2026上海联合大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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联合大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海联合大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、联合大厦到底是个什么样的项目
联合大厦在普陀区武宁路350号，中山北路与武宁路交汇处，属于曹杨板块。项目由上海申能房地产有限公司开发建设，1989年12月竣工。物业公司方面，不同平台显示的信息略有出入，有的说是上海华能企业发展有限公司，有的说是上海联和物业发展有限公司。物业费多数平台显示10元每平米每月。
大厦总建筑面积约57000平方米，地上34层、地下2层。标准层面积约1676平方米，层高3米、净高2.5米。电梯配了5部客梯和2部货梯。地上车位30个、地下150个，车位月租金700元左右。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：00到17：00。得房率约70%。
交通是联合大厦的一大优势。距离地铁3、4、11号线曹杨路站只有200到400米，步行几分钟就能到。14号线也在附近经过。周边还有01线、36路、40路、63路、94路、105路等20多条公交线路。开车的话，中山北路和武宁路交汇，内环高架就在旁边。
周边配套很成熟。楼下就是工商银行、交通银行，对面有农业银行、建设银行。斜对面是沪西工人文化宫，附近还有家乐福、乐购等大型超市。员工吃饭、办事都方便。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长了83%。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、联合大厦的租金到底什么水平
2026年联合大厦的租金区间跨度比较大。租金从2元到4.21元每平米每天都有。
具体房源来看：100平米的房源报价2.5元每平米每天；900平米的房源报价2.5元每平米每天；64平米的精装房源报价3.5元；104平米的精装房源报价3.5元；208平米的精装房源报价3.8元；42平米的简装房源报价3.2元；63.48平米的房源报价3.5元；45平米的精装房源报价3.2元。整体来看，联合大厦的主流成交价大概在2.5到3.8元之间，部分精装小面积房源能报到4元以上。另外还有一些整层特价房源，1667平米报价1.8元每平米每天。
物业费10元每平米每月。车位月租金700元。
拿一个100平米的办公室来算：按2.5元的租金，月租金大概7500元，物业费1000元，加起来月固定支出8500元左右。如果按3.5元算，月租金约1.05万，总成本约1.15万。如果能遇到1.8元左右的整层特价，月租金约5400元，总成本能控制在6400元左右。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。联合大厦2.5到3.8元的区间，跟普陀区均价基本持平，部分房源略高一些。但考虑到它的位置——内环以内、三轨交汇、曹杨板块核心——这个价格算合理的。跟曹杨板块的其他项目比，联合大厦在板块内属于中等价位。
四、谁在里面办公？需求端看什么
联合大厦定位乙级写字楼。已入驻的企业包括：上海知识产权培训中心、上海劲松建设设计有限公司、云南省人民政府驻上海办事处、陕西省人民政府驻上海办事处、北京市人民政府驻上海办事处、上海航空工业（集团）公司、辽宁省人民政府驻上海办事处、西藏自治区人民政府驻上海办事处等。此外，影响力集团总部也设在联合大厦7楼。
从行业分布来看，涵盖了政府机构、航空工业、专业服务、教育培训等多个领域。这跟2026年市场的需求结构有一定的匹配度——金融、TMT、专业服务是当前最活跃的租赁群体。
联合大厦的户型比较灵活。可租面积从35平方米到2000平方米都有。从几个人的初创团队到上百人的中型企业，都有适配的空间。部分房源精装修带家具，可以拎包入住。大部分房源可以注册公司。
有几个特点值得注意：第一，物业费只有10元每平米每月，在同类项目里算很低的。第二，空调是集中式中央空调，开放时间周一到周五8：00到17：00。如果公司经常加班，加班空调怎么收费要问清楚。第三，大厦建于1989年，楼龄比较长，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻联合大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。联合大厦作为曹杨板块的成熟项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个100平米的办公室来算，按2.5元的租金，月租金约7500元，物业费1000元，加起来月固定支出8500元左右。如果能谈到2元，月租金降到6000元，总成本能控制在7000元左右。同样的面积放在环球港，月租金至少要1.5万以上，物业费也要高出不少。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。联合大厦的性价比在于：内环以内、三轨交汇、曹杨板块核心、超低物业费，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是贸易、专业服务、教育培训、政府机构驻沪办类的企业，联合大厦的产业氛围和成本结构是契合的。35到2000平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐3、4、11、14号线都方便，步行几分钟就到地铁站——那联合大厦的优势非常明显。周边配套成熟，楼下就是银行、对面就是超市，员工吃饭办事都方便。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的现代感，那可能需要想清楚——1989年竣工的项目，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，低物业费是长期省钱的地方。 10元的物业费在普陀区写字楼里属于非常低的水平。跟周边很多20元以上的项目比起来，一年下来能省不少钱。对于预算敏感的中小企业来说，这是一笔实实在在的账。
第五，不同面积价格差异大，整层有特价。 从在租房源来看，联合大厦有1.8元每平米每天的整层特价房源，也有3.8元每平米每天的精装小面积房源。整层或大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看整层房源。小面积精装房源的单价虽然高一些，但省去了装修的麻烦和时间成本，各有各的好处。
第六，空调和加班要问清楚。 联合大厦的空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：00到17：00。如果公司经常加班，加班空调怎么收费一定要问明白。有些房源宣传“24H空调”，但可能只适用于部分户型或特定楼层，签约前要确认清楚。
第七，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。联合大厦最短租期12个月起，租期越长，业主越愿意让步。
第八，注册要确认清楚。 联合大厦大部分房源可以注册公司。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
总的来说，2026年的联合大厦处在一个“内环以内、三轨交汇、价格实惠”的位置上。曹杨板块整体有空置压力，但联合大厦凭借内环地段、3/4/11/14四条轨交交汇的交通优势、超低的物业费和灵活的户型选择，在板块内属于性价比很高的选择。对于预算有限、对通勤有要求、又不想在运营成本上花冤枉钱的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
联合大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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