广州丰伟大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
丰伟大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丰伟大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州丰伟大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州丰伟大厦位于广州市越秀区寺右新马路108号（亦作104-108号），地处五羊新城中央商务核心地带，紧邻广州珠江新城CBD。项目由广东丰伟房地产开发有限公司开发，物业公司为广东丰伟物业管理有限公司。
丰伟大厦总建筑面积约26,100平方米，总层高29层，建筑年代为1998年至2000年间。大厦1至5层为商场，6至22层为写字楼办公区域，每层面积约720㎡。大厦集商业与办公于一体，是越秀区五羊新城板块具有代表性的写字楼之一。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、五羊新城办公室或珠江新城周边办公场地的企业来说，丰伟大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：丰伟大厦
项目地址：广州市越秀区寺右新马路108号（104-108号）
开发商：广东丰伟房地产开发有限公司（亦作广州丰伟房地产开发有限公司）
物业公司：广东丰伟物业管理有限公司
竣工时间：1998年至2000年间
楼宇评定：标准写字楼（乙级）
规模与面积
总建筑面积：约26,100㎡
标准层面积：约720㎡（6至22层写字楼区域）
全层面积：约630㎡
实用率：约71%至80%
楼层参数
总楼层：29层
楼层分布：1至5层为商场，6至22层为写字楼
标准层高：3至4米
净层高：2.7米
电梯配置
客梯：2至6部
货梯：1部
空调系统
空调类型：中央空调
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00（另有说法为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00）
空调计费：工作日约3元/小时，休息日约5元/小时
灵活性：中央空调独立到户
电力与网络
电费标准：商业用电电价，约1.02元/度+10%损耗
网络运营商：可接入多家运营商
车位与停车费
车位总数：约200至300个（含地上及地下）
地上车位：约62个
地下车位：约103个
月保费用：约900至1,200元/月
临停费用：12元/小时，封顶96元/天
物业费
物业费标准：12至23元/㎡/月（不同来源数据有所差异）
物业公司：广东丰伟物业管理有限公司
交通配套
地铁：紧邻地铁5号线五羊邨站，步行约350至570米；距离地铁10号线五羊邨站约352米；珠江新城站约500米
公交：40路、42路等多条公交线路途经
区位：地处五羊新城中央商务核心地带，紧邻珠江新城CBD
入驻企业
丰伟大厦入驻企业共计约177家，涵盖信息技术、科技、广告、金融、咨询等多个行业。入驻企业包括深圳市安络科技有限公司广州分公司、广州亚歌商贸有限公司、广州秀兴网络科技有限公司、广州永欣广告有限公司等。广东丰伟房地产开发有限公司注册地址亦位于大厦1002单元。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，丰伟大厦的写字楼租金整体区间在60-120元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。部分房源单价可低至54元/㎡/月。
分档说明
经济型（60-80元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在100-500㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（80-100元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（100-120元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求的企业。
在租房源面积段
丰伟大厦可出租面积跨度较大，从87㎡的小单元到2,770㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：87-200㎡，适合5-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-2,770㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：87㎡
租金：约70元/㎡/月
月租金：87㎡ × 70元/㎡/月 = 6,090元/月
装修：带装修
物业费：23元/㎡/月
水电费：按实际用量计费（电费约1.02元/度+10%损耗）
网络费：自行接入运营商
空调费：工作日约3元/小时，休息日约5元/小时
停车费：月保900-1200元/月，临停12元/小时
房源02
面积：519㎡
租金：75元/㎡/月
月租金：519㎡ × 75元/㎡/月 = 38,925元/月
装修：遗留装修
物业费：23元/㎡/月
水电费：按实际用量计费（电费约1.02元/度+10%损耗）
网络费：自行接入运营商
空调费：工作日约3元/小时，休息日约5元/小时
停车费：月保900-1200元/月，临停12元/小时
房源03
面积：108㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：108㎡ × 85元/㎡/月 = 9,180元/月
装修：精装修
物业费：23元/㎡/月
水电费：按实际用量计费（电费约1.02元/度+10%损耗）
网络费：自行接入运营商
空调费：工作日约3元/小时，休息日约5元/小时
停车费：月保900-1200元/月，临停12元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 85元/㎡/月 = 12,750元/月
物业费：150㎡ × 23元/㎡/月 = 3,450元/月
月基础成本合计：约16,200元/月
项目优势
区位优势突出
丰伟大厦地处五羊新城中央商务核心地带，紧邻珠江新城CBD。五羊新城是越秀区与天河区交界处的成熟商务板块，既享有越秀区成熟的商业配套和人文环境，又毗邻广州城市新中轴线的核心商务区。对于希望以相对可控的成本享受珠江新城商务辐射的企业而言，这一区位具有独特优势。
交通通达性良好
项目周边地铁覆盖较为完善。距离地铁5号线五羊邨站步行约350至570米，距离地铁10号线五羊邨站约352米。珠江新城站距离约500米，步行约10分钟。周边40路、42路等多条公交线路途经。双地铁加公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
空间灵活性较高
大厦标准层面积约720㎡，实用率约71%至80%。从87㎡的小单元到2,770㎡的大面积空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。层高3至4米，净层高2.7米，满足多数办公场景的需求。
产业生态成熟
丰伟大厦入驻企业共计约177家，涵盖信息技术、科技、广告、金融、咨询等多个行业。成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。物业管理由广东丰伟物业管理有限公司负责。
商业配套完善
大厦1至5层为商场，内部设有便利店、咖啡厅等小型服务设施。周边拥有丰富的餐饮、购物及医疗资源。紧邻珠江新城商圈，购物、娱乐、餐饮资源丰富。
客观短板
楼龄较长
大厦于1998年至2000年间竣工，至今已超过25年。虽然硬件设施经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费水平差异
物业费为12至23元/㎡/月，不同来源数据有所差异，具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在1,800至3,450元之间，需纳入月度成本预算。
空调超时费用
中央空调开放时间为工作日8:00-18:00（另有说法为工作日8:30-18:00）。对于需要加班的企业，超时使用空调将产生额外费用（工作日约3元/小时，休息日约5元/小时）。企业在预算时需将此项纳入考量。
停车位数量有限
大厦车位约200至300个，对于建筑面积约2.6万㎡的大厦而言，车位配比相对有限。月保费用为900至1,200元/月，有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
广州丰伟大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：丰伟大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合信息技术、科技、广告、金融、咨询等高附加值产业。目前入驻企业涵盖IT科技、广告创意、金融科技、外资企业等。对于需要在越秀区五羊新城或珠江新城周边设立办公室的企业，丰伟大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：丰伟大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为12至23元/㎡/月，具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：丰伟大厦的空调如何计费？
大厦采用中央空调。空调开放时间通常为工作日8:00-18:00（周六8:30-12:00），超时使用需额外计费，工作日约3元/小时，休息日约5元/小时。对于有频繁加班需求的企业，需将此项纳入成本考量。
Q4：丰伟大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地上及地下停车场，车位约200至300个。月保费用为900至1,200元/月，临停为12元/小时，封顶96元/天。建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：丰伟大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从87㎡起。对于5-10人的小型团队，有87-200㎡的中小户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、2,770㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
丰伟大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丰伟大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
