广州保利1918智能网联产业园在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

保利1918智能网联产业园共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利1918智能网联产业园共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利1918智能网联产业园共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州保利1918智能网联产业园在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州海珠区找办公室，保利1918智能网联产业园是一个定位独特的选择——尤其对那些做人工智能、大数据、智能网联的科技团队来说。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金要花多少钱？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。

一、地理位置：海珠区南边路38号，广纸新城核心区

广州保利1918智能网联产业园位于广州市海珠区南边路38号。项目地处海珠区广纸新城核心商务区，背靠珠江，面临庄头公园。

园区前身是原广州中车轨道交通装备股份有限公司的旧厂房。2016年启动改造，2017年竣工，由大型央企中国保利集团旗下的保利发展集团和保利资本共同投资打造。园区总占地面积49800平方米，规划建筑面积55000平方米，总建筑面积高达80000平方米。共有5栋楼宇。

园区是广州市首个政府批准设立的人工智能产业试点园区，2021年底被评为首批十大广州市特色产业园区（数字经济人工智能方向唯一园区）。

对选址的意义：广纸新城板块不是广州最核心的CBD，但属于海珠区城市更新的重点区域。园区央企背景+AI产业定位+旧厂改造的空间优势，形成了区别于普通创意园的差异化竞争力。如果你的业务需要借助产业政策、龙头企业生态，或者需要独特办公空间，这里值得重点考察。但如果你的业务完全不需要AI产业生态的加持，这里的定位溢价对你来说可能不太划算。

