上海芒果广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海芒果广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在徐汇滨江想找一栋“湖南广电打造、LEED金级、11号线直达”的5A甲级写字楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在徐汇滨江找办公室，可能已经对这里的定位有了基本概念——西岸是上海人工智能产业的“核爆点”，是徐汇区千亿级人工智能产业的核心承载区。央视、腾讯、阿里、网易等头部企业环绕。但这里也是上海写字楼租金最高的板块之一。对于文化传媒、数字科技、广告创意类的企业来说，这个成本意味着要在“产业集聚效应”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

芒果广场的租金报价在每平方米每天3.5到8.6元之间，市场主流成交价集中在4.0到6.5元。这个价格在徐汇滨江板块是什么水平？比西岸智塔等标杆项目低了一些，在徐汇滨江的5A甲级写字楼中属于中等偏下的价位区间。

但它是一栋由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司投资建设、2021年9月竣工、总建筑面积约8万平方米的5A甲级智娱文化综合体。由Benoy提供总体规划、建筑设计及室内设计。项目已获LEED金级及绿色建筑二星认证。高区独享360度黄浦江江景。A栋25层、B栋15层，标准层4.5米、净高3米。万物梁行提供物业管理服务——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐汇滨江核心地段树立企业形象、看重5A甲级楼宇品质和芒果IP生态的产业赋能、对成本有要求但愿意为品质和文化生态支付溢价的数字媒体、文化创意、广告科技类企业及成长型公司。

芒果广场完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：芒果广场

地理位置：上海市徐汇区龙爱路7号

区位特点：地处徐汇滨江西岸传媒港一线江景地块，西岸传媒港核心区

开发商：上海湘芒果文化投资有限公司（湖南广电旗下）

建筑设计：Benoy

物业公司：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）

竣工时间：2021年9月

投用时间：2022年1月

总建筑面积：约79,692至80,198平方米

5A甲级办公面积：约51,000至55,866平方米

商业配套面积：约9,548至14,000平方米

媒体文化空间：约4,300平方米

建筑构成：A栋100米高（21层/名义25层）商办塔楼、B栋60米高（12层/名义15层）商办塔楼、C栋40米高媒体中心、D/E/F裙房及中央下沉式盛典广场

标准层面积：A栋约1,700至2,077平方米；B栋约1,700平方米

标准层高：4.5米

净高：3.0米

大堂层高：约10米

得房率：约65%至75%

电梯配置：A栋高低区各4部客梯（共8部）+2部货梯；B栋4部客梯+2部货梯

电梯品牌：迅达PORT智能梯控系统

空调系统：美国江森自控VAV中央空调

空调开放时间：周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00

新风系统：30m³/小时

空调费：包含在物业费中

网络覆盖：联通、电信、光纤

停车位：366个（地下三层，含充电桩）

停车费：固定1,800元/月，非固定1,300元/月，临停8元/小时封顶

物业公司：万物梁行

物业费：25至38元/㎡·月（不同房源存在差异，含空调能耗）

交付标准：150mm架空地板、金属吊顶、乳胶漆墙面

楼板承重：2KN/㎡

电力供应：双路供电，80VA/㎡

可注册：是

可租面积：80至2,200平方米

认证荣誉：LEED金级认证、绿色建筑二星认证

2026年租金行情分档说明

芒果广场的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：3.5—4.5元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是大面积简装房源、标准交付或特价促销单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。88平方米房源报价3.74元/㎡·天。210平方米房源报价3.5元/㎡·天。部分特价房源可低至3.5至4.0元区间。也有平台显示大面积简装房源报价4至5.6元/㎡·天。这个价位在徐汇滨江的5A甲级写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：4.5—6.5元/㎡·天（主力区间）

这是芒果广场房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和标准交付房源，面积从80㎡到1,700㎡都有分布。比如330平方米房源物业费38元/㎡·月。299.8平方米房源报价5.9元/㎡·天。1680平方米高区房源报价6.5元/㎡·天。205平方米房源报价5.8元/㎡·天，320平方米报价5.5元/㎡·天。主力面积段（200-500㎡）市场报价集中在5.0至6.0元区间。这个价位是绝大多数文化传媒、数字科技企业的主流选择。

