杭州西溪创智中心招商中心:未来科技城东门户+西溪湿地旁+市级科技企业孵化器

西溪创智中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西溪创智中心统一热线（三端直连）

✅ 西溪创智中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 西溪创智中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 西溪创智中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州西溪创智中心招商中心：未来科技城东门户+西溪湿地旁+市级科技企业孵化器

一、项目简介

西溪创智中心位于杭州城西科创大走廊核心区域，地处文一西路与五常港路交汇处。项目由中宙物业运营管理，于2022年竣工交付，是集科技研发、企业孵化、商务办公于一体的创新产业园区。

项目总建筑面积约14万平方米，占地约3.5万平方米。建筑由A、B1、B2三栋9层楼宇及C座4层楼宇组成。项目定位为“绿色生态办公”园区，毗邻西溪国家湿地公园，并打造了约50亩彩稻田公园景观。

2025年，西溪创智中心孵化器成功入选杭州市级标准化科技企业孵化器名单。这一认定标志着园区的专业平台与产业生态价值获得了官方认可。

二、建筑参数

以下是西溪创智中心的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区五常港路121号 | 文一西路与五常港路交汇处 |

开发商 | 杭州周家村股份经济合作社 | |

物业公司 | 杭州中宙物业管理有限公司 | |

总建筑面积 | 约14万㎡ | |

占地面积 | 约3.5万㎡ | |

建筑组成 | A、B1、B2三栋（9层）+ C座（4层） | |

标准层高 | 3.6米 / 净高3.2米 | |

得房率 | 约76% | 框架结构 |

电梯 | 每幢各2部客梯、1部货梯 | |

物业费 | 8元/㎡/月（含能耗） | |

车位 | 约500-513个 | |

车位月租金 | 400-500元/月 | |

地铁 | 5号线蒋村站/五常站、19号线荆长路站 | |

绿化率 | 35% | |

容积率 | 2.0-2.5 | |

竣工时间 | 2022年 | |

空调系统 | 中央空调 / VRV系统，24小时独立控制 | |

空调费 | 计电费 | |

这些数字意味着什么？

层高3.6米，净高3.2米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，3.6米意味着吊顶后净高约2.6米左右，办公空间不压抑，适合科技类企业的开放式办公布局。

得房率约76%：在写字楼中属于中等偏上水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间，76%意味着公摊面积相对较小。以100㎡的建筑面积为例，实际可使用约76㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费8元/㎡/月（含能耗） ：这个价格在未来科技城属于中等水平。低于多数甲级写字楼（通常10-15元/㎡/月），但高于一些产业园区项目（5-6元/㎡/月）。中宙物业是杭州本土知名的物业服务品牌。

车位约500个：对于约14万㎡的园区来说，500个车位的配比属于中等水平。车位月租金400-500元/月，在未来科技城属于中等水平。

电梯每幢2部客梯、1部货梯：对于9层的建筑来说，2部客梯的配置属于基本配置，早晚高峰候梯时间可能需要关注。

空调中央空调/VRV系统，24小时独立控制：采用中央空调及VRV系统，24小时可独立控制。这意味着对经常加班的团队比较友好——不需要担心下班后空调关闭。费用按实际用电量计算。

竣工时间2022年：楼龄约4年，属于较新的产业园区。设备设施处于较新状态。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——未来科技城东门户

西溪创智中心位于未来科技城与蒋村商圈连接位置。项目西邻杭州绕城高速，南邻文一西路，两大主干道交汇。

项目地处城西科创大走廊与“数字经济街”双战略交汇点。周边聚集阿里巴巴、字节跳动等科技巨头，紧邻未来科技城，更有浙江大学等高等学府给予人才和科研支撑。

3.2 地铁交通——双地铁覆盖

西溪创智中心周边有双地铁覆盖：

· 地铁5号线蒋村站：距离约800米

· 地铁5号线五常站：距离约1.2公里

· 地铁19号线（机场快线）荆长路站：2025年6月30日正式开通

19号线荆长路站的开通是项目交通条件的一个实质性提升。从该站乘坐19号线到杭州西站约8分钟，到杭州东站约22分钟，到萧山国际机场约44分钟。从项目出发，可以乘坐83路、148路、286路、311路等公交，一站接驳至荆长路地铁站。

地铁距离评价：距5号线蒋村站约800米（步行约12分钟），距19号线荆长路站约950米（公交一站接驳）。这个距离在可接受范围内。虽然不是“地铁上盖”，但双地铁覆盖和公交接驳的便利性，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

公交：周边有83路、148路、220路、286路、311路、333BM路、7145路等9条公交线路。距项目100米范围内设有公交站。

自驾：距长深高速入口车程约5分钟。可通过文一西路快速连接主城区。

谁适合：以自驾为主的团队、对地铁通勤可接受公交接驳的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，西溪创智中心的租金区间如下：

