杭州协和辉丰大厦招商中心:钱江世纪城奥体核心+4.2米层高双地铁上盖甲级写字楼

协和辉丰大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、协和辉丰大厦统一热线（三端直连）

✅ 协和辉丰大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 协和辉丰大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 协和辉丰大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州协和辉丰大厦招商中心：钱江世纪城奥体核心+4.2米层高双地铁上盖甲级写字楼

一、项目基本参数

杭州协和辉丰大厦位于萧山区钱江世纪城金鸡路2388号，地处奥体新城核心、庆春隧道出口处。项目由杭州协和辉丰房地产开发有限公司投资建成，于2014年6月竣工交付，定位为甲级写字楼。

项目占地面积20.62亩，总建筑面积95030平方米，建筑高度140.70米。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城奥体新城核心 |

开发商 | 杭州协和辉丰房地产开发有限公司 |

物业公司 | 杭州协和辉丰房地产开发有限公司 / 协和物业 |

竣工时间 | 2014年6月 |

总层数 | 25层（部分来源显示39层） |

建筑高度 | 约140.70米 |

标准层高 | 4.2米（吊顶后净高2.8米） |

总建筑面积 | 95030平方米 |

得房率 | 约70% |

电梯 | 客梯4部，货梯1部 |

空调系统 | 中央空调，24小时全天开放 |

空调费 | 计流量 |

物业费 | 6-7元/㎡/月（含公共能耗） |

车位 | 500个 |

停车费 | 450-500元/月 |

网络 | 电信、联通、移动 |

项目采用中央空调系统，24小时全天开放。

二、区位与交通：奥体核心双地铁上盖的实际通勤条件

2.1 轨道交通

协和辉丰大厦在轨道交通方面拥有双地铁配置，不同来源对地铁距离的描述存在差异：

· 部分来源显示为“地铁上盖，地铁直通楼内地下B2层，2号线钱江世纪城站”

· 有来源显示距地铁2号线钱江世纪城站300米

· 有来源显示距地铁2号线/6号线钱江世纪城站536.56米

· 有来源显示距地铁6号线博览中心站545米，距地铁6号线钱江世纪城站638米

不同来源对地铁距离的描述差异较大（从“地铁上盖”到“500米+”不等），可能与不同楼栋、不同出口的步行距离有关。实际步行时间建议实地体验。

项目周边1.2公里范围内有2个地铁站。此外，距地铁15号线盈丰路站约1220.09米，距地铁6号线/7号线奥体中心站约1641.44米。地铁2号线和6号线钱江世纪城站是换乘站，2号线贯通萧山、钱江新城、市中心直至良渚；6号线直达滨江、之江等地。对于在钱江新城、滨江、萧山等区域有业务往来的企业，双地铁配置可以覆盖主要的通勤方向。

项目坐拥庆春隧道和博奥隧道，开车约3分钟可达钱江新城。

2.2 道路交通

项目位于庆春隧道出口处、奥体新城核心，与城市核心主干道市心北路相邻。驱车至三桥约1公里。步行5分钟可到达7号线博览中心站，7号线可直达萧山国际机场。

周边500米范围内有2个公交站。

2.3 需要关注的限制

钱江世纪城早晚高峰期间金鸡路、市心北路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

项目距离地铁站的具体距离存在不同说法，从“地铁上盖”到“536米”不等。对于对通勤时间要求较高的团队，建议在上下班时段实地体验从地铁站到项目大堂的实际步行时间。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁2号线虽可覆盖从市中心到良渚方向，但从城西换乘到2号线需要一定的换乘时间。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供协和辉丰大厦的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

协和辉丰大厦写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 搜楼选址显示本楼盘平均租金2.64元/㎡/天，最低租金2.4元/㎡/天，最高租金2.8元/㎡/天

· 点点租显示大厦均价2.6元/㎡/天

· 有整层1062㎡房源显示租金2.2元/㎡/天

· 部分精装房源租金2.8元/㎡/天起

租金单价差异主要受楼层（中高区视野更好）、面积（大面积单价可能略低）、装修标准等因素影响。在租面积从149㎡到1450㎡均有覆盖。多数房源为精装交付。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

协和辉丰大厦写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 有来源显示物业费为6元/㎡/月

· 有来源显示物业费为6.5元/㎡/月（含公共能耗）

· 有来源显示物业费为7元/㎡/月

物业费的差异可能与不同楼栋、不同楼层以及签约条件有关。签约时需向招商方确认物业费的具体标准。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，协和辉丰大厦6-7元/㎡/月的物业费处于较低水平。这是协和辉丰大厦在成本方面的一个显著优势。