第三档：6.5—8.6元/㎡·天（高区江景级）

对应的是高区楼层、一线江景视野、精装修交付的房源。299.8平方米低层房源报价6至8元/㎡·天。整体租金区间可达4.0至8.6元/㎡·天。这个价位对应的是对楼层、江景视野和装修标准有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。1700平方米的房源单价最低可至5元/㎡·天，而88平方米小户型单价在3.74元左右——大面积整层租赁的单价优势非常明显。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是芒果广场目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：88㎡

租金：3.74元/㎡·天

装修：简装修

物业费：38元/㎡·月

月租金计算：88㎡ × 3.74元/㎡·天 × 30天 = 9,874元

月物业费：88㎡ × 38元 = 3,344元

月基础成本合计：约13,218元

房源02

面积：210㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：精装修

物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）

月租金计算：210㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 22,050元

月物业费：210㎡ × 38元 = 7,980元

月基础成本合计：约30,030元

房源03

面积：1,680㎡

租金：6.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：25元/㎡·月

月租金计算：1,680㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 327,600元

月物业费：1,680㎡ × 25元 = 42,000元

月基础成本合计：约369,600元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：VAV中央空调，包含在物业费中（限工作时间）。

停车费：固定1,800元/月，非固定1,300元/月，临停8元/小时封顶。

项目优势

一、11号线龙耀路站无缝衔接，地铁上盖，交通便利

芒果广场最突出的优势是它的地铁通勤便利度。项目紧邻地铁11号线龙耀路站，步行约3至5分钟即可到达。11号线贯穿上海西北至东南，途经徐家汇、交通大学、江苏路等重要节点，可快速换乘1号线、2号线、9号线等通达全市各核心CBD。无缝衔接龙耀路隧道、龙水南路隧道，内环以及南北高架。周边内环高架、沪闵高架环伺左右。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、5A甲级写字楼+LEED金级认证，建筑品质过硬

芒果广场最核心的竞争力是它的建筑品质和绿色认证。项目定位为5A甲级智娱文化综合体，由全球知名建筑设计公司Benoy操刀。A栋高100米（21层）、B栋高60米（12层）。标准层高4.5米、净高3米。大堂层高约10米。项目已获得LEED金级认证及绿色建筑二星认证。采用美国江森自控VAV中央空调，配备30m³/小时新风系统。迅达PORT智能梯控系统。对于注重企业形象、品牌价值和绿色办公体验的企业来说，芒果广场的建筑品质在同价位楼宇中有很强的竞争力。

三、芒果生态赋能，文化+科技+金融产业集聚

芒果广场最独特的竞争力是它的产业生态。项目由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司投资建设，以“媒体建楼、把楼建成媒体”为核心理念。芒果广场已成为湖南广电在上海的文化地标。目前共有78家知名企业及高品质商户入驻，办公总人数达2,200人，2023年度入驻企业年纳税额总计近1亿元。形成了文化+科技+金融鲜明的行业集聚。入驻企业包括腾讯、游族、可耐福、日本狮王、雷科达、福维克、国家电投集团等。已形成涵盖广告大数据、云计算、营销策划、信息化技术、数字文创等全产业链的广告产业园区。对于希望融入芒果IP生态和西岸传媒港产业集群的企业来说，这是一个重要的加分项。

四、高区独享360度一线江景

芒果广场位于徐汇滨江西岸传媒港一线江景地块。高区独享360度黄浦江江景。正对黄浦江一线景观，毗邻西岸美术馆、油罐艺术公园等文化地标。所有户型都可看江。对于注重办公环境品质和员工体验的文化传媒、创意设计类企业来说，一线江景办公空间在上海市中心具有不可复制性。