· 最低租金：约1.3元/㎡/天

· 常见租金：1.9-2.4元/㎡/天

· 部分房源：2.6-3.0元/㎡/天

各平台数据汇总：

· O571平台显示租金区间为1.90-2.00元/㎡/天

· 五星写字楼网显示租金区间为1.90-3.00元/㎡/天

· 房天下平台显示有房源2.4元/㎡/天

· 小红书平台显示有80㎡房源低至1.3元/㎡/天

· B座三楼房源租金2.6元/㎡/天（含税）

· 贝壳平台显示整层1263㎡房源月租金8.84万元（约2.33元/㎡/天）

在租面积从80㎡到3000㎡不等。整层面积约950㎡，一层三证。具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯贵0.3-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：8元/㎡/月（含能耗）。

空调费：中央空调/VRV系统，计电费。

停车费：400-500元/月。临时停车6元/小时。

付款方式：部分房源显示押一付三。签约前需确认具体付款条款。

最短租期：有房源显示最短租期12个月。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.0元/㎡/天、物业费8元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.0元 × 30天 | 12,000元 |

物业费 | 200㎡ × 8元 | 1,600元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 计电费 | 500-1,200元 |

停车费 | 450元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约15,200-17,800元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费8元/㎡/月（含能耗） ：这是西溪创智中心的固定成本之一。200㎡的办公室每月物业费1,600元，一年约1.92万元。相比未来科技城多数甲级写字楼（10-15元/㎡/月），具有一定的成本优势。

空调费计电费：中央空调/VRV系统按实际用电量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。不过系统24小时可独立控制，对经常加班的团队比较友好。

停车费400-500元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是2,000-2,500元。临时停车6元/小时。

付款方式：部分房源显示押一付三，相比押二付六的项目，现金流压力较小。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。西溪创智中心1.3-3.0元/㎡/天的区间跨度较大。低区房源（1.3-1.9元/㎡/天）性价比很高；中区房源（2.0-2.4元/㎡/天）属于板块中等水平；高区优质房源（2.6-3.0元/㎡/天）属于板块偏高水平。

· 如果能拿到1.3-1.9元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.5元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是西溪创智中心区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

西溪创智中心聚焦数字经济、人工智能、生物医药等战略新兴产业。园区重点引入三类企业：一是数字经济领域的软件开发和数据服务公司，二是人工智能与智能制造相关的研发机构，三是生物医药和医疗器械的研发型企业。

项目提供从100㎡到整层2000㎡不等的灵活租赁面积，可满足不同规模企业的需求。园区配备智能化办公空间、共享会议中心、商业配套及人才公寓。

5.2 市级科技企业孵化器

2025年，西溪创智中心孵化器成功入选杭州市级标准化科技企业孵化器名单。这一认定意味着：

· 园区的专业平台与产业生态价值获得了官方认可

· 入驻企业可链接更丰富的政策与资源

· 园区具备为企业提供“初创企业孵化、项目投资服务、企业发展规划、业务整合资源”等全周期解决方案的能力

园区提供“企业成长管家”服务，包括工商注册代办、政策申报辅导、财税咨询等一站式企业服务。针对科技型企业，还特别推出“创客空间”配套，提供共享会议室、路演厅、高速网络等资源，降低初创企业的运营成本。

5.3 入驻企业

根据公开信息，西溪创智中心的入驻企业包括：

· 浙江天正信息科技有限公司

· 杭州中科互联网研究所有限公司

· 浙江星汉信息技术股份有限公司（信息传输、软件和信息技术服务业，规模150-500人）

· 杭州千濑品牌管理有限公司

· 杭州童秀科技有限公司

此外，《计算机时代》编辑部也设在园区四号楼807室。入驻企业涵盖信息技术、软件开发、互联网、品牌管理等多个领域。

5.4 产业生态特点

西溪创智中心位于未来科技城核心腹地，紧邻阿里巴巴、字节跳动等科技巨头。园区依托浙大等高等学府的人才和科研资源，形成了“产学研融合的科创生态圈”。

园区运营方中宙物业通过专业运营团队，协同省、市、区经信局、浙江省中小企业协会等机构，引入浙江大学、浙江工业大学等高校资源。

这意味着什么？

如果你的企业属于数字经济、人工智能、生物医药、软件和信息服务等领域，西溪创智中心的产业生态是一个加分项——市级科技企业孵化器的政策资源、头部企业集聚的产业氛围、一站式企业服务体系。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套——核心优势

这是西溪创智中心区别于周边纯写字楼项目的核心特征。

6.1 生态环境——西溪湿地旁

西溪创智中心最核心的差异化优势是毗邻西溪国家湿地公园。项目距离西溪湿地直线距离仅800米，并打造了约50亩彩稻田主题农业观光公园。项目北侧和西侧紧邻景观河道。

园区定位为“绿色生态办公”园区，被描述为“工作在自然中”。大面积落地玻璃将户外美景尽收眼底，全明空间采光、通风更佳。对于注重办公环境品质的科技、设计类企业来说，这是一个重要的加分项。

6.2 商业配套

园区自带商业配套：

· 1500方集团自营食堂

· 星巴克

· 罗森便利店

· 健身房

· 书吧、咖啡厅

· 招商银行

· 托育服务

· 篮球培训、药膳养生馆、家具定制馆等

园区打造建面约1万方品质商业街区，融合餐饮、茶歇、美容、健身、酒店、银行等多元业态。周边1.5公里范围内有龙湖天街和西溪银泰城大型综合体。周边还有西溪天堂、西溪印象城等大型商业综合体云集。

6.3 周边配套

项目周边配套完善：

· 商业：龙湖天街、西溪银泰城、西溪天堂、西溪印象城

· 生态：西溪国家湿地公园（800米）

· 交通：地铁5号线、19号线、绕城高速、文一西路

· 教育：浙江大学等高等学府

七、西溪创智中心的优势与限制

7.1 优势

西溪湿地旁，生态办公环境优越：这是西溪创智中心最核心的差异化优势。距离西溪湿地仅800米，并打造约50亩彩稻田公园。对于注重办公环境品质的企业来说，这是一个重要加分项。

市级科技企业孵化器：2025年入选杭州市级标准化科技企业孵化器名单。入驻企业可享受政策对接、创业辅导、资源链接等孵化服务。

租金有竞争力：1.3-3.0元/㎡/天的租金区间跨度较大，低区房源（1.3-1.9元/㎡/天）在未来科技城具有较强竞争力。

得房率较高：约76%的得房率在写字楼中属于中等偏上水平。

双地铁覆盖：地铁5号线和19号线双覆盖，19号线可快速通达杭州西站、东站、萧山机场。

配套完善：自带1500方食堂、星巴克、罗森、健身房等商业配套。

楼龄新：2022年竣工，设备设施较新。

面积选择灵活：在租面积从80㎡到3000㎡不等。

7.2 限制

非地铁上盖：距地铁站约800-950米，需要步行或公交接驳。虽然双地铁覆盖，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

电梯配置有限：每幢仅2部客梯。对于9层的建筑来说，早晚高峰候梯时间可能需要关注。

车位月租金较高：400-500元/月的停车费在未来科技城属于中等偏上水平。

产业定位相对聚焦：园区主要面向数字经济、人工智能、生物医药等领域。如果企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

物业费中等：8元/㎡/月（含能耗）在未来科技城属于中等水平。

空调费计电费：夏季和冬季的空调成本会明显高于春秋季。

7.3 不适合的客户

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.3元/㎡/天的团队

· 需要大量停车位且对停车费敏感（400-500元/月）的企业

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境、但不属于数字经济/人工智能/生物医药领域的企业

· 对电梯配比有较高要求的企业（每幢仅2部客梯）

八、决策建议

8.1 建议优先考察西溪创智中心的情况

如果满足以下3条以上，建议把西溪创智中心列入考察清单：

1. 注重办公生态环境——西溪湿地旁是重要加分项

2. 团队属于数字经济、人工智能、生物医药、软件和信息服务等领域——市级孵化器产业生态是加分项

3. 团队规模在10-80人，需要80-800㎡的办公面积

4. 预算在1.3-2.2元/㎡/天区间

5. 希望享受市级科技企业孵化器的政策资源和创业服务

6. 以自驾通勤为主，对地铁距离不敏感

7. 需要较新楼宇（2022年竣工）

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

2. 预算租金上限低于1.3元/㎡/天

3. 对停车费成本敏感（400-500元/月）

4. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境、但不属于园区重点产业

5. 对电梯配比有较高要求（每幢仅2部客梯）

6. 需要大量停车位（500个车位可能不足）

8.3 看房时的必问清单

去看西溪创智中心时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费8元/㎡/月包含哪些服务？ 不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 中央空调还是VRV？计电费的具体标准是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 400元还是500元？是否有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 共享会议室如何使用？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ A栋、B1栋、B2栋还是C座？

10. 层高是3.6米还是其他标准？ 净高是多少？

11. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

12. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

13. 市级科技企业孵化器可以为入驻企业提供哪些具体的孵化服务？ 如政策申报、创业辅导、投融资对接等

西溪创智中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西溪创智中心统一热线（三端直连）

✅ 西溪创智中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 西溪创智中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 西溪创智中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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