深圳星通大厦(卫星通信运营大厦):宝安中心区230米空天技术产业总部地标
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星通大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳星通大厦（卫星通信运营大厦）：宝安中心区230米空天技术产业总部地标
星通大厦（推广名：卫星通信运营大厦）位于深圳市宝安区宝兴路88号（宝兴路与海秀路交叉口西北150米），地处宝安中心区核心位置。项目由亚太卫星宽带通信（深圳）有限公司（简称“亚太星通”）开发并自持运营，由仲量联行物业管理服务有限公司提供物业管理服务。大厦于2023年1月竣工，2023年7月23日正式启用，是粤港澳大湾区首个空天产业总部基地。
项目概况与产业定位
星通大厦总用地面积7630.06平方米，总建筑面积约107,366.4平方米。建筑总高230米，地上47层，地下4层。项目是集甲级写字楼、商业、会议中心于一体的商务平台，定位于“高通量宽带卫星通信系统”大厦。
在产业方向上，星通大厦是深圳市乃至粤港澳大湾区首个空天技术产业园，同时也是亚太星通的总部所在。亚太星通是宝安区空天技术产业链“链主”企业。大厦重点引进卫星研发、卫星应用研发制造、航天技术研发制造等空天技术产业链相关企业。2023年7月启用当日，约20家空天技术产业企业确定进驻。未来将依托星通大厦打造深圳市乃至大湾区百亿级规模的产业发展集聚区。
在资质认证方面，星通大厦已获得LEED铂金级认证及深圳绿色建筑银级认证。2023年8月，园区被认定为宝安区科技桃花源。
区位优势与交通条件
星通大厦地处宝安中心区核心位置，位于粤港澳大湾区战略门户。项目紧邻宝安区政府，处于前海自贸区、后海金融总部基地、南山科技园、大空港新城等多产业价值叠加区域。项目位于宝兴路首排，紧邻城市中央绿轴，远眺前海湾海景。
轨道交通方面，大厦周边环绕地铁1号线、5号线、11号线三条地铁线路。其中距离地铁11号线宝安站约339米，距离地铁1号线与5号线交汇的宝安中心站约709米。多条地铁线路的覆盖为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。
地面交通方面，从大厦出发，5分钟可达前海自贸区，15分钟可达深圳宝安国际机场，25分钟可达福田CBD。海陆空多线高速可通达大湾区各核心板块。
建筑参数与空间配置
星通大厦的建筑设计具有较高的辨识度。大厦外观以极具科技感的幕墙玻璃为主，整体造型由两条柔和的曲线组成，象征着“一飞冲天”。建筑选用4.5米整块玻璃幕墙，呈现出“冲天而上”的流畅建筑曲线。幕墙系统采用双银Low-E节能夹胶中空玻璃，结合渐变彩釉双曲面造型。大堂层高15米。
标准层高4.5米，净高3米，部分单元拥有9米双层挑空空间。标准层面积约946至2425平方米。得房率约69.2%。楼板承重10.0KN/㎡。
电梯方面，大厦配备29部通力品牌高速电梯，分为低、中、高区运行。空调系统方面，1至22层采用风机盘管系统，24至47层采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六9:00至12:00。网络方面支持三网接入。
停车位方面，项目设有453个停车位。车位月租金为600元。
空间配置与租赁市场
在空间灵活性方面，星通大厦提供200至2425平方米的多种面积选择。可租面积涵盖200至2000平方米的组合空间。单套面积最低约424平方米。整层面积约946至2425平方米。项目还提供部分单元的双层挑空空间，满足企业总部打造、接待、展示等多元商务需求。项目支持企业注册。
从租赁市场来看，星通大厦的租金价格区间较宽。有信息显示租金在100至160元/平方米/月之间。也有信息显示平均租金约134.46元/平方米/月。部分房源租金约60至80元/平方米/月起。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。
物业管理费为30元/平方米/月（含空调费）。加班空调费为0.28元/小时/平方米。交付标准为公区精装，单位内为毛坯网络地板（高150mm）。付款方式通常为押二付一。
配套设施
在配套设施方面，星通大厦内部配套较为完善。大厦配备约8000平方米优质配套资源，包括多功能会议厅、共享办公设施等。商业配套方面，大厦已引入711便利店、肯德基、Lavazza咖啡、白领餐厅特色餐饮、健身房等办公生活配套。已入驻企业包括建设银行、泰康人寿等。
周边配套方面，大厦周边商业配套成熟。壹方城购物中心等大型商业综合体近在咫尺。餐饮配套丰富，春满园（前海店）距离约0.54公里，1号咖啡（宝安店）距离约0.76公里，外婆家、海底捞、胡桃里音乐酒馆等品牌餐饮在周边分布。金融服务方面，建设银行等多家银行网点在周边布局。
综合评估
星通大厦作为宝安中心区的超高层甲级写字楼与粤港澳大湾区首个空天产业总部基地，在建筑品质、产业定位、区位交通、空间灵活性等方面具备较为突出的特点。项目由亚太星通开发并自持运营，230米建筑高度与47层的超高层体量在宝安中心区具有较高的辨识度。项目已获得LEED铂金级认证及宝安区科技桃花源认定，是深圳市乃至大湾区首个以空天技术为主要特色的总部基地。大厦地处宝安中心区核心位置，三条地铁线路环绕、15分钟可达宝安国际机场的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。4.5米层高与69.2%得房率的建筑参数，以及200至2425平方米的灵活空间组合方案，能够满足从成长型企业到大型企业总部的不同规模需求。大厦配备约8000平方米商业配套，周边壹方城等大型商业设施完善，形成了较为完整的商务与生活配套体系。对于在宝安中心区寻求甲级写字楼办公空间、特别是空天技术、卫星通信、航天科技等相关领域的企业而言，星通大厦是一个值得重点考虑的选项。
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