3.3 停车费

协和辉丰大厦车位配置500个。停车费在不同来源中存在差异：

· 有来源显示500元/月

· 有来源显示包月450元/月

· 临停5元/小时

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，协和辉丰大厦450-500元/月的停车费处于较低水平。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 商业用电约0.72元/度 | 按实际用量计费 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、联通、移动三网通 |

空调费 | 计流量 | 24小时全天开放 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | — |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | 部分房源可注册 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁160㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.4元/㎡/天）：160×2.4×30=11,520元

· 物业费（按6.5元/㎡/月）：160×6.5=1,040元

· 水电费（估算）：约400-700元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设1个车位）：450-500元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约13,610-14,160元

以一家租赁300㎡办公室的企业为例：

· 租金（按2.6元/㎡/天）：300×2.6×30=23,400元

· 物业费（按6.5元/㎡/月）：300×6.5=1,950元

· 水电费（估算）：约800-1,200元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设2个车位）：900-1,000元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约27,350-28,050元

需要特别注意的是：

协和辉丰大厦的物业费6-7元/㎡/月在钱江世纪城处于较低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以300㎡为例，协和辉丰大厦的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约2,400-2,700元，比物业费22元的项目每月节省约4,500-4,800元。这是协和辉丰大厦在成本上的核心竞争力。

停车费450-500元/月在钱江世纪城处于较低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省600-1,400元。

协和辉丰大厦采用中央空调，24小时全天开放。空调费计流量，用多少付多少。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性。

租金2.4-2.8元/㎡/天在钱江世纪城属于中等水平，结合低物业费和低停车费的优势，协和辉丰大厦的整体持有成本在钱江世纪城核心区具有较强的价格竞争力。

租赁条款方面，有房源显示押2付6、24个月起租、1个月免租。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

协和辉丰大厦可租面积从149㎡到1450㎡均有覆盖。整层约1450㎡房源在租。

从面积供给来看：

· 149-200㎡：适合15-25人规模的初创团队、工作室、小型咨询公司

· 200-400㎡：适合25-40人规模的科技企业、跨境电商团队

· 400-800㎡：适合40-80人规模的中型企业

· 800-1450㎡：适合80人以上的团队、整层租赁

另有来源显示面积区间为160-450㎡。

4.2 层高优势与交付标准

协和辉丰大厦在空间方面的核心优势是层高。原结构层高4.2米，吊顶后净高2.8米。另有来源显示净层高2.9米。对比钱江世纪城部分写字楼层高普遍在3-3.5米之间，4.2米的原结构层高在装修设计上提供了更大的灵活性。

得房率约70%。多数房源为精装交付。对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装交付是一个重要的便利条件。

4.3 商业配套

协和辉丰大厦的商业配套较为完善：

· 自带商业综合体：大厦自带2.3万㎡商业综合体，聚集了米其林简餐、精品咖啡、24小时健身房等业态

· 智能停车：地下1500个智能车位搭载AGV机器人泊车

· 楼下底商：全家便利店、品牌酒店、医美等

· 周边配套：奥体中心、国际博览中心等大型会展场地环伺，杭州奥体华美达安可酒店等高端住宿配套齐全

对于日常办公需求，项目自带的商业综合体基本可以满足午餐、咖啡、健身等需求。地下1500个智能车位搭载AGV机器人泊车系统，无需手动操作即可完成停车。

周边3公里内，奥体中心、国际博览中心等大型会展场地环伺。

4.4 建筑标准与需要关注的限制

协和辉丰大厦于2014年竣工，在钱江世纪城属于中等楼龄的写字楼。在硬件设施（电梯、大堂等）的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。

大厦配备客梯4部、货梯1部。对于25层（或39层）的写字楼，4部客梯在早晚高峰时段的运力可能存在压力。建议在早高峰（8:30-9:30）和晚高峰（17:30-18:30）实地体验。

