杭州龙湖西溪天街(2026杭州龙湖西溪天街)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.12

搜狐焦点梧州站 2026-06-13 16:26:57

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根据公开的招商信息，西溪天街主力店租金约在5到8元/平米/天，餐饮次主力层大概8到12元，精品零售层能达到12到15元。龙湖天街系列每年有“天街欢乐季”“66天街品牌日”等全国统一活动，西溪天街自己的团队也会…

杭州龙湖西溪天街位于西湖区双龙街与枫树路交汇处，紧邻西溪湿地，是地铁5号线蒋村站上盖TOD商业综合体。项目体量约15万方，主打“自然·生活·社交”理念，通过水景庭院、叠水广场等设计营造沉浸式绿色商业空间。入驻品牌超300个，涵盖盒马鲜生、博纳影城、UR等主力店，同时引入多家杭州首店及特色餐饮。项目凭借西溪板块区位优势及龙湖商业运营能力，已成为城西品质生活与社交休闲的标杆商业地标。

龙湖西溪天街项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙湖西溪天街统一热线（三端直连）

✅ 龙湖西溪天街管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙湖西溪天街租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙湖西溪天街招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

它为什么叫“西溪天街”

在杭州西湖区，西溪湿地一路之隔，龙湖西溪天街从2019年12月开业那天起，就成了城西人日常逛街、吃饭、遛娃的固定选项。很多人第一次去会问：这地方到底算西溪板块还是蒋村？其实简单说，项目就在余杭塘路和枫树路交汇口，地铁5号线蒋村站直接连通地下一层。百度百科上写得很清楚，项目总建筑面积约24万方，商业部分大概15万方，属于典型的TOD模式——地铁上盖，配套写字楼和住宅。

选在这个位置，龙湖的想法很直接：西溪湿地周边住了大量中产家庭和科技园区的年轻员工，但之前缺一个真正能“逛起来”的大型购物中心。阿里巴巴西溪园区开车过去十分钟，周边几十个新建商品房小区入住率都挺高。从商业角度看，这是一个“需求扎堆但供给匹配”的机会。

每天会有多少人经过这里

说起交通，这个项目的通达性确实有优势。地铁5号线蒋村站出来就是B1层，不用打伞直接进商场。地上公交线路也不少，199路、130路都到门口。自驾的话，余杭塘路是主干道，但周末下午进车库经常要排队——这也是大部分热门商圈的常态。据赢商网的相关报道，西溪天街日均客流量在开业第二年就稳定在6万到8万人次，节假日峰值能到12万以上。这个数据放在杭州同体量的商业项目里，属于中上水平。

有意思的是，客流结构里家庭客群和办公人群大概各占一半。上午十点前后，写字楼的白领下来买咖啡、吃早午餐；下午三点以后，带孩子的家长和附近小区的老年人开始多起来；到了晚上，餐饮区和电影院就成了主力。这种全天候的客流分布，对商户来说意味着不同时段都有生意做。

里面到底有些什么

走进商场，你能感觉到龙湖在业态组合上花了不少心思。主力店包括博纳国际影城、永辉超市、UR、优衣库这些标准配置，但真正让这里跟其他天街区别开的，是那些“非标”品牌。

比如一楼靠近东侧入口的区域，引进了几家杭州本土的独立设计师品牌和买手店，而不是清一色的国际快时尚。四楼整层几乎全是餐饮，从外婆家、绿茶这样的杭帮菜连锁，到哥老官、凑凑火锅这类网红爆款，再到日料、西餐、东南亚菜，覆盖了大部分口味的客流。根据联商网早前的一份统计，西溪天街餐饮业态占比约28%，比龙湖在全国的平均水平高出三四个百分点。这跟西溪板块的家庭聚餐、朋友聚会需求强直接相关。

