深圳南山共享办公室租赁:深圳万科前海企业公馆1300元工位起,可申请创业补贴500-1560元月
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万科前海企业公馆项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科前海企业公馆写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科前海企业公馆管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科前海企业公馆租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科前海企业公馆招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南山共享办公室租赁：深圳万科前海企业公馆1300元/工位起，可申请创业补贴500-1560元/月
在深圳前海找共享办公室的团队，基本都会留意到万科前海企业公馆。这个项目在前海深港合作区的核心位置，低密度园区加上独栋办公的形态，在深圳的写字楼市场里确实不太一样。
项目在哪
万科前海企业公馆位于南山区前海深港合作区前湾一路63号。地铁9号线怡海站就在旁边，步行大约130米。从站口出来走两三分钟就能到园区，对于每天通勤的员工来说比较方便。开车的话，10分钟可以上广深沿江高速，30分钟到宝安机场。
项目基本情况
这个项目由万科集团开发建设，是前海深港合作区第一个启动建设的公园式超甲级商务园区。总占地面积约9万平方米，总建筑面积约4万平方米。整个园区包含36栋企业公馆、1座特区馆、商务中心及商业配套。
容积率只有0.6，在深圳写字楼里属于非常低的密度。办公面积使用率达到90%到98%，远高于传统写字楼的70%到85%。每栋建筑层高4.5到6米，净高3米。项目获得了LEED金级认证。物业由万科物业负责管理，物业费18元/平方米/月。
项目2013年9月开工，2014年12月竣工。2014年4月首批20多家企业就已经进驻了。
园区里有什么
园区配套比较齐全。内部有星巴克、员工食堂、高端商务会所、健身房、无纸化会议室。园区里规划了十字绿轴、人工湖、热带庭院和缓跑径。
停车方面，园区共有600个车位。地面非固定车位400元/月，地面固定600元/月，地下固定800元/月。
共享办公怎么租
万科前海企业公馆内部主要有两个共享办公品牌。
NiuWork炬牛创业空间位于特区馆2至3层，总面积约2000平方米。提供会议室、独立办公空间、电话间、休息室、吧台、路演厅和健身房。出租面积从98平方米到2000平方米不等。
价格方面，独立6人间约7800元/月，折合每个工位1300元/月。8人独立办公室9999元/月，折合每个工位约1250元。工位价格从1200元/工位/月起。最短租期6个月，押二付一。提供茶水台、微波炉、冰箱、打印复印等共享设施。可租工位数有限，有平台显示可租工位只有2到4个。
享办公也是园区内的共享办公选项。开放工位（移动办公，不固定桌）报价每月每人2000到2400元，短期促销时能见到1800元左右。专属固定工位每月每人约2600到3000元。独立办公室2人间大多从6000元/月起步，朝向好或带窗户的可以到7500元/月。4到6人间整间报价通常在14000元到21000元/月。8人及以上大独立间经过商务谈判后，人均工位成本有机会下探到2800到3200元。
以上价格都已经包含了物业管理、中央空调正常时段使用、基础水电、企业级Wi-Fi、公共区域保洁、前台行政和基础茶水间供应。每个租用独立办公室的团队可以使用提供的实体注册地址。
传统写字楼怎么租
如果团队规模比较大，也可以考虑整层或整栋租赁。公馆面积从200平方米到1600平方米不等，支持整栋租赁或分层拼合。传统写字楼租金方面，有平台显示在租均价约116.8元/平方米·月。也有平台显示独栋商墅185到215元/平方米/月，平层办公158到210元/平方米/月。补贴后参考价176到208元/平方米/月，原价220到320元/平方米/月。
需要注意的额外开销
停车费是一笔不小的支出。园区不赠送车位，非固定车位月卡约800到1000元/月，临停首小时10元。如果团队每天有车进出，一个月停车开销基本就是工位之外的一笔例行支出。
创业补贴
这是很多创业者关心的问题。深圳市针对入驻政府认定孵化基地的初创企业，提供创业场租补贴。
具体标准是：毕业五年内的大学生入驻孵化基地，第一年每月补贴1560元，第二年1300元，第三年910元。其他符合条件的自主创业人员，第一年每月补贴1200元，第二年1000元，第三年700元。如果租用的是普通场地（非孵化基地），每月最高补贴500元。补贴最长可以连续申请3年。
申请需要满足几个条件：自主创业人员在初创企业连续正常缴纳社保满3个月，实际缴纳场租满3个月。补贴按季度发放，3个月申请一次。3年下来，大学生最高能拿到约4.5万元。
万科前海企业公馆内部有孵化器属性的共享办公空间，入驻的企业可以按这个标准去申请场租补贴。具体能拿到多少，要看申请人的身份条件和当时的政策细则。
另外，前海深港合作区本身还有针对港澳青年的专项扶持政策。港澳青创企业租赁创业载体空间，按照40元/平方米·月的标准给予租金补贴，补贴金额不超过企业实付租金的50%，每年补贴不超过30万元。前海深港青年梦工场符合条件的入驻者，可以享受每月每平米1元的服务金标准，免收场地租金。
周边还有什么选择
如果万科前海企业公馆内部的共享办公工位满了或者想对比一下，周边步行范围内还有几个选择。
前海深港青年梦工场从园区步行可以到达。总建筑面积约19万平方米，集科研办公、一站式服务中心、产业交流中心、人才宿舍、配套商业于一体。为符合条件的港澳青年创业者提供场租减免、创业资助、住房支持等扶持政策。
卓越前海壹号也在附近，氪空间在那边有网点，主打高端商务氛围。距离地铁5号线桂湾站约357米。
WeWork前海世茂大厦店步行约1.2公里，氪空间卓越前海壹号店约1公里。这些选项都提供灵活工位、会议室及社区服务。
万科前海企业公馆项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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