2026上海天虹商务大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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天虹商务大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海天虹商务大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
天虹商务大厦在虹口凉城这一片，属于比较有代表性的一个项目。由天虹（中国）投资有限公司开发，2005年竣工。项目在虹口区水电路682号，总建筑面积约6.8万平方米，是一座集商务办公、酒店住宿、商业零售与休闲娱乐于一体的大型综合性商业地标。运营了二十年，租赁市场已经相当成熟稳定。
租金整体什么水平？
2026年上半年，天虹商务大厦的公开挂牌租金，整体在2.20元到4.00元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月66元到120元。
不同渠道的数据略有差异。有的显示平均租金约2.77元/平/天，有的显示平均租金约2.80元/平/天。整体来看，租金集中在2.5到3.2元之间，部分精装或小面积的房源会高一些。
物业费方面，不同房源有差异。有的显示17元/平/月，有的显示18元/平/月，还有的显示25元/平/月。具体以合同为准。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
74平：小面积精装
74平米的精装房源，挂牌2.70元/平/天，月租金约6100元。这个面积在整栋楼里属于最小的之一，适合刚起步的团队。
82平：标准交付
82平米的房源，标准交付，挂牌3.10元/平/天，月租金约7700元。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平——小面积单位租金贵，是写字楼租赁的普遍规律。
101平：中区简装
101平米的中区简装房源，挂牌0.62万元/月。折算下来大约是2.05元/平/天。这个单价在整栋楼里属于比较低的水平。
111平：精装
111平米的精装房源，挂牌2.50元/平/天，月租金约8400元。
115平：精装/毛坯
115平米的房源，精装挂牌3.20元/平/天，月租金约1.12万元。另有115平米的毛坯房源挂牌4.00元/平/天，月租金约1.4万元。同一面积，毛坯比精装还贵——说明楼层和朝向的差异对价格影响很大。
121平：精装
121平米的精装房源，挂牌2.80元/平/天，月租金约1.03万元。另有121平米的精装房源挂牌3.20元/平/天，月租金约1.18万元。同样是121平，单价差了4毛钱，主要看楼层和具体单元。
125平：精装
125平米的精装房源，挂牌3.00元/平/天，月租金约1.14万元。
131平：简装
131平米的简装房源，挂牌2.70元/平/天，月租金约1.08万元。
132平：精装/简装
132平米的精装房源，挂牌3.00元/平/天，月租金约1.20万元。另有132平米的简装房源挂牌3.10元/平/天，月租金约1.24万元。精装反而比简装便宜1毛钱——说明不同批次的房源定价策略不一样。
135平：精装
135平米的精装房源，挂牌2.80元/平/天，月租金约1.15万元。
138平：精装
138平米的精装房源，挂牌2.20元/平/天，月租金约9200元。这个单价在整栋楼里属于最低的一档。138平的面积，月租金不到一万，性价比比较突出。
179平：简装
179平米的简装房源，挂牌3.20元/平/天，月租金约1.74万元。
181平：精装/中等装修
181平米的精装房源，挂牌3.20元/平/天，月租金约1.76万元。另有181平米的中等装修房源挂牌3.20元/平/天，月租金约1.76万元。同一面积、同一单价，说明这个面积段的价格比较稳定。
194平：精装
194平米的精装房源，挂牌2.8到3.7元/平/天。大面积房源的单价弹性比小面积大，具体价格看楼层和朝向。
223平：简装
223平米的简装房源，挂牌2.20元/平/天，月租金约1.49万元。这个单价在整栋楼里属于最低的一档。223平的面积，月租金不到一万五，性价比比较突出。
246平：精装
246平米的精装房源，挂牌2.60元/平/天，月租金约1.95万元。
249平：精装
249平米的精装房源，挂牌3.00元/平/天，月租金约2.27万元。
291平：精装
291平米的精装房源，挂牌2.90元/平/天，月租金约2.57万元。
366平：简装
366平米的简装房源，挂牌2.8到3.7元/平/天。
386平：精装
386平米的精装房源，挂牌2.8到3.7元/平/天。精装和简装的价格区间一样，说明在这个面积段，装修标准的溢价已经被面积优势抵消了。
581平：精装
581平米的精装房源，挂牌2.8到3.7元/平/天。大面积房源的单价整体偏低，单位成本比小面积低不少。
750平：中等装修
750平米的房源，中等装修，挂牌3.20元/平/天，月租金约7.30万元。
1329平：简装大面积
1329平米的简装房源，挂牌3.00元/平/天，月租金约12.12万元。这个面积在整栋楼里属于最大的之一。大面积整层的单价虽然不低，但空间完整性和使用效率是小面积无法比的。
楼盘本身什么情况？
天虹商务大厦总建筑面积约6.8万平方米。总楼层方面，有19层、20层、22层等不同说法——可能是名义楼层和实际楼层的差异。层高3.2到3.5米。得房率70%。
电梯方面，有3部和4部客梯两种说法。空调是VRV空调，24小时独立控制。VRV空调的好处是企业可以根据自己的需要灵活控制开关和温度，不需要受制于统一的空调开放时间，加班也不会产生额外的空调加时费。
车位方面，有200个、300个、500个等多种说法。车位月租金方面，地上600元/月，地下900元/月。另有信息显示停车费800元/辆/月。
可以工商注册。最短租期方面，有的房源24个月起租，有的可以签1到5年。免租期面议。
交通和配套
天虹商务大厦位于虹口区水电路682号。距离地铁3号线赤峰路站步行约650到717米。未来还有19号线、20号线等规划线路经过。周边10余条公交线路环绕，水电路广灵二路站距大厦仅144米。
商业配套方面，项目自带约6.8万平方米的商业广场。周边还有万泰广场、天虹商业广场等商业综合体。餐饮、金融、酒店等配套齐全。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费17到25元/平/月。停车费方面，地上600元/月，地下900元/月。另有信息显示800元/辆/月。空调是VRV空调，电费单独计费。
付款方式方面，115平米的房源显示押三付一。不同房源可能有不同的付款要求，具体看租赁面积和谈判情况。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年天虹商务大厦办公室租金多少钱一平？答案是2.20元到4.00元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在2.5到3.2元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，74平2.70元的精装月租金约6100元，虽然单价不算最低但总租金低，适合刚起步的团队。138平2.20元的精装是整栋楼里单价最低的房源之一，月租金不到一万，性价比非常突出。223平2.20元的简装也值得看看，面积更大但单价一样。
如果预算有限、需要100到200平，111平2.50元的精装、115平3.20元的精装、121平2.80元的精装都可以考虑。同等面积下，111平2.50元的单价最低，月租金约8400元。179平3.20元的简装和181平3.20元的精装虽然单价偏高，但空间更大。
如果预算适中、需要200到300平，246平2.60元的精装和291平2.90元的精装都值得看看。月租金约1.95万到2.57万，在这个地段属于中等水平。249平3.00元的精装也可以考虑，单价略高但楼层可能更好。
如果是大型企业、需要500平以上，581平2.8到3.7元的精装、750平3.20元的中等装修、1329平3.00元的简装整层都可以满足需求。大面积房源的单位成本跟小面积差不多，甚至可能更低一些。1329平3.00元的整层虽然单价不低，但整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
天虹商务大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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