二、交通：三地铁环绕+免费接驳车

交通是保利1918智能网联产业园的核心优势之一。

地铁方面，园区周边有三条地铁线环绕：

· 广佛线沙园站：园区配有免费接驳巴士往返沙园地铁站A出口

· 广佛线燕岗站：距离约984米

· 地铁8号线宝岗大道站：直线距离约600米

· 地铁11号线棣园站：距离项目仅250米，已开通

公交方面，门口就是庄头公园站、南泰路站，31、29、59、96、230等多路公交经停。园区周边有30多条公交线路经过。

便民接驳：园区配有专属接驳车，门口还有便民车，解决最后一公里通勤问题。

自驾方面，园区位于工业大道旁，临近华南快速、广园快速等主干道。

需要注意的细节：

· 不同地铁站到园区的距离差异较大（沙园站需接驳、燕岗站约984米、棣园站仅250米），建议根据员工的主要通勤方向选择最优路线

· 早晚高峰期间工业大道南路段车流量较大，自驾通勤要预留时间

· 如果你经常需要跑机场或高铁站，这里到白云机场和广州南站都有一定距离

三、配套：生态办公+产业生态，配套成熟

3.1 园区内部配套

保利1918智能网联产业园的配套在创意园中属于相当齐全的水平。

基本参数：

· 总建筑面积：约80000㎡

· 楼栋：5栋楼宇

· 标准层高：4.2米，局部挑高可达7.8-15米

· 层数：4层

· 电梯：2部客梯

· 车位：700余个（另有来源显示1280个）

· 物业公司：保利物业（一级资质）

· 竣工时间：2017年

· 绿化率：原生态绿地面积接近65%

生态办公环境：园区是园林式办公环境，绿地面积占65%，上百棵古树见证旧改变革。园区背靠珠江，面临庄头公园。

空调系统：VRV分户式中央空调，24小时独立控制。对于需要加班或有跨国业务的团队来说是一个实际的优势。

网络：超高速光纤网络，支持联通、电信、移动三家运营商。

园区配套：

· 共享会议室、商务中心、路演厅

· 员工餐厅、中私房菜、粤菜馆、小食店

· 全家便利店、瑞幸咖啡

· 健身房

· 300个新能源充电桩、智能寻车系统

产业生态：

· 园区已引进210多家大数据、人工智能产业创新企业

· 18家四上企业

· 大数据（人工智能）产业集中度接近65%

· 入驻企业包括：紫光集团智能交通华南总部、广东万城万充电动车运营股份有限公司总部、科大讯飞等

· 园区总产值超53亿元

3.2 周边配套

园区地处海珠区核心地段，周边配套成熟：

· 餐饮：新东记（南泰路店）、点都德（海燕楼店）等

· 购物：凯德乐峰广场（1km）、万国奥特莱斯、广百新一城等

· 酒店：卡威尔酒店、逸米酒店等

· 休闲：太古仓（1.5km）、江南西（3km）

· 住宅：周边3公里范围内分布着200多个住宅小区

对选址的意义：保利1918智能网联产业园的配套在海珠区创意园中属于较高水平——有餐厅、有便利店、有咖啡、有健身房、有共享会议室。更关键的是，它不是一个“散装”的创意园，而是一个有明确产业定位和产业生态的园区。如果你做AI、大数据、智能网联相关行业，这里的产业生态可能带来上下游合作机会。但如果你是做纯金融、传统咨询服务，这些“AI产业”配套对你来说可能只是锦上添花。

