2026上海大场科技中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026上海大场科技中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
大场科技中心位于上海市宝山区大场镇沪太路2009号，是集科研、办公、孵化于一体的科技园区。园区聚焦人工智能、生物医药、新材料等高新技术产业，配备现代化实验室、共享办公空间及配套生活设施。
2026年上半年，大场科技中心的租金报价存在两个价格区间。部分信息显示，楼盘平均租金约2.20元/㎡·天，最低租金2.20元/㎡·天，最高租金2.20元/㎡·天。也有信息显示租金均价为3.8元/㎡·天。两者差异主要源于统计口径不同——2.20元主要针对在租的标准交付或简装房源，而3.8元更接近带装修或小面积房源的实际报价。
目前在租房源较少，市场上可租的户型主要为198平方米和345平方米两种。
二、各面积段租金价格对比
198平方米户型
198平方米是大场科技中心目前的主力户型之一。简装房源日租金2.20元/㎡·天，月租金约1.32万元。使用率约68%，可容纳20至29个工位。朝向南，可注册公司，最短租期12个月。这个面积适合20至30人左右的中型团队。
345平方米户型
345平方米的房源同样为简装交付，日租金2.20元/㎡·天，月租金约2.31万元。适合40至60人左右的较大规模团队或中小企业区域办公。
680平方米户型
680平方米为二层小独栋户型，日租金2.5元/㎡·天。标准层高3.35米。这个面积可以容纳80至120名员工，适合有一定规模的企业或研发机构。
998平方米户型
998平方米为三层小独栋户型，日租金2.5元/㎡·天。
8,771.84平方米户型
8771.84平方米为1号楼整栋，共5层，简装交付，日租金2.5元/㎡·天。标准层高3米，净高2.8米，得房率75%。这是园区内最大可租面积单元，适合大型企业总部或整栋研发中心。
三、不同户型的价差规律
从现有数据来看，大场科技中心的租金呈现几个特点：
户型选择有限。 目前市场上可租的主力户型只有198平方米和345平方米两种，小独栋户型则有680平方米、998平方米和8771.84平方米可选。
大面积单价并不更低。 198平方米和345平方米的单价都是2.20元，而小独栋户型（680平方米起）的单价则是2.5元。大面积反而更贵，这与小独栋的产品形态有关——独栋办公本身有溢价。
简装交付为主。 目前在租房源基本为简装状态。企业入驻后需要自行添置办公家具或进行二次装修。
整体来看，2.20元至2.50元是大场科技中心的主流租金区间。3.8元的均价可能包含了部分精装修小面积房源。
四、楼宇基本信息
大场科技中心于2014年竣工，共5层。标准层高3米，净高2.8米。得房率约68%至75%。
空调为分体空调。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，紧邻地铁7号线大场镇站。据实测，步行至地铁站约需8分钟。2站直达静安寺商圈，7站抵达人民广场CBD。在建的15号线二期工程未来将形成双轨交覆盖。地面交通方面，项目东侧紧邻沪太路主干道，南向3公里直达中环高架，北向5公里接入外环高速。
园区享受政府政策扶持，提供税收优惠、人才补贴等。符合条件的科技企业可享受最高200元/㎡的租金补贴。项目周边3公里范围内聚集了上海大学、同济大学宝山校区等高校资源。
配套设施方面，园区自带2000平方米员工食堂、24小时便利店、智能快递柜等设施，地下车库1200个车位。项目运营方联合阿里云、腾讯云等合作伙伴，提供企业上云到数据安全的定制化解决方案。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 户型类型 | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
198 | 标准户型 | 简装 | 2.20 | 约1.32 |
345 | 标准户型 | 简装 | 2.20 | 约2.31 |
680 | 二层小独栋 | 简装 | 2.50 | 约5.10 |
998 | 三层小独栋 | 简装 | 2.50 | 约7.49 |
8,771.84 | 1号楼整栋 | 简装 | 2.50 | 约65.79 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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