2026年上海百汇园办公室租金行情与户型价格对比
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百汇园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 百汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海百汇园办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
百汇园位于上海市徐汇区龙腾大道2937号，地处徐汇滨江核心段。项目沿江而建，采用玻璃幕墙落地窗设计，可享一线江景，部分单元还附赠超大露台。百汇园由上海市四方房地产实业有限公司及上海飞机制造厂组建的上海百汇房地产开发有限公司开发，美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院设计，于2017年竣工。
项目总建筑面积约46500平方米。在交通方面，距离地铁11号线云锦路站约683米，距离11号线龙华站约830米，周边还有地铁7号线后滩站。
硬件参数方面，百汇园为标准写字楼（甲级），总高3层，标准层高4.9至6.0米。物业公司为上海四维物业管理有限公司，物业费20元/㎡/月。车位数量约1000个，车位月租金420元，临停5元/小时。电梯配置为2部客梯、1部货梯。空调为VRV分体空调，由租户自行控制。网络运营商覆盖移动、联通、电信。
目前入驻企业包括浦银租赁、埃舍文化传播有限公司、裸筑更新等。
2026年租金区间概览
百汇园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方（大房东、二房东或小业主）的不同而呈现较大差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 3.5 - 7.5 |
主流在租房源报价 | 4.0 - 6.8 |
部分大面积/简装房源 | 3.5 - 4.2 |
根据市场在租信息，百汇园的租金起步价约为3.5元/㎡/天。行业网站显示项目整体租金约在3.5至7.5元/㎡/天之间。部分平台数据显示在租房源最低租金4.1元、最高租金6.8元，主流报价集中在4.0至6.8元/㎡/天。另有350平方米精装房源报价4.2元/㎡/天。
综合来看，2026年百汇园的办公租金主流价位集中在4.0至6.8元/㎡/天。江景户型、精装小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
百汇园提供从约121平方米到5000平方米的多种户型选择。最小可租面积约121平方米，最大可租面积约5000平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
121 | 6.5 | 约2.36 | 标准交付 | 小业主房源 |
127 | 5.8 | 约2.21 | 毛坯 | |
194 | 6.5 | 约3.78 | 精装 | 大房东房源 |
224 | 6.0 | 约4.03 | 精装 | |
227 | 7.5 | 约5.11 | 标准交付 | |
231 | 5.8 | 约4.02 | 标准交付 | |
279 | 6.5 | 约5.44 | 精装 | 二房东房源 |
328 | 6.9 | 约6.79 | 标准交付 | |
350 | 4.2 | 约4.41 | 精装 | |
353 | 7.5 | 约7.94 | 精装 | |
368 | 7.0 | 约7.73 | 标准交付 | |
368.49 | 6.8 | 约7.52 | 简装 | 低层 |
382 | 3.5 | 约4.01 | 标准交付 | |
386 | 6.5 | 约7.53 | 精装 | 二房东房源 |
392 | 6.8 | 约8.00 | 标准交付 | |
393 | 6.5 | 约7.66 | 标准交付 | |
420 | 6.5 | 约8.19 | 精装 | 二房东房源 |
422 | 7.5 | 约9.50 | 精装 | |
431 | 7.0 | 约9.05 | 标准交付 | |
558 | 3.5 | 约5.86 | — | |
673 | 6.5 | 约13.12 | 精装 | 大房东房源 |
5000 | 4.1 | 约62.35 | — | |
从户型分布来看，小面积段（121-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在2.4至4万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约4至9.5万元，是目前市场供给最集中的区间。大面积段（500㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约5.9万元以上。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：20元/㎡/月
· 停车费：420元/月/位
· 空调：VRV分体空调，租户自行控制，电费独立计量
· 层高：标准层高4.9至6.0米
· 电梯配置：2部客梯、1部货梯
· 可注册：支持工商注册
以一套350平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在5.1万元左右。以一套368平方米的简装单元为例，月租金约7.52万元，加上物业费约0.74万元，月度固定成本约8.26万元。
2026年第二季度，百汇园市场在租房源覆盖了从121平方米到5000平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
百汇园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 百汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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