深圳东浩大厦招商中心:龙华民治北站商圈+双地铁口全玻璃幕墙甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
东浩大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东浩大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东浩大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东浩大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东浩大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳东浩大厦招商中心：龙华民治北站商圈+双地铁口全玻璃幕墙甲级办公
一、深圳东浩大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区民治街道（民治北站商圈）
详细地址：深圳市龙华区民治大道中段民治商业街A4（民治大道333号）
地铁线路与距离：地铁5号线民治站A口，步行约300米（约4分钟）；地铁1站直达深圳北站（约500米）
公交信息：樟坑三区公交站96米、民治地铁站公交站191米、皓月花园公交站196米、横岭二区公交站247米
竣工时间：2014年9月；另有来源显示2010年建成或2016年
层高：标准层高4米；另有来源显示4.2米
层数：地上8层，地下1层
建筑面积：约10,200平方米
物业公司：深圳东浩物业管理有限公司
物业费：3元/㎡·月；另有来源显示6元/㎡·月、8元/㎡·月或15元/㎡·月
停车位：157个；另有来源显示100个或400个
停车费：965元/月；另有来源显示400元/月
空调类型：中央空调
空调费：计电费
电梯数量：2部三菱客梯，1部货梯；另有来源显示客梯4部、货梯2部
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
楼宇介绍：东浩大厦坐落于龙华区民治大道中段，为民治片区甲级写字楼项目。项目毗邻民治地铁站A口（约300米）与深圳北站（约500米），8层全玻璃幕墙建筑搭配4米层高开阔空间。项目由深圳东浩艺术中心有限公司开发，建筑采用全玻璃幕墙设计，采光优良、视野开阔。大厦定位为集办公、艺术、商业于一体的综合性商务空间，以艺术为媒介打造区域文化新地标。大厦配备24小时闭路监控、红外报警及消防应急系统。招租面积覆盖98㎡至2000㎡多种规格。
二、区位与交通：龙华民治北站商圈的枢纽通勤效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本——包括员工每天花在路上的时间和创始人见客户的便利性——往往是决定选址成败的第一道门槛。东浩大厦位于龙华民治街道核心，坐拥“地铁+高铁”的双枢纽交通格局。
地铁通勤：东浩大厦距离地铁5号线民治站A口约300米，步行时间约4分钟。5号线是深圳东西向的重要干线，连接前海、宝安中心、大学城、深圳北站等核心区域。对于居住在5号线沿线的员工，步行4分钟的地铁距离属于“出站即达”的范围，通勤便利性较高。项目同时毗邻地铁4号线、6号线深圳北站，地铁1站可达。4号线连接福田中心区与龙华、观澜，6号线通往光明、松岗。三线交汇的轨道交通网络，意味着团队员工的通勤覆盖范围较广——无论居住在福田、龙华、宝安还是光明，都能通过地铁较为便捷地抵达。
高铁与跨城交通：东浩大厦距深圳北站约500米，步行约15分钟。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽，1小时内可通达香港西九龙、广州南站。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广州客户的服务贸易公司——这种“地铁1站到北站”的交通条件具备实际价值。
自驾与主干道：项目临玉龙路、民治大道、梅龙路等主干道，快速连通福田、南山等核心区域。大厦共157个停车位。对于自驾通勤的员工和自驾来访的客户，停车资源较为充足。
公交覆盖：樟坑三区公交站96米、民治地铁站公交站191米、皓月花园公交站196米、横岭二区公交站247米，周边覆盖深圳30余条公交线路。
三、空间参数：4米层高与全玻璃幕墙的实用价值
层高4米。深圳写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，4米层高属于中等偏上水平。另有来源显示层高4.2米。无论以哪个数据为准，4米左右的层高在铺设吊顶后仍有充裕的净空高度，空间感较好。对于科技、互联网、设计等需要舒适办公环境或偶尔进行展示的团队来说，4米层高提供了比普通写字楼更开阔的办公体验。
地上8层，低层建筑。大厦为8层建筑。低层建筑意味着没有高层写字楼的电梯长时间等待问题。2部客梯、1部货梯的配置对于8层建筑来说可以满足日常使用。
实用率约70%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，70%处于中等偏上水平。同样租用100㎡建筑面积，70%实用率意味着实际可使用面积约70㎡，比60%实用率的写字楼多出10㎡的实际使用空间。
全玻璃幕墙设计。大厦外立面为全玻璃幕墙。全玻璃幕墙带来的自然采光可以降低白天办公的照明能耗，同时改善办公空间的视觉体验。对于咨询、设计、互联网等依赖办公环境吸引人才的行业，采光条件是一个不可忽视的软性因素。