四、办公条件：面积灵活，LOFT风格，24小时空调

4.1 面积和户型

保利1918智能网联产业园提供非常灵活的面积选择：

· 可租面积覆盖50-3000㎡

· 具体在租房源包括：90㎡、145㎡、175㎡、245㎡、270㎡、450㎡、482㎡、571㎡、660㎡、716㎡、900㎡等

· 独栋可选，带花园、天台、独立卫生间

· 精装修交付为主，部分带空调、办公桌椅

户型亮点：

· LOFT简约工业风格

· 局部挑高可达7.8-15米

· 带阳台、带花园、带天台

· 独门独户设计

· 得房率较高

4.2 空调与办公时间

空调为VRV分户式中央空调，24小时独立控制。对于需要加班或有跨国业务的团队来说是一个实际的优势。

4.3 注册地址

关于注册地址，不同来源的信息存在差异。有点点租房源信息显示不可注册，但也有不少房源信息显示支持注册。建议直接向物业方确认。

五、真实成本怎么算？别只看租金报价

这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以下是保利1918智能网联产业园已知的费用信息：

费用项目 | 参考信息 |

---------|---------|

租金 | 60-100元/㎡/月（不同来源数据有差异） |

物业费 | 6-15元/㎡/月（不同来源数据差异较大） |

停车费 | 临停5元/小时，12小时封顶30元，月保500元 |

水电费 | 电费0.7-0.91元/度，水费4.86-5.8元/吨 |

空调 | VRV中央空调，24小时独立控制，电费计费 |

可注册 | 部分房源支持 |

最短租期 | 12个月起 |

租金方面，不同来源的数据有差异：

· 点点租数据显示租金均价在45-90元/㎡/月之间

· 有来源显示60-80元/㎡/月

· 有来源显示68-100元/㎡/月

· 有来源显示65-80元/㎡/月

· 具体房源报价：72元/㎡/月、80元/㎡/月、85元/㎡/月

物业费方面，不同来源的数据差异非常大，这是需要现场重点确认的项目：

· 有来源显示6元/㎡/月

· 有来源显示8元/㎡/月

· 有来源显示10元/㎡/月

· 有来源显示15元/㎡/月

· 有来源显示34元/㎡/月（可能是特定独栋户型）

停车费方面，多个来源显示一致：

· 临停5元/小时，12小时封顶30元

· 月保500元

真实成本计算示例（假设租145㎡，仅供参考）：

假设租金按72元/㎡/月、物业费按10元/㎡/月计算：

· 租金：145 × 72 = 10,440元/月

· 物业费：145 × 10 = 1,450元/月

· 水电费：估计500-1,000元/月（视实际用量）

· 网络费：估计200-500元/月

· 空调费：VRV中央空调电费，估计500-1,000元/月

· 停车费：如果有车，月保500元

月成本可能在13,000元以上，还没算会议室、打印、税费等费用。

关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——

1. 物业费到底是6元、8元、10元、15元还是34元？为什么差异这么大？

2. 租金是否含税？税费由谁承担？

3. 水电费是独立计量还是分摊？单价多少？

4. 网络是自拉还是园区提供？费用谁出？

5. 会议室怎么收费？每小时多少钱？

6. 停车月保500元是固定车位还是非固定？

7. 注册地址是否支持？是否额外收费？

8. 租期多长？是否有免租期？（有房源显示1个月免租）

9. 提前退租有什么违约金？

10. 扩租怎么操作？有没有优先权？

六、谁适合租？谁不适合？

适合优先考察的团队：

人工智能、大数据、智能网联、物联网类公司——园区是广州市首个政府批准设立的AI产业试点园区，已引进210多家AI大数据企业，产业集中度接近65%。如果你做AI相关行业，这里的产业生态可能是海珠区最匹配的。

需要独特办公空间的团队——旧厂房改造的LOFT风格、4.2米层高、局部挑高可达15米、65%绿化率，这种空间在普通写字楼里很难找到。

需要央企品牌背书的团队——保利集团旗下项目，在品牌认知度和客户信任度上有一定优势。

需要24小时空调的团队——VRV中央空调24小时独立控制。

需要灵活面积的团队——从50㎡到3000㎡都有选择。

重视交通便利的团队——三地铁环绕+免费接驳车。

需要注册地址的团队——部分房源支持注册。

可能不适合的团队：

预算非常有限的团队——60-100元/㎡/月的租金在海珠区创意园中属于中等水平。虽然不算最贵，但如果预算极其紧张，海珠区有更便宜的选项（如盒子·琶洲院子48元/㎡起）。

只需要基础工位、不需要独立办公室的团队——园区主力产品是独立办公室和独栋。

需要超短租（如按月租）的团队——最短租期12个月起，不适合临时性办公需求。

业务与AI/科技完全无关的团队——园区的产业定位和生态对你来说可能没有价值，你支付的租金中包含了“产业集聚”的溢价。

对注册地址有刚性需求且不能现场确认的团队——有来源显示部分房源不可注册。这个问题必须现场确认。

业务主要在珠江新城核心区、对通勤时间非常敏感的团队——虽然园区交通便利，但到珠江新城核心区仍有一定距离。

七、总结

保利1918智能网联产业园是一个央企背景、AI产业定位明确、生态办公环境优越的产业园区。它的核心优势是广州市首个AI产业试点园区+保利央企品牌+三地铁环绕+免费接驳车+65%绿化率的园林式办公+4.2米层高/局部15米挑高+50-3000㎡灵活面积+24小时VRV中央空调+210+家AI大数据企业聚集。

在海珠区创意园中，保利1918智能网联产业园的租金处于中等水平——60-100元/㎡/月，低于TIT创意园（60-280元/㎡/月）、A+琶洲创新港（85-150元/㎡/月），与T28PARK公园里（60-120元/㎡/月）、UP智谷（75-150元/㎡/月）相当。但物业费在不同房源间差异极大（6-34元/㎡/月），这是签约前必须重点确认的项目。

建议你这样决策：

1. 先算清楚自己的真实预算。

2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。

3. 去现场看房，重点确认租金、物业费、注册地址、停车费等费用细节。特别要实地感受一下园区的生态环境和产业氛围。

4. 对比2-3个备选园区（如TIT创意园、UP智谷、T28PARK公园里等），用真实月成本公式逐项比较。

最终决定取决于你的具体需求——做AI、大数据、智能网联相关行业的团队，以及需要独特办公空间和央企品牌背书的团队可以优先考察这里；预算非常有限、业务与AI科技无关或不需要这些配套的团队，建议看看其他选项。

> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以园区物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。

保利1918智能网联产业园共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利1918智能网联产业园共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利1918智能网联产业园共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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