部分租赁信息显示起租期为24个月，最短租期较长。对于不确定长期办公需求的初创团队，需要评估2年起租的灵活性。

五、入驻企业生态

协和辉丰大厦的入驻企业覆盖多个行业。根据公开信息，已入驻的企业包括：

· 贸易类：杭州中煜贸易连锁发展有限公司萧山协和辉丰发展大厦店

· 零售类：杭州顶全便利店有限公司萧山协和辉丰发展大厦店（全家便利店）

· 机电类：杭州锦辉机电设备有限公司

· 科技类：杭州蒂沃网络科技有限公司

· 生物科技类：杭州甘茗生物科技有限公司

此外，入驻企业还包括杭州基本室内设计工程有限公司（1幢2101室）、浙江红黄绿新能源科技有限公司（1幢2801室）、杭州本元圣道丹心文化传播有限公司（1幢2802室-14）、杭州鸿赢科技集团有限公司（1幢601室）等。

另有一家医疗美容机构（杭州萧山盛荟医疗美容门诊部有限公司）占据了大厦1-3层，建筑面积近万平方米。

入驻企业类型覆盖贸易、零售、机电、科技、生物科技、室内设计、新能源、文化传播、医疗美容等多个领域。产业生态相对多元。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察协和辉丰大厦

6.1 适合优先考察的情况

成本敏感的初创团队和小微企业：协和辉丰大厦的物业费6-7元/㎡/月、停车费450-500元/月，在钱江世纪城均处于较低水平。对于15-30人规模的初创团队，每月在物业费上可节省2,000-3,000元。160㎡办公室的真实月成本约在1.4万元左右，在钱江世纪城核心区具有较强的价格竞争力。

需要24小时灵活空调控制的团队：协和辉丰大厦采用中央空调，24小时全天开放。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，用多少付多少，不受大楼统一时段限制。

需要地铁通勤便利的团队：协和辉丰大厦临近地铁2号线钱江世纪城站和6号线博览中心站。双地铁配置可以覆盖钱江新城、滨江、萧山等多个方向的通勤需求。

需要快速入驻、拎包办公的团队：协和辉丰大厦多数房源为精装交付。对于希望减少装修时间和成本、快速开展业务的企业，精装现房是一个重要的便利条件。

需要完善商业配套的团队：大厦自带2.3万㎡商业综合体，聚集了米其林简餐、精品咖啡、24小时健身房等业态。地下1500个智能车位搭载AGV机器人泊车。对于希望在楼内解决大部分日常需求的企业，配套较为完善。

有驾车通勤需求的团队：协和辉丰大厦停车费450-500元/月在钱江世纪城处于较低水平。项目坐拥庆春隧道、博奥隧道，开车约3分钟可达钱江新城。

6.2 需要谨慎考虑的情况

对电梯运力要求较高的团队：协和辉丰大厦配备客梯4部、货梯1部。对于25层以上的写字楼，4部客梯在早晚高峰时段的运力可能存在压力。建议在上下班时段实地体验电梯等待时间。

注重新建筑标准和硬件设施的团队：协和辉丰大厦于2014年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。如果公司需要通过办公环境展示企业形象（如经常接待高端客户），建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

需要超大面积连续空间的团队：协和辉丰大厦单层面积约1450㎡。对于需要单层2000㎡以上连续空间的企业，协和辉丰大厦的面积供给可能无法满足需求。

需要高端商务配套的团队：协和辉丰大厦的配套以自带商业综合体为主（简餐、咖啡、健身房等）。如果团队对高端餐饮、精品零售等商务配套有更高要求，建议考察区域内配置更完善的项目。

需要短期灵活租赁的团队：部分租赁信息显示起租期为24个月。对于不确定长期办公需求的初创团队，2年起租的灵活性需要纳入考量。

七、实地考察建议

在前往协和辉丰大厦招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（中高区视野更好）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.2-2.8元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费标准：物业费是6元、6.5元还是7元/㎡/月，不同来源数据存在差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：450元还是500元/月，是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停标准

4. 查看实际层高和空间感受：4.2米层高、2.8米净高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

5. 查看实际交付标准：精装/简装的具体内容、是否带家具

6. 体验地铁接驳的便利性：从钱江世纪城站（2/6号线）或博览中心站（6号线）到项目现场的实际步行时间和路线（不同来源显示从“地铁上盖”到“500米+”不等）

7. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：4部客梯在实际高峰时段的运力体验

8. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

9. 考察自带商业综合体的实际运营情况：2.3万㎡商业的当前开业状态和业态丰富度

10. 了解付款方式和起租条件：有房源显示押2付6、24个月起租、1个月免租，具体需以签约时为准

协和辉丰大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、协和辉丰大厦统一热线（三端直连）

✅ 协和辉丰大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 协和辉丰大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 协和辉丰大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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