2026广州东方金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东方金融大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融大厦统一热线（三端直连）
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✅ 东方金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州东方金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
东方金融大厦在越秀区东风西路140号。这个位置在东风西路与康王北路交界处，北边正对着流花湖公园。楼是南北朝向，南面是东风西路主干道，北面望湖，坐在办公室里能看到湖景。
大厦由广州市中置房地产发展有限公司开发，2002年落成。总建筑面积37575平方米，地上15层，地下2层停车场。具体分布是这样：1到4层是商场，5到12层是写字楼，13到15层是SOHO式公寓。实用率75%，标准层面积2051平方米。
电梯配了6部美国奥迪斯客梯、5部手扶电梯，另外还有5部快速客梯和2部消防梯。地下停车场有200个车位。大厦是甲级写字楼，用的是中央空调，工作日周一到周五早上8点到下午6点供冷，周六早上8点到下午1点，周日不开放。空调时间比较短，经常加班的公司要留意。
物业公司是第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，物业费26到28块钱一平米每月。
目前入驻的企业有广州市标准化研究院、广州市城市管理委员会、广东省煤炭地质局、大邑国际洋行有限公司等。大厦入住率已经达到98%。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。181平米的高层单位，月租1.36万。折算下来75块钱一平米每月左右。140.01平米的中层精装朝南单位，月租9200块。折算下来66块钱一平米每月。1530.96平米的高层大面积，单价55块钱一平米每月。200到3000平方米的标准层，主力租金65块钱一平米每月。日租金方面，有信息显示2.72元一平米每天，折算下来大概82块钱一平米每月。
综合来看，东方金融大厦的租金在55到82块钱一平米每月这个区间。大面积整层的单价可以谈到55块左右，中等面积精装单位在65到75块之间。物业费26到28块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。东方金融大厦55到82块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了29%到52%，在越秀区东风路商圈算是非常实惠的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约28.8万平方米。全市空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。不过CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%——不同机构的统计口径有差异。下半年压力不小，预计还有新项目要入市。
东方金融大厦这边，入住率已经达到98%。在全市空置率超过22%的大环境下，这个出租率相当高。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
东方金融大厦这边的情况呢？大厦周边的政务资源和金融产业基础不错。越秀区聚集了60%以上的银行、证券机构区域总部。大厦周边3公里范围内有广东省财政厅、广州市政务服务中心等政务资源。目前入驻的企业以政府机构、事业单位和跨国大公司为主。这种租户结构说明大厦的定位偏向传统政企客户和大型机构。不过，随着新兴行业成为市场主力，大厦如果想吸引这类高增长企业，需要在运营服务和产业生态上持续优化。
四、东方金融大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在市中心的企业可以重点考虑。 东方金融大厦55到82块的月租，在东风西路这个位置算很便宜了。比全市甲级写字楼均价低了29%到52%。物业费26到28块在同类写字楼里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比很高。
需要中小面积办公空间的企业值得一看。 东方金融大厦有70到200平方米的主力户型，也有181平方米的高层单位。75%的实用率在这个楼龄的写字楼里算不错的。户型方正，回字形天井设计让室内光线充足。
看重湖景和办公环境的企业可以多留意。 大厦北面正对流花湖公园，高层单位的湖景视野是越秀区写字楼里比较少见的。大厦座南朝北，北向单位直接望湖。楼内有回字形天井和玻璃屋顶，采光好。虽然楼龄20多年了，但物业维护得当，“常用常新”。
看重交通便利的企业适合这里。 楼下彩虹桥地铁站是8号线北延段、11号线、13号线三条线路的交汇处。目前还在建设阶段，但未来通车后交通会非常方便。目前最近的地铁站是陈家祠站和西门口站。东风西路本身就是广州东西向的主干道，开车也方便。
对物业服务有要求的企业可以多留意。 第一太平戴维斯是国际知名的物业顾问公司。安保系统配备人脸识别门禁和全天候监控。物业还提供定制化服务，如企业专属会议室、共享办公区等。大厦已获得绿色建筑二星级认证。
但也要看到一些现实情况。东方金融大厦2002年建成的，楼龄20多年了。楼层净高只有2.4米，比现在新建的写字楼矮不少。中央空调的供冷时间比较短——工作日到下午6点，周六只到下午1点，周日不开放。如果公司经常加班，空调费用和时间限制需要考虑。电梯在早高峰会出现排队。物业虽然有专人疏导，但电梯运力不足是老楼的通病。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。东方金融大厦如果想吸引这类高增长企业，需要在运营服务和产业生态上持续优化。目前大厦的租户以政府机构和大型企业为主，产业氛围偏传统。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻东方金融大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 东方金融大厦的租金从55到82块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。大面积整层的议价空间更大，可以谈到55块左右。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 小到70平米，大到1500多平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家具直接能用，有的是毛坯要自己搞。精装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
空调时间要问清楚。 中央空调工作日只供到下午6点，周六只到下午1点，周日不开放。如果公司经常加班，得问清楚加时空调怎么收费，或者考虑能不能自己装分体空调。
物业费要算进总成本。 物业费26到28块钱一平米每月。100平米的办公室，光物业费一个月就2600到2800块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前问。 大厦有200个地下车位，但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 东方金融大厦目前入驻的有政府机构、事业单位和跨国大公司。如果公司业务需要跟这些机构打交道，产业氛围就是加分项。如果公司属于新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同行业的公司在。
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