上海新思大楼:漕河泾核心区位的高品质甲级写字楼

梧州楼市发布 2026-06-26 17:30:39

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新思大楼的配套设施在漕河泾开发区内具有竞争力。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质和资产价值具有基础性作用。对于在徐汇区漕河泾开发区寻求高品质办公空间的企业来说，新思大楼在区位条件、硬件品质和综合性…

新思大楼项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新思大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新思大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新思大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新思大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海新思大楼：漕河泾核心区位的高品质甲级写字楼

一、项目概况

上海新思大楼位于上海市徐汇区宜山路926号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责运营管理。大楼建成于2008年，是漕河泾开发区内具有代表性的现代化甲级写字楼。

新思大楼总建筑面积约5万平方米，其中地上部分约2.3万平方米。大楼地上共17层，也有信息显示为25层，地下1层。

二、地理位置与交通优势

新思大楼的地理位置是其核心竞争力之一。项目紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离仅约134至164米。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，地铁口的通勤便利性是一个重要考量因素。

公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括虹梅路宜山路、虹梅路环镇南路、古美路田林路、宜山路桂平路等。可换乘的公交线路包括757路、809路、804路、865路、131路、152路、731路、700路、120路、89路、69路等。此外，大楼距离地铁12号线虹梅路站约1247米。项目周边2公里范围内共有6个地铁站和101个公交站。

项目地处宜山路与虹梅路交汇处，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。对于需要经常往来上海市区各板块的企业来说，这一区位条件具备较强的吸引力。

三、建筑参数与办公空间

新思大楼在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。大楼标准层高为3米，净高2.7米，大堂层高达到5米。得房率约70%，这意味着企业租户能够获得较高的实际使用面积。

整层面积约为1388平方米，楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。大楼配备4部三菱品牌客梯和1部货梯，能够满足日常办公的垂直交通需求。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。

楼内采用中央空调系统，空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至13:00。良好的室内环境控制对于维持办公舒适度至关重要。

四、配套设施与物业管理

新思大楼的配套设施在漕河泾开发区内具有竞争力。大楼设有地下停车位和地上停车位，停车费为每月500元。楼内配备了员工餐厅、咖啡厅、共享会议室、健身房等配套空间。

物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为每平方米每月7.8元至8元。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质和资产价值具有基础性作用。

大楼周边商业配套成熟，餐饮、购物、酒店等设施齐全。多家银行网点分布在周边，方便企业的日常金融服务需求。

五、近期更新与市场表现

2026年初，新思大楼完成了全面的更新改造。更新内容包括外立面翻新、景观广场景观提升、电梯系统升级等。楼内还新增了咖啡店、便利店等商业配套。

此次更新是在城市更新的框架下推进的。多个国有资本共同参与成立了临盛焕新基金，保障了更新改造的顺利推进。这也是徐汇区相关部门协调下，以“一事一议”方式实现的工业用地性质不变前提下兼容商业配套的突破。