深圳卓越城二期招商中心:福田梅林+双地铁上盖超甲级商务地标

卓越城二期项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越城二期写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 卓越城二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 卓越城二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 卓越城二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳卓越城二期招商中心：福田梅林+双地铁上盖超甲级商务地标

一、深圳卓越城二期写字楼基础参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区梅林街道上梅林商圈 |

详细地址 | 深圳市福田区中康路126号 |

地铁线路与距离 | 地铁4/9号线上梅林站约47米，步行约1分钟 |

公交信息 | 上梅林公交总站、梅林街道办等，多路公交线路途经 |

竣工时间 | 2015年 |

层高 | 标准层高4.1米，净层高2.8米 |

层数 | 地上28层，地下4层 |

建筑面积 | 总建筑面积约40万平方米（整体项目）；写字楼部分约18.25万平方米 |

标准层面积 | 约2,200平方米 |

物业公司 | 深圳市卓越物业管理有限公司 |

物业费 | 18-20.65元/平方米·月 |

停车位 | 地下四层，停车位1,954个 |

停车费 | 700-800元/月 |

空调类型 | 中央空调 |

空调费 | 计流量 |

空调开放时长 | 24小时 |

电梯数量 | 客梯6部，货梯1部 |

网络支持 | 电信、移动、联通 |

楼宇介绍 | 卓越城二期（推广名：卓越梅林中心广场二期）由卓越置业集团有限公司开发建设，位于福田区中康路126号，地处梅林路与中康路交汇处以东。项目为2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，地上28层、地下4层，建筑高度158米。从7层到28层是塔楼办公部分，从-2层到6层是联体商业部分。项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。自带约20万平方米卓悦汇购物中心，已入驻福田IMAX嘉禾影院、华润V+精品超市、HM、反斗乐园等商家。已入驻正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等知名企业。 |

二、区位价值：福田CBD北门户的超甲级地标

深圳卓越城二期位于福田区中康路126号，地处梅林路与中康路交汇处以东。这个位置在福田版图上属于中心北区的核心地带，是福田CBD向北延伸的战略节点。

对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：

第一，中心北区的战略区位。 卓越城二期整体高158米，是2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，将成为北中轴的地标物业。项目踞守福田CBD北门户，是深圳中心北区的首个综合体项目。片区20余栋写字楼聚集，区域价值正在快速兑现。

第二，总部经济聚集效应明显。 已入驻正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等知名企业。与行业龙头为邻，有助于提升企业形象和业务对接效率。一期整层客户主要以金融、电子、实业、工程行业为主。

第三，综合体配套的“一站式”便利。 卓越城自带约20万平方米卓悦汇购物中心。已入驻的商家包括福田IMAX嘉禾影院、华润V+精品超市、HM、反斗乐园等。员工日常就餐、商务宴请、休闲娱乐等需求基本可以在项目内部解决。

对于希望在福田布局、同时享受超甲级写字楼配置和综合体配套便利的成长型公司来说，卓越城二期值得认真考察。

三、交通与通勤：双地铁无缝接驳

交通是写字楼选址中的硬指标。卓越城二期的交通条件在福田区属于较为突出的水平：

地铁：

地铁4号线、9号线上梅林站：约47米，步行约1分钟

商业的-1/-2层直接连通地铁4号线和9号线

地铁4号线是深圳南北向骨干线路，连接福田口岸、深圳北站；9号线东西走向，连接红树湾、下沙、梅林、文锦。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。

高铁与口岸：

深圳北站：3个地铁站

福田口岸：4站直达

香港西九龙：6站联通

对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁和口岸的便利性是明显的加分项。

车行：

10分钟接驳北环大道、彩田路，可达福田CBD。地下设有1,954个智能车位。

公交：

上梅林公交总站、梅林街道办等多个公交站，多路公交线路途经。

四、办公空间与硬件配置

层高与空间感。 标准层高4.1米、净层高2.8米。4.1米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约2,200平方米。项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。

