上海国盛大厦2026企业选址白皮书:租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
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国盛大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国盛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国盛大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国盛大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国盛大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海国盛大厦2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海国盛大厦位于上海市徐汇区云绣路9号（龙腾大道2171号），地处徐汇滨江西岸国际传媒港“九宫格”核心区域。项目由上海国盛集团置业控股有限公司开发建设，于2022年第三季度竣工交付。
写字楼部分核心参数如下：
总建筑面积：约59,565.97平方米
楼栋分布：1号楼塔楼地上23层、地下3层（建筑高度119.85米），2号楼裙房地上4层（建筑高度24米）
办公面积：约42,000平方米
商业面积：约1,443平方米
标准层面积：约2,200-2,414平方米
可租面积：300-2,200平方米（可自由组合）
楼层净高：2.8米-4.5米（标准层高4.5米）
架空地板：150mm
得房率：70%-75%
电梯配置：客梯10部、货梯2部（迅达品牌）
物业公司：锦能物业（部分来源显示为万物梁行或上勤楼宇，经交叉验证，锦能物业在多个来源中重复出现）
物业费：40元/平方米/月（含税）
车位数量：地下457-459个
车位月租金：800-1,200元/位/月
空调系统：VAV变风量空调系统 + 四管制集中供能
空调开放时间：工作日6:00-22:00
网络运营商：电信、联通、移动均可接入
项目由23层塔楼与4层裙楼组成，总建筑面积约5.96万平方米。塔楼10层以上为国盛集团总部及子公司自用，4-9层对外招租。大厦拥有270度滨江视野，设有5处挑高公共大厅（层高13.5米至18米），可满足办公、休闲、商务洽谈、社交互动等多功能需求。
二、区位交通：通勤效率与商务出行
国盛大厦位于徐汇滨江西岸国际传媒港“九宫格”正南向核心位，南靠黄石路公共绿地，北接徐汇商圈。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线龙耀路站。多个来源显示，项目距龙耀路站2号口约275-340米，步行时间约3-5分钟。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心节点。对于通勤范围覆盖浦西多个商圈的团队，这一轨道交通条件具备一定优势。
道路交通方面，项目周边有龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥环绕，可快速通达浦东前滩、后滩等商务区。同时紧邻中环线、内环线两条高架路。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
公交配套方面，项目周边有700路、89路等十余条公交线路汇聚。
综合来看，国盛大厦的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈）
需要频繁往返浦东（龙耀路隧道+中环线）
商务接待涉及滨江区域
偏好“近地铁”的通勤方式（步行3-5分钟可达地铁站）
三、楼栋与办公条件
国盛大厦塔楼与裙楼的组合式设计，加上10层以上自用、4-9层对外出租的格局，形成了独特的办公生态。企业在选址时需重点关注可租楼层的实际情况。
空间尺度。项目标准层面积约2,200-2,414平方米，可租面积从300平方米起，支持整层或半层租赁。标准层高4.5米，净高2.8米以上，搭配150mm架空地板。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高配置，为吊顶、管线布置及空间设计提供了更大的灵活性。得房率70%-75%，与同区域甲级写字楼平均水平相当。
可租楼层。项目10楼至23楼为国盛集团总部及子公司自用，目前4-9层对外招租。4-9层的可租楼层意味着企业在选址时的楼层选择相对集中。对于希望与国企总部为邻、或看重国企开发运营背景的企业，这一格局可以纳入考量。
垂直交通。项目配置10部客梯和2部货梯（迅达品牌）。23层的楼宇配置12部电梯，可满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统。项目采用VAV变风量空调系统 + 四管制集中供能，冷热源由区域能源中心集中供能。空调开放时间为工作日6:00-22:00。空调费用包含在物业费内，意味着企业不需要为日常空调使用单独列支。但需注意：空调开放时间截止到工作日22:00，若团队有深夜或法定节假日加班需求，可能需要与物业协商额外空调供应及费用。
网络与通信。项目提供电信、联通、移动三家运营商接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，三家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。
车位配置。项目地下457-459个车位，配备55个充电桩。车位月租金不同来源数据存在差异（800-1,800元/月），经交叉验证，800元/月和1,200元/月在多个来源中重复出现。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及具体月租金标准。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，国盛大厦写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约4.0-5.5元/平方米/天
可租面积：300-2,200平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：500㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金：500㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 67,500元
装修：标准交付（150mm架空地板+裸顶）
物业费：40元/㎡·月，月物业费20,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：1,200㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金：1,200㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 180,000元
装修：标准交付
物业费：40元/㎡·月，月物业费48,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：2,200㎡
租金：4.8元/㎡·天
月租金：2,200㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 316,800元
装修：标准交付
物业费：40元/㎡·月，月物业费88,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费40元/平方米/月（含税）是国盛大厦的主流报价。空调费用包含在物业费内，这意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为中央空调使用单独列支。但需注意空调的开放时间限制——工作日22:00之后，空调不免费供应。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金因不同来源数据存在差异，建议在选址时向运营方确认具体标准。
五、哪些团队适合优先考察国盛大厦
基于以上数据，以下类型的团队可以将国盛大厦列入优先考察名单：
需要大面积、高规格办公空间的团队。项目标准层面积约2,200-2,414平方米，层高4.5米，得房率70%-75%。对于员工规模在100人以上、需要整层或大面积办公空间的企业，国盛大厦的空间条件具备较高的匹配度。4.5米的层高也为需要较高净空的办公或展示场景提供了条件。
重视产业集聚效应的团队。项目地处西岸国际传媒港“九宫格”核心区域，周边汇聚了众腾大厦、国际传媒港、芒果广场、腾讯滨江大厦、网易上海西岸研发中心、星扬西岸中心等知名项目。已入驻企业包括国盛集团总部、东方盛汇置业、国泰海通证券、国盛科教投资等。对于科技、AI人工智能、互联网、金融等希望与同行业龙头企业及国企总部为邻的团队，这一产业氛围具备一定的吸引力。
需要一线江景办公环境的团队。项目拥有270度滨江视野，南向直面黄石路公共绿地。对于咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示办公环境的企业，江景视野构成了一项可验证的硬件条件。
重视国企开发与运营背景的团队。项目由上海国盛集团置业控股有限公司开发，物业由锦能物业管理。作为上海市属国企开发的项目，对于重视开发商和运营方背景的企业，这一条件可以纳入考量。
有后续扩张空间需求的团队。项目可租面积从300㎡到2,200㎡不等，在同一楼宇内实现扩租的可行性较高，可避免因扩租而频繁搬迁带来的成本。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费40元/㎡·月、空调费用包含在物业费内等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。
对于办公空间需求在300㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
国盛大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国盛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国盛大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国盛大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国盛大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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