灵活面积分割。东浩大厦提供从98㎡到2000㎡的多种面积选择。具体可租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。这种面积梯度意味着团队可以从98㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。
中央空调系统。项目采用中央空调，空调费计电费。中央空调与VRV自装空调的区别在于：中央空调由物业统一管理，企业无需自行安装室内机，前期入驻成本较低；但同时空调使用时间和温度调节的灵活性相对有限。计电费模式意味着企业按实际用量付费，用多少付多少。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，东浩大厦的租金均价在70-90元/㎡·月之间。具体来看：
租金均价：70-85元/㎡·月
部分精装房源：75-85元/㎡·月
搜楼网数据显示：80-90元/㎡·月
234㎡精装房源：80元/㎡·月
小红书来源显示：75元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。
月度成本构成（以一套150㎡房源为例，按75元/㎡·月估算）：
租金：150㎡ × 75元/㎡·月 = 11,250元
物业费：150㎡ × 3-6元/㎡·月 = 450-900元（不同来源数据有差异）
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，中央空调统一管理
停车费：965元/辆
租金对比参考：东浩大厦70-90元/㎡·月的租金水平在龙华民治商圈属于中等偏上价位。与龙华区民治商圈其他写字楼60-80元/㎡·月的租金相比，东浩大厦的价格略高但仍在可接受范围内。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本优势较为明显。与同区域的深圳1970文化创意产业园60-70元/㎡·月相比，东浩大厦的租金溢价主要来源于两方面：一是全玻璃幕墙的甲级写字楼形象，二是4米层高带来的空间优势。
物业费说明：不同来源显示的物业费数据差异较大，从3元/㎡·月到15元/㎡·月不等。建议实地考察时以现场报价为准。
五、推荐房源示例
以下为东浩大厦在租的部分房源信息：
房源01
面积：98㎡
租金：约75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：965元/月
房源02
面积：234㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：965元/月
房源03
面积：296㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：965元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
重视通勤效率和跨城出行的团队：东浩大厦距离地铁5号线民治站A口约300米、步行4分钟，距离深圳北站约500米。地铁1站直达深圳北站，可快速接驳广深港高铁。对于员工通勤和需要频繁往返大湾区的团队来说，这种“双枢纽”交通条件具备实际价值。
需要甲级写字楼形象但预算适中的企业：70-90元/㎡·月的租金区间，加上全玻璃幕墙外立面、4米层高、甲级写字楼等级等配置，东浩大厦在控制成本的同时提供了较好的办公形象。对于咨询、金融、科技等需要以办公空间展示企业形象的行业来说，这个价格定位值得重点考察。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从98㎡到2000㎡的面积梯度，意味着企业可以在同一栋楼内完成从几人团队到百人规模的空间升级。无需因为面积不匹配而频繁换址。
注重办公采光和空间感的团队：全玻璃幕墙设计带来充足的自然采光，4米层高提供了比普通写字楼更开阔的空间感。对于设计工作室、互联网团队、创意类企业来说，办公环境的舒适度是一个重要的隐性成本。
需要中央空调统一管理的企业：中央空调系统由物业统一管理，企业无需自行安装室内机，前期入驻成本较低。对于希望快速入驻、减少前期装修投入的团队来说，这是一个实际的便利条件。
需结合自身情况评估的因素：
东浩大厦的物业费在不同来源中显示为3元、6元、8元、15元/㎡·月不等，差异较大。停车费也有965元/月和400元/月两种说法。建议实地考察时以现场报价和租赁合同为准。
竣工时间在不同来源中显示为2010年、2014年、2016年不等。大厦为2010年代建成的物业，与新建甲级写字楼相比，公共区域的硬件条件存在一定差距。
中央空调由物业统一管理，使用时间的灵活性不如自装VRV空调。如果团队有夜间或周末加班的需求，建议提前确认空调的开放时段和加班收费标准。
停车位数量在不同来源中显示为157个、100个或400个，建议提前确认车位可用情况。
2026年7月26日
东浩大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东浩大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东浩大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东浩大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东浩大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