另外，B1层的美食广场和特色小铺也是个亮点。工作日中午，附近写字楼的人过来吃个麻辣烫、喝杯喜茶，人均三四十就能解决。周末的时候，一些手作工坊、亲子游乐区常常需要排队。这里有个细节：商场把儿童教育类业态集中放在三楼，同时配备母婴室和儿童卫生间，明显是为了让带孩子的家长少跑路。

运营层面，它做了哪些调整

开业到现在将近五年，西溪天街一直在做品牌迭代。最初招的一些小众设计师品牌，因为客单价偏高、复购率低，陆续被换成了更大众的轻奢和运动潮流线。比如2022年把原本的一个书店区域改成了NIKE KICKS LOUNGE，同期引入了FILA和Champion。这种调整的逻辑很简单：周边客群的实际消费力撑得起中高价位，但更需要“穿得出去”的日常款。

还有一个值得说的点是夜经济。商场把部分外摆区域和公共通道利用起来，搞了“西溪夜巷”市集，每周五六日晚上运营，卖小吃、文创、宠物用品。据赢商网杭州站报道，2023年这个市集直接带动了B1层商户的夜间营业额增长约25%。对租户来说，这意味着除了商场常规的营业时间之外，还能多出一个额外的收入窗口。

和周边项目的竞争关系

西溪板块的购物中心其实不少。往西两公里是西溪印象城，往东五公里有城西银泰城。西溪天街夹在中间，怎么活下来？它的选择是做“差异化”。

印象城体量更大，主打家庭型一站式，有山姆会员店和室内滑雪场这些重体验业态。银泰城偏向年轻潮流，餐饮和快时尚很强。西溪天街则把核心卖点放在“便利性”和“社区感”上——离地铁最近，停车相对方便（车位充足），而且品牌组合更偏向中等收入家庭的日常所需。一个明显的例子是，这里并没有引进大面积的家居或儿童乐园，而是把空间让给了高频次消费的餐饮和服饰。

从百度地图的客群热力来看，西溪天街的辐射半径大约在3到5公里，跟西溪印象城有一部分重叠，但更多覆盖了蒋村、三墩方向的居民。这些区域的新房价格在4万到6万每平米，住户大多是互联网和金融行业的年轻夫妻——他们对“下楼就能解决吃饭、买衣服、看电影”这种生活方式的接受度很高。

如果你是品牌方，要不要进来

考虑入驻的租户最关心的几个问题：租金水平、周边竞争、客单价上限、以及商场的运营扶持。根据公开的招商信息，西溪天街主力店租金约在5到8元/平米/天，餐饮次主力层大概8到12元，精品零售层能达到12到15元。这个价格在杭州同类商圈里不算便宜，但胜在客流稳定、转化率不错。

另一个容易被忽略的点是商场的企划活动。龙湖天街系列每年有“天街欢乐季”“66天街品牌日”等全国统一活动，西溪天街自己的团队也会配合本地节日做市集、IP展。2023年秋天做了一场“西溪漫游季”，跟周边的湿地公园联动，设置了露营展区，那几天商场的客流同比提升了35%。对租户来说，这些自带流量的活动等于变相降低了营销成本。

当然也有挑战。商场的B1层有个区域因为通风问题，夏天餐饮区温度偏高，不少商户自费加了冷风机。另外，停车场引导系统偶尔会出bug，导致周末排队时间拉长。这些细节在点评软件上经常被吐槽，商场的运营团队也在不断修整。

一些不太被注意到的细节

比如商场二层的连廊直接通往旁边的龙湖冠寓和写字楼，住户和办公人员不用下楼就能进商场。这个设计看似简单，却让楼上的白领午餐时间能多出十来分钟，也间接带动了二层轻食、咖啡店的生意。

又比如商场外广场的户外台阶，经常被拍婚纱照的人借用当背景。物业的做法是免费开放但要求提前预约，既赚了口碑，也没影响正常客流。这种“不收费但管理”的方式，在周边几个商圈中算是比较聪明的操作。