西安启迪科技园招商中心:高新科技二路核心区+三地铁环绕产业园区办公
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启迪科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 启迪科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安启迪科技园招商中心：高新科技二路核心区+三地铁环绕产业园区办公
一、西安启迪科技园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·科技二路
详细地址：西安市高新区科技二路65号/67号
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，步行约388-419米
地铁3号线延平门站，距离适中
地铁6号线木塔寺站，距离适中
三地铁覆盖
公交信息：清华科技园、西安软件园等多个公交站，周边57个公交站覆盖
竣工时间：园区整体于2011年12月交付使用
层高：标准层高3-3.6米，净层高2-2.7米
层数：地上25-28层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约36-40万平方米
物业公司：陕西迈特物业管理有限公司/陕西启创物业服务有限公司/陕西启迪物业有限公司（不同楼栋物业公司不同）
物业费：4.6-13.5元/㎡·月（不同楼栋和房源存在差异）
停车位：地下约3,300个
停车费：月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时
空调类型：中央空调/自装空调（不同楼栋配置不同）
空调费：自控按流量计费（1.3元/千瓦时）或购电自控
电梯数量：客梯2-8部，货梯1-3部（不同楼栋配置不同）
网络支持：三网通（中国电信、中国移动、中国联通）
楼宇介绍：
西安启迪科技园（又称清华科技园）位于高新区科技二路65号，地处唐延路与科技二路核心商务板块。园区由陕西启迪科技园发展有限公司开发，总建筑面积约36-40万平方米。园区由1栋180米超高层、1栋商务Loft、6栋商务写字楼及会展中心构成。园区分为三期：一期、二期为A-G座共7栋，三期为T1-T5共5栋。园区已形成科技企业集聚效应，周边产业氛围浓厚。
二、区位与交通：科技二路核心，三地铁环绕
西安启迪科技园位于高新区科技二路与沣惠南路交汇处。科技二路是高新区东西向的重要干道，西接西三环，东连丈八北路。园区地处唐延路与科技二路核心商务板块，周边聚集了大量科技企业和研发机构。
轨道交通方面，园区距离地铁8号线科技二路站约388-419米。地铁8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。此外，园区还临近地铁3号线延平门站和6号线木塔寺站。三地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，园区周边设有清华科技园、西安软件园等多个公交站，57条公交线路覆盖。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技二路连接丈八北路和西三环，可以快速接入城市主干道网络。园区地下停车位约3,300个，在高新区核心地段属于较为充足的配置。月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技二路与唐延路交汇处的位置具有较强的标识度。园区北侧近唐城墙遗址公园，环境视野较好。
三、楼宇硬件：产业园区规模，多楼栋可选
层高与空间感。 园区标准层高3-3.6米，净层高2-2.7米。部分楼栋标准层高3.6米，吊顶后净高可以保持在2.5米以上，办公空间不会产生明显压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高可以满足基本的空间需求。另有部分楼栋层高3米，净层高2米。
电梯配置。 园区不同楼栋电梯配置不同，客梯2-8部，货梯1-3部。不同楼栋的层数和电梯数量存在差异，建议实地考察具体楼栋的电梯配置。
空调系统。 园区不同楼栋的空调配置不同。部分楼栋采用中央空调，自控按流量计费（1.3元/千瓦时）；部分楼栋为自装空调；另有部分房源为24小时自控空调，加班不受限，并配备地辐热采暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，自控空调模式的灵活性较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国电信、中国移动、中国联通）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 园区地下停车位约3,300个。月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时。停车位充足，在高新区核心地段属于明显优势。
物业公司与管理费。 园区不同楼栋的物业公司不同，包括陕西迈特物业管理有限公司、陕西启创物业服务有限公司、陕西启迪物业有限公司等。物业费在4.6-13.5元/㎡·月之间，不同楼栋和房源存在较大差异。部分楼栋物业费4.6元/㎡·月，属于较低水平；部分精装交付楼栋物业费13.5元/㎡·月。
得房率与户型。 得房率约75%。标准层面积约1,300㎡，开间面积625.25㎡。主力户型面积85-1,100㎡。
四、户型与空间：85-1,100㎡，选择灵活
启迪科技园提供85-1,100㎡的多种户型。园区由多栋写字楼组成，不同楼栋的户型面积和交付标准各有不同。
从面积覆盖来看，85-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室；150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司；300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队；500-1,100㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求。
从空间灵活性来看，园区可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模在不同楼栋选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在园区内扩租到更大的面积。部分房源为复式结构户型，单层336㎡。园区房源多为精装修交付，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。