五、自带1.4万方商业配套，共享传媒港资源

芒果广场自带约9,548至14,000平方米的特色商业配套。包含配套商业裙楼和下沉式盛典广场。媒体文化空间约4,300平方米。通过二楼平台和地下空间与传媒港紧密连接，共享传媒港丰富文化及商业配套。周边还有GRC绿地滨江CLUB、西岸凤巢AI PLAZA、星扬西岸中心商场等商业体。亚洲最大艺术区——西岸美术中心、油罐艺术公园、穹顶艺术中心、水边剧场等环绕周边。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。

六、空间灵活，80平方米起租

可租面积从80平方米到2,200平方米。标准层面积A栋1,700至2,077平方米、B栋1,700平方米。单元面积可灵活分割为80至2,200平方米。从十几个人的小型团队到上百人的大型企业都能找到合适的空间。得房率约65%至75%。

七、万物梁行物业管理，服务有保障

物业由万物梁行提供管理服务。万物梁行是万物云（原万科物业）与戴德梁行于2020年联合成立的商企物业服务公司。服务对象包括腾讯、阿里巴巴、海康威视、字节跳动等世界500强及独角兽企业。物业费25至38元/㎡·月（含空调能耗）。对于注重办公环境和物业管理水平的企业来说，这是一个加分项。

八、可注册，多网络覆盖

芒果广场支持企业注册。网络覆盖联通、电信、光纤。对于企业来说，这两个都是基本且重要的条件。

客观短板

一、租金门槛不低，不适合预算紧张的企业

芒果广场3.5到8.6元的租金报价，加上25到38元的物业费，月基础成本在徐汇滨江板块属于中等水平。以88㎡为例，月基础成本约13,218元起。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的文化传媒、数字科技类企业和成长型公司。

二、物业费和停车费存在多个版本，需提前确认

不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有25元/㎡·月、35元/㎡·月、36元/㎡·月、38元/㎡·月等多个版本。停车费有1,200元/月、1,300元/月、1,500元/月、1,800元/月等多个版本。虽然38元/㎡·月和1,300至1,800元/月是主流数据，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认具体房源的物业费标准和停车费标准。

三、空调时间固定，加班需注意

采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常周日加班或工作日19:00之后加班的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要非工作时间的空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

四、部分数据存在差异，建议现场核实

不同来源显示的总建筑面积有79,692平方米和80,198平方米两个版本。楼层数有A栋21层和25层、B栋12层和15层两种说法。电梯数量有8部和10部两个版本。物业公司有万科物业和万物梁行两种说法。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的各项参数。

五、定位为5A甲级写字楼，不适合对成本极度敏感的企业

芒果广场的定位是徐汇滨江的5A甲级智娱文化综合体。公共区域、大堂、电梯等装修标准代表了上海写字楼的较高水平，对应的租赁成本也较高。如果企业的预算极度紧张，或者不需要芒果IP生态和西岸传媒港的产业背书，周边可能有更具性价比的选择。

上海芒果广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：芒果广场适合什么样的企业？

芒果广场的定位是5A甲级智娱文化综合体，以文化传媒、数字媒体、广告科技、文化创意类企业为主。从实际入驻情况来看，腾讯、游族、可耐福、日本狮王、雷科达、福维克、国家电投集团等知名企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在徐汇滨江核心地段享受11号线地铁上盖的通勤便利、LEED金级绿色办公环境和芒果IP生态的产业赋能，芒果广场值得重点考虑。

问2：芒果广场的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有25元/㎡·月、35元/㎡·月、36元/㎡·月、38元/㎡·月等多个版本。物业费通常包含空调能耗。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：芒果广场的空调是怎么收费的？

采用美国江森自控VAV中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

问4：芒果广场停车方便吗？车位够吗？

项目设有地下三层共366个停车位（含充电桩）。停车费固定1,800元/月，非固定1,300元/月，临停8元/小时封顶。在徐汇滨江核心区，366个车位的配比属于中等偏上水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和固定车位情况。

问5：芒果广场可以注册公司吗？

可以。芒果广场支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

芒果广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 芒果广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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