电梯配比。 客梯6部、货梯1部。地上28层的大楼配置7部电梯。项目采用客梯分区运行，低区1-13层、高区14-28层，客梯各6部。

停车位。 地下四层，停车位1,954个。在福田区，近2,000个车位的配置属于比较充裕的水平。停车费700-800元/月。临停35元/天封顶。

空调系统。 中央空调，24小时开放，按流量计费。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的加班时段限制，按实际用量计费即可。加班无忧。

绿色建筑。 项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。

网络。 支持电信、移动、联通等主流运营商。

五、租赁成本：把账算清楚

租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，卓越城二期的租金参考水平如下：

整体租金水平： 当前租金参考约78-130元/平方米·月。特价房源78元/平方米·月起。常规报价85-130元/平方米·月。大厦均价约136.6元/平方米·月。

2026年5月租金挂牌均价约81.15元/平方米·月。周边1公里范围内相似户型均价为125.11元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价为141.71元/平方米·月。卓越城二期的租金水平整体低于周边均价。

与福田CBD核心区甲级写字楼相比，卓越城二期的综合运营成本有明显优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。卓越城二期78-130元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的40%-70%，低于福田CBD同类甲写30%-40%。

物业费方面，不同来源存在差异：18元/平方米·月、20.65元/平方米·月。部分房源管理费含中央空调维护。

月成本构成（以典型房源为例）：

推荐房源一：

面积：106㎡

租金：14,800元/月（约140元/㎡·月）

装修：精装修

物业费：按20.65元/㎡·月估算 × 106㎡ = 2,189元/月

月租金合计：约16,989元/月

推荐房源二：

面积：158㎡

租金：128元/㎡·月 × 158㎡ = 20,224元/月

装修：精装修

物业费：20.65元/㎡·月 × 158㎡ = 3,263元/月

月租金合计：约23,487元/月

推荐房源三：

面积：306㎡

租金：88元/㎡·月 × 306㎡ = 26,928元/月

装修：精装修（6+1格局）

物业费：按20.65元/㎡·月估算 × 306㎡ = 6,319元/月

月租金合计：约33,247元/月

其他费用参考：

水电费：商水商电标准

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费

停车费：700-800元/月

六、谁适合入驻卓越城二期？

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑卓越城二期：

科技与AI人工智能公司。 已入驻大疆、中科院深圳先进院、西门子、荣耀等科技龙头企业。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。4.1米层高，适合需要机房部署和研发办公的科技公司。24小时空调系统，适合需要夜间研发和加班的科技团队。LEED金级预认证绿色建筑，有利于提升企业形象。

互联网与软件开发团队。 双地铁上盖（4/9号线上梅林站约47米），便于招聘福田、南山、龙华的人才。24小时空调系统，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。自带约20万平方米购物中心，员工日常需求可在项目内部解决。

跨境电商与贸易公司。 双地铁上盖，4站直达福田口岸，6站联通香港西九龙。停车位充裕（1,954个），便于货物装卸和客户来访。24小时空调系统，适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。自带购物中心配套，员工生活便利。

金融与投资机构。 位于福田中心北区，南联市民中心政务区。超甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。已入驻正大集团等大型企业。停车位充裕（1,954个），便于客户驾车来访。

咨询与专业服务公司。 中心北区首个城市综合体的地段辨识度高，便于客户来访。LEED金级预认证绿色建筑资质。自带20万平方米购物中心配套，商务接待便利。与行业龙头为邻，有助于提升企业形象。

工作室与创意设计团队。 层高4.1米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。

七、需要关注的运营细节

在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：

物业费口径。 物业费存在不同口径。有信息显示为18元/平方米·月，有信息显示为20.65元/平方米·月。部分房源管理费含中央空调维护。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。

空调系统。 中央空调24小时开放，按流量计费。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位计费价格和预估用量。

停车成本。 月卡700-800元/月。临停35元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。

租期与面积灵活性。 可租面积从约68平方米到2,230平方米均有覆盖。出租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。最短租期12个月。押2付1。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。

2026年7月28日

卓越城二期项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越城二期写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 卓越城二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 卓越城二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 卓越城二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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