共享配套。 园区配套休闲区、水吧、会议室、茶室、多功能厅等共享空间。配套建设400米公园大道步行街及双城市休闲广场。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：112㎡
租金：约66.96元/㎡·月（约2.23元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月（不同楼栋存在差异）
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控按流量计费（1.3元/千瓦时）
停车费：500-700元/月（月卡，含管理费）
月租金：112㎡ × 66.96元/㎡·月 ≈ 7,500元/月
推荐房源 02
面积：210㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，按实际用量计费
停车费：500-700元/月（月卡，含管理费）
月租金：210㎡ × 45元/㎡·月 = 9,450元/月
推荐房源 03
面积：450㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：13.5元/㎡·月（含税）
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控按流量计费
停车费：500-700元/月（月卡，含管理费）
月租金：450㎡ × 55元/㎡·月 = 24,750元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在45-66.96元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费因楼栋不同差异较大（4.6-13.5元/㎡·月），实际以签约房源为准。电费约0.75元/度。空调费自控按流量计费，约1.3元/千瓦时。
六、谁适合优先考察西安启迪科技园？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 启迪科技园位于高新区科技二路核心板块，园区已形成科技企业集聚效应。项目临近地铁8号线科技二路站（约400米），三地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。园区部分楼栋空调24小时自控，加班不受限。园区配套休闲区、会议室、多功能厅等共享空间。
初创团队与工作室。 项目提供85㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。部分楼栋物业费4.6元/㎡·月，属于较低水平。园区共享配套可降低小型团队的会议和接待成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技二路与唐延路交汇处的位置具有较强的商务标识度。园区周边配套较为完善，北京银行、浙商银行等金融机构林立。园区配建400米公园大道步行街及双城市休闲广场。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。85-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。园区停车位充足（约3,300个），物流运输和员工停车都较为便利。部分楼栋自控空调支持非标准时段的办公。
有扩张预期的中小型团队。 园区由多栋写字楼组成，可租面积从85㎡到1,100㎡以上，可以在园区内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择85-150㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一园区的可租范围内。园区不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
重视成本控制的公司。 部分楼栋物业费4.6元/㎡·月，在高新区核心地段属于较低水平。停车费500元/月（含管理费），处于中等水平。园区不同楼栋租金差异较大，可根据预算灵活选择。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：园区整体于2011年交付使用，部分楼栋楼龄已超过10年。虽然T1超高层于2022年封顶，但不同楼栋的楼龄和维护状态存在差异，建议实地考察具体楼栋。
对物业标准有统一要求的公司：园区不同楼栋的物业公司不同，物业费标准差异较大（4.6-13.5元/㎡·月）。如果需要在多栋楼之间统一管理标准，可能需要进一步确认。
对电梯效率要求较高的公司：部分楼栋客梯仅2部，25层以上的建筑在高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源或电梯配置较高的楼栋。
七、《西安启迪科技园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安启迪科技园的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技二路65号/67号。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约388-419米，步行约5-8分钟。此外还临近地铁3号线延平门站和6号线木塔寺站。三地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因楼栋不同差异较大，在4.6-13.5元/㎡·月之间。空调配置因楼栋不同而异：部分为中央空调自控按流量计费（1.3元/千瓦时），部分为自装空调，部分为24小时自控空调。电费约0.75元/度。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：园区地下停车位约3,300个。月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：园区可租面积覆盖85-1,100㎡以上。最小可租面积约85㎡，适合5人以上的团队。85-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队。园区由多栋写字楼组成，不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，建议实地考察具体楼栋。
2026年7月30日
启迪科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 启迪科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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