类、生产类团队
园区采用自装分体空调，24小时开放，空调费按电费计量。对于需要加班、24小时运行的研发团队或生产型企业而言，分体空调按实际用量计费、全天候开放的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少。
六、实地考察建议
在前往深圳南岗第二工业园实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间29–50元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格及是否含税。
确认物业费标准：物业费2.8元/㎡·月，需确认是否包含公摊费用。
确认额外费用：部分房源存在电梯费（约800元/月）和公摊电费，需在签约前明确所有费用构成。
确认空调安装条件：园区采用自装分体空调，需了解空调安装条件和电费单价。
确认层高与承重：不同楼栋和楼层的层高、承重存在差异（首层5.5米/4.2米/3.8米，500kg/㎡或1吨/㎡），需根据企业实际需求确认。
确认货梯与物流条件：3吨货梯、卸货平台、吊装平台的使用规则需提前了解。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为12–24个月。
确认网络接入条件：园区支持移动、联通、电信、铁通等全部运营商。
实地感受办公环境：园区由工业厂房改造而成，建议实地感受不同楼栋的采光、通风和噪音情况。
了解园区配套使用规则：配套公寓、食堂、运动中心等配套设施的使用规则和费用需提前确认。
2026年7月27日
南岗第二工业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南岗第二工业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南岗第二工业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南岗